Hyreshuset blev en villa – Diego måste flytta
Små fastigheter kan klassas om till tvåfamiljshus. I de lägena ligger man, liksom Diego Romano, löst till som hyresgäst.
Den 30:e juni måste Diego Romano flytta ut från sin lägenhet på Åkerhielmsgatan i Bromma. Han skulle gärna bo kvar, men eftersom han inte har något besittningsskydd, så är det inte mycket han kan göra.
Annons
Huset som han bor i har nämligen av Svea hovrätt, förklarats vara en tvåfamiljsfastighet och inte ett hyreshus. Det gör att Diego och alla de personer som har bott i någon av de fyra lägenheterna är att betrakta som inneboende och som inneboende har du inget sådant skydd.
Skatteverket beslutade 2008 att huset skulle taxeras som ”skattepliktig hyreshusenhet”. Göran Walldin, jurist på Hyresgästföreningen, tycker att det är ett märkligt fall.
– Jag har lite svårt att förstå hur en fastighet kan vara både ett tvåfamiljshus och ett hyreshus samtidigt.
Göran Walldin berättar om ett liknande fall i samma område, då var det hyresgästen som avgick med segern. Så gränsdragningen verkar svår, samtidigt kan utslaget ha stor betydelse för de hyresgäster som bor i huset.
Göran Walldin varnar för att små fastigheter kan klassas om till tvåfamiljshus. I de lägena ligger man löst till som hyresgäst.
För Diego har det löst sig ändå, han har redan hittat en ny lägenhet. Samtidigt tycker han att det är märkligt att fastigheten inte klassas som hyreshus.
– Det har bott massor med hyresgäster här under de år jag har bott här, så visst har det varit affärsmässig verksamhet. De som bor i lägenheterna på vinden har dessutom egen ingång via trapphuset med portkod och dessutom eget kök och egen elmätare. Ändå räknas de som inneboende hos hyresvärden, som bor i en av lägenheterna i nedervåningen.
Enligt hyresvärden Lars Nolke var det en tjänsteman på skattemyndigheten som felaktigt klassade om huset.
– Huset är byggt som tvåfamiljshus med små rum på vinden och nu har hovrätten slagit fast att det är så. Visst har jag haft många hyresgäster som inneboende under många år, men nu är det slut. Nu ska jag sälja huset.
Annons
Fakta:
Fortsatt lågt bostadsbyggande i Göteborg
Besittningsskydd
Om ett hus innehåller fler än två lägenheter och uthyrningen sker affärsmässigt ska fastigheten klassas som hyreshus.
Besittningsskydd innebär att hyresgästen får bo kvar såvida hon inte missköter sig.
Hyresgästen kan mista hyresrätten genom att inte betala hyran, genom att missköta sig grovt, vanvårda lägenheten eller hyra ut den utan hyresvärdens tillstånd.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
