Hisingsbo slipper betala tillbaka delar av ockerhyra
Hem & Hyra har tidigare berättat om kvinnan som förra hösten hyrde en lägenhet på Hisingen i andra hand. Enligt kontraktet var hyran för ettan 8 000 kronor i månaden.
Men den verkliga hyran var betydligt lägre, bara drygt 3 000 kronor. När kvinnan flyttat ut efter några månader vände hon sig till hyresnämnden. Hon ville få tillbaka de pengar hon betalat för mycket.
Förstahandshyresgästen hävdade å sin sida att kontraktet bara var ett skenkontrakt som skulle visas upp för kvinnans arbetsgivare. I själva verket var hon inneboende hos honom en period medan hon letade egen lägenhet.
Hyrespengarna som kvinnan betalade in ska han, enligt egen utsago, ha tagit ut kontant och gett tillbaka till henne, eftersom hon hade tappat bort sitt bankkort.
Enligt hyresnämnden lyckades mannen inte bevisa att det saltade kontraktet inte gällt på riktigt. En mer skälig hyra för den aktuella lägenheten bedömdes vara 3 700 kronor, inklusive möbler. Mannen åkte således på att betala tillbaka mellanskillnaden, totalt 17 200 kronor.
Men nu har hovrätten ändrat beslutet. Visserligen håller domstolen med om att kontraktet får anses gälla, trots påståendet om att innehållet är påhittat. Men hovrätten är tveksam till flera av de kontoutdrag som ska bevisa att kvinnan faktiskt har betalat den överenskomna hyran.
Därför slår hovrätten fast att mannen ska betala tillbaka 8 600 kronor, alltså hälften av det belopp han tidigare var återbetalningsskyldig.
- Hyr du ut din hyresrätt i andra hand får du ta ut den hyra du själv betalar, plus ett påslag för eventuella möbler (oftast 10–15 procent). Andrahandshyresgästen kan betala för el, internet och liknande – men tar du ut mer än så räknas det som överhyra.
- Äger du en bostadsrätt får du ta ut en andrahandshyra som motsvarar driftskostnaden (avgift, el, internet, möbelslitage) och uppskattad kapitalkostnad. Den senare avgörs inte av vad du egentligen betalar för bolånet, utan beräknas som en ”skälig” årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
