Hyresrätter blir hotell – med skyhöga hyror: ”Utnyttjar människors behov av ett hem”
Bostadsrätten i Gamlestaden i östra Göteborg är inredd i ombonad 70-talsstil. Till och med almanackan i köket visar 1973. Birmakatten Elsa slinker i väg in till sovrummet för att få vara i fred.
Här har Olivia Norberg och Julius Svensson sitt hem sedan augusti i fjol. Nu har de en fast bostad och kan bo kvar så länge de vill. Men för två år sedan var deras situation helt annorlunda.
Sökte desperat
De sökte desperat, och på Blocket Bostad stötte de på Vivamus Living. Ett företag som hyr ut hotellägenheter, eller företagsbostäder som de också kallas. Olivia ringde och fick tag på Vivamus vd.
– Han sa att de normalt hyr ut till utländska arbetare som kommer hit och snabbt behöver någonstans att bo. Men han tyckte att vår situation gick att jämföra med deras. De kunde göra ett undantag och hyra ut till oss. Han var skittrevlig, säger Olivia Norberg.
Redan samma dag som de skulle fått tillträde till lägenheten i Kålltorp kunde de i stället flytta in i en etta vid Odinsplatsen, nära Göteborgs centralstation.
Kontrakt i andra hand
Kontraktet var i andra hand, med Vivamus som förstahandshyresgäst. Besittningsrätten hade fastighetsägaren och Vivamus avtalat bort.
Lägenheten i 1930-talshuset var 45 kvadratmeter stor. Tvätt- och diskmaskin ingick, men inga möbler och inget förråd. Hyra: 12 000 kronor.
Efter två månader höjdes hyran. Inräknat internet och el blev den totala boendekostnaden 13 000 kronor i månaden.
– Vi kände att det var mycket pengar, men att det var värt det just då. Lägenheten var nyrenoverad och vi gillade området, säger Olivia Norberg.
”Ekonomiskt tajt”
Snart förstod de att förstahandshyresgästerna i huset betalade betydligt mindre. Närmaste grannarnas trea på 90 kvadrat hade en hyra runt 7 000 kronor.
Olivia och Julius märkte också snabbt att de inte kunde bo kvar speciellt länge.
– Det var ekonomiskt tajt. Vi pluggade och jobbade extra båda två, men våra pengar räckte inte. Vi fick ta sparpengar och låna av våra föräldrar. Det var inte hållbart att bo så dyrt, speciellt inte i en etta utan förråd, säger Olivia Norberg.
Efter elva månader flyttade de ut.
Tillbaka till 1930-talet
Det som Olivia och Julius fick uppleva kallas hotellifiering.
Med hjälp av mellanhänder kan fastighetsägare upphäva både förhandlade hyror och besittningsrätten, som gör att du inte kan bli uppsagd utan speciella skäl. Metoden kastar hyresgästen tillbaka till ett läge som inte rått i Sverige sedan 1930-talet.
Officiellt riktar sig uthyrningen till företag. I praktiken är det nästan alltid en privatperson som betalar, oavsett om individen hyr i andra hand av mellanhanden eller i tredje hand av sin arbetsgivare.
Explosionsartad ökning
Fenomenet har tidigare mest varit känt från Stockholm, där Hyresgästföreningen ser en explosionsartad ökning och beräknar att minst 15 000 hyresrätter försvunnit från det ordinarie beståndet på grund av hotellifiering.
Ingen vet exakt hur många lägenheter det rör sig om.
Stort mörkertal
– Det finns ett stort mörkertal och svårigheter med att kartlägga det här. Men det vi kunnat visa är att hotellifiering förekommer i relativt hög grad i Göteborg. Vi är inte överraskade. Vi hör om det löpande och hjälper också hyresgäster att driva processer, säger Cassandra Cramér, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen Västra Sverige.
Ett sätt att få ett hum om omfattningen är att titta på blockuthyrningsavtal i hyresnämnden. Ofta ingår fastighetsägaren och mellanhanden ett sådant.
Under perioden 2016–2022 godkändes blockuthyrning mellan hyresvärdar och kommersiella mellanhänder för över 600 lägenheter i Göteborg.
Ökar bostadsbristen
Men lagen kräver inte blockuthyrning, och företagens egna hemsidor visar att det finns betydligt fler hotellägenheter i Göteborg än vad som syns i hyresnämnden.
– Hyresgästerna betalar ockerhyror och får ett sämre besittningsskydd. Samtidigt tas de här lägenheterna bort från det ordinarie beståndet, det ökar bostadsbristen, säger Cassandra Cramér.
Olivia Norberg och Julius Svensson var inte glada över att behöva lämna ettan vid Odinsplatsen. De trivdes i området och hade gärna bott kvar där om hyran varit skälig.
”Tänker inte på det längre”
– Man är så van att det är så här, så man tänker inte på det längre. Har man inte åtta år i bostadskön så kostar ett rum 5 000 kronor, en etta kostar 10 000. Det är väldigt fult. De utnyttjar människors behov av ett hem, säger Olivia Norberg.
Lösningen blev att hennes föräldrar tog ett lån och köpte bostadsrätten som de nu bor i.
– Det är ju ett privilegium som inte alla har, konstaterar hon.
Fick hjälp av ombud
Varken Olivia eller Julius var med i Hyresgästföreningen, som kunde ha hjälpt dem juridiskt utan kostnad. Men efter att de flyttat ut såg Olivia en annons för företaget Orimlig hyra.
Hon hörde av sig dit och skrev på en fullmakt. Orimlig hyra åtog sig att driva kravet på återbetalning av överhyra, mot 30 procent av beloppet.
Orimlig hyra menade att en skälig hyra för ettan vid Odinsplatsen hade varit 5 000 kronor. Därför krävde de att Vivamus Living skulle betala tillbaka 77 000 kronor.
Fastighetsägaren tog mest
Men det visade sig att Vivamus egen hyra till fastighetsägaren låg på 10 500 kronor. Vivamus mellanskillnad skulle alltså bara vara 1 500 kronor per månad. Och det var ju Vivamus som Olivia och Julius hade kontrakt med.
Efter beslut i hyresnämnden och Svea hovrätt blev det dessa pengar som betalades tillbaka. När Orimlig hyra tagit sin del landade 11 500 kronor på Olivia Norbergs konto.
– Vi är glada att vi fick igen något alls. Det var inget vi hade räknat med, vi är inte så insatta, säger Julius Svensson.
Flera andra fall
I andra fall har Vivamus Living fått betala igen betydligt mer. I somras gjorde Vivamus upp i godo med en annan före detta hyresgäst och betalade igen nästan 130 000 kronor, erfar Hem & Hyra. Och i november fick företaget betala tillbaka 50 000 kronor till två andra studenter.
Hem & Hyra söker Mikael Aronsson, vd för Vivamus Living. Han är lätt att få tag på, men när han hör vad saken gäller har han inte tid med en intervju.
Först är han upptagen i två dagar. När Hem & Hyra återkommer så har tiden utökats till minst två veckor. Sedan måste han lägga på, för han ska precis in på ett möte.
Efter en tid kommer ett mejl från Mikael Aronsson om att han helt avböjer intervju.
HD-dom hotar branschen
Ett beslut i Högsta domstolen i vintras hotar nu att dra undan mattan för hela mellanhandsbranschen. HD slår fast att modellen är ett bulvanupplägg som enbart syftar till att runda hyreslagstiftningen och ta ut oskäliga hyror.
Olivia Norberg och Julius Svensson tycker att HD:s beslut låter bra.
– Jag är inte emot att sådana här företag existerar, men det måste finnas ett tätare regelverk. Något måste reglera deras verksamhet, säger Julius Svensson.
