Hyreskrav i Färgelanda kan göra trerummaren 240 kronor dyrare
Valbohems krav på 4,53 procent motsvarar drygt 237 kronor per månad för en normaltrea.
– Det är främst räntorna som slår, i år drabbas alla av det. Men vårt krav är näst lägst i Dalsland och vi har legat under snittet för höjning de senaste åren, säger vd Bengt Sundholm.
I bolagets kalkyl finns även ett krav på direktavkastning på 6,1 procent samt en beräkning på att den kommunala borgensavgiften ökar från 0,10 till 0,25 procent. Kommunen har dock ännu inte tagit beslut om avgiften.
Inför förhandlingarna om 2010 års hyra undantog Valbohem nybyggda bostäder. Nästa år kan dock boende på Aspekullen räkna med högre kallhyra. Ellenö, som är inflyttningsklart i mars nästa år, har redan en förhandlad inflyttningshyra.
– Ambitionen är att hålla en lägre hyresutveckling i det nybyggda beståndet. Det ska märkas att vi har lägre kostnader i nya lägenheter, säger Bengt Sundholm.
– Kravet är högt i förhållande till andra bolag och i förhållande till de överenskommelser som är klara, säger förhandlaren Peter Laang.
Enligt honom är det vinstkravet som sticker ut mest i kalkylen.
– Av inkomstökningen på 1,6 miljoner är 1 miljon vinst. Det verkar som att vinstkravet är för högt, säger Peter Laang.
Vad som är ett rimligt vinstkrav är däremot inte lätt att säga. Enligt Laang har lagstiftaren varit medvetet luddig på den punkten och lämnar saken upp till parterna att tolka.
Valbohem äger drygt 600 lägenheter i Färgelanda, Stigen, Högsäter, Ödeborg och Ellenö.
I år höjde bolaget hyrorna med 1,2 procent 1 mars. Det innebar att man fick backa från sitt krav på 2,67 procent från årsskiftet.
2011 vill Valbohem höja hyrorna med i snitt 4,53 procent.
Övriga krav i närområdet: Edshus: 5,2 procent. Åmåls kommunfastigheter: 4,65 procent. Munkbo: 4,33 procent.
