Hyresgäst i tvist med värden – får över 1,2 miljoner kronor för att flytta
Hyresgästen har hyrt en tvåa på Södermalm på 62 kvadratmeter i andra hand av mellanhandsföretaget Stay in Sweden, som i sin tur hyrde bostaden av hyresvärden Fahlin förvaltning genom ett blockhyresavtal.
Hyresgästen tog strid mot hyresvärden och hävdade att det fanns en intressegemenskap mellan mellanhanden Stay in Sweden och fastighetsägaren och att upplägget använts för att runda hyreslagen och ta ut en oskäligt hög hyra. Kvinnan hänvisade till att hon därmed hade samma rättigheter som en förstahandshyresgäst.
Hyresgäst får över 1,2 miljoner
Fahlin förvaltning hävdade först att kvinnans hyresavtal upphört i samband med att mellanhanden gått i konkurs och att kvinnan bott kvar i lägenheten utan lov. Värden valde sedan att gå med på en överenskommelse och betalar nu totalt 1,25 miljoner kronor till kvinnan för att hon flyttar.
Enligt överenskommelsen ska hyresgästen flytta senast 31 oktober 2025 och betala 12 500 kronor i månaden i hyra fram till dess.
Hem & Hyra har sökt Fahlin förvaltning för frågor om hur de ser på överenskommelsen och om de kommer fortsätta att hyra ut via mellanhänder. Bolaget har inte återkommit.
”Näst högsta beloppet vi känner till”
Sebastian Ländin, jurist på Urban Rights, som har företrätt hyresgästen, säger att de nådde en överenskommelse med Fahlin förvaltning strax innan ärendet skulle tas upp i Stockholms tingsrätt. Det var kort efter att värden hade förlorat i ett liknande fall.
– Hyresvärden insåg nog att det inte var möjligt att vinna och valde att betala sig ur situationen. Det här är det näst högsta beloppet som vi känner till som betalats ut i ett sånt här fall, säger han.
Hyresgästen ville egentligen bo kvar i lägenheten men i och med att hon erbjöds ett så högt belopp så valde hon att gå med på att flytta, säger han.
Får tillbaka 154 000 i överhyra
Kvinnan får inte bara över 1,2 miljoner kronor av hyresvärden. Hon har under lång tid betalat för hög hyra – drygt 20 000 kronor i månaden. Hon krävde tillbaka pengar av mellanhanden Stay in Sweden och hyresnämnden beslutade att bolaget skulle betala tillbaka drygt 154 000 kronor till henne.
Tack vare att kvinnan deponerat hyra hos Länsstyrelsen under det att processen pågick kunde hon få tillbaka nästan hela beloppet trots att mellanhanden sedan gick i konkurs, berättar Sebastian Ländin.
Andrahandshyresgäster vinner mot hyresvärdar
Antalet domar där andrahandshyresgäster vinner mot hyresvärdar som hyr ut lägenheter dyrt via mellanhänder ökar.
Allting började med att Adam Wais, en amerikansk exdiplomat och affärsman, vann mot sin hyresvärd i en omtalad dom i Högsta domstolen 2022.
Högsta domstolen slog fast att hyresvärdens och mellanhandsföretagets agerande var ett bulvanupplägg som syftade till att ta ut en högre hyra och runda lagstiftningen. Enligt domstolen hade Adam Wais rätt att bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst.
Fick 3 miljoner för att flytta
Adam Wais fick rekordsumman tre miljoner kronor för att flytta när hyresvärden på Östermalm ville bli av med honom.
Efter domen startade Adam Wais företaget Urban Rights tillsammans med techentreprenören Leo Giertz och juristerna Sebastian Ländin och Melker Lindh. Företagets affärsidé är att hjälpa andrahandshyresgäster att ta strid mot värdar som använder mellanhänder.
