Hyresvärd tvingas betala tillbaka hyra
Det är inte okej att skriva vilken siffra som helst på kontraktet när man hyr ut sin lägenhet. Efter ett beslut i hyresnämnden får en andrahandsuthyrare i Malmö tänka om och ta fram plånboken.
Mannen har ett förstahandskontrakt för en etta på 24 kvadrat i centrala Malmö, i närheten av Moderna museét. Enligt avtalet landar hans egen hyra på 3868 kronor i månaden.
För ett år sedan hyrde han ut bostaden till en kvinna, helt okej enligt fastighetsägaren. Lägenheten var möblerad och i överenskommelsen med henne ingick även kostnaderna för el, tv och bredband. Kvinnans sluthyra blev betydligt dyrare än mannens – 6500 kronor i månaden. Alldeles för mycket skulle det visa sig.
Andrahandshyresgästen gick till hyresnämnden och ville ha tillbaka pengar för de sju månader som hon bodde på platsen. Mannen bestred kravet och menade att han i själva verket hade varit generös:
“Vid mitt urval av blivande hyresgäst hade jag mer än 50 spekulanter varav många var villiga att betala bådde 8000 och 9000 kr per månad för denna lägenhet”.
Men kvinnas krav var korrekt i sak enligt nämnden:
“Den månadshyra som [kvinnan] betalat överstiger alltså skälig hyra med 1600 kronor”, står det i beslutet från i maj.
Gå gärna in och gilla Hem och hyras Facebooksida och följ våra nyheter från Skåne där
Resonemanget går så här:
De fasta avgifterna, bredband med mera, och det faktum att lägenheten var möblerad gör att mannen hade rätt att ta ut en högre hyra än vad som stod på hans förstahandskontrakt. Men där borde han ha nöjt sig, kvinnans hyra blev ännu högre och det var inte okej. Den skäliga hyran skulle ha varit 4900 kronor.
Kvinnan kan nu se fram mot att få tillbaka 11 200 kronor, något mindre än vad hon hade begärt. Summen är den del av hyran som inte varit skälig enligt hyresnämnden. Därtill kommer ränta.
Beslutet är inte överklagat och har vunnit laga kraft.
En hyresvärd har rätt att ta ut en högre hyra av en andrahandshyresgäst om lägenheten är möblerad men bara vad som är “skäligt”, enligt lagens mening. Hyresgästföreningens rekommendation är max 10-15 procent. Andra regler gäller för bostadsrätter.
