Det våras för bostadsbolagen
Smålandsposten har kartlagt sex bostadsföretag av varierande storlek i Växjö: Rappe fastighets AB, Järnbolaget Ivar Lundahl AB, Hjalmar Petris AB, CA Fastigheter, Detres fastighets AB samt Växjöbostäder. Kartläggningen utgår från företagens årsredovisningar mellan åren 2010 och 2015. För att räkna ut vinst per hyreskrona har man tittat på bolagens resultat efter finansiella poster minus poster av engångskaraktär (reavinster/förluster). Resultaten har jämförts med nettoomsättningen, det vill säga hyresintäkterna.
Kartläggningen visar att lönsamheten varit mycket god under de senaste fem åren. För de privata bolagen upp till mellan 20 till 30 öre per hyreskrona. Det kommunala bolaget Växjöbostäder har ökat från 4 till 13 öre per krona. Förklaringarna är flera, enligt intervjuer med flera av bostadsföretagen. Bostadsbristen har skapat ett gynnsamt uthyrningsläge, ränteläget är gynnsamt och fastighetsskatten har slopats. Vinsterna har använts till att amortera skulder, i vissa fall till att föra ut pengar från företaget genom koncernbidrag, investering av nya fastigheter och utdelning till aktieägarna.
Samtidigt har Fastighetsägarna Syd och Hyresgästföreningen haft svårigheter att komma överens om 2017 års hyror. Anders Bengtsson (C) är ordförande för Växjöbostäder. Trots de senaste årens goda marginalvinster, är en hyreshöjning nödvändig för att kunna bekosta de stora underhållsbehoven, hävdar han.
– Jag är rädd att om vi inte gör de investeringar som behövs på framför allt Nydala-området så måste vi riva de lägenheterna, säger han till Smålandsposten.
