Juristen: Så gör du om värden säger nej
– Vi får en del förfrågningar om vad som gäller vid byte och ibland hjälper vi till att lösa det hela genom att ta kontakt med hyresvärden i fråga, säger Ingrid Buskas, jurist på Hyresgästföreningen.
Däremot är det inte vanligt att det går så långt att hon och hennes kollegor behöver hjälpa medlemmar att driva ärenden om lägenhetsbyte i hyresnämnden.
– Om man får nej av sin värd så kan man göra en ansökan till hyresnämnden om att få byta. Det kostar ingenting. Men för att det ska gå igenom krävs att det finns beaktansvärda skäl, förklarar hon.
Som sådana räknas till exempel ändrade familjeförhållanden som gör att man behöver en större eller mindre lägenhet. Det kan också handla om att den ekonomiska situationen har förändrats eller att man har fått jobb eller ska studera på annan ort.
Samtidigt får inte bytet, enligt hyreslagen, innebära en ”påtaglig olägenhet” för värden. Det kan handla om att den blivande hyresgästen inte har tillräcklig inkomst i förhållande till hyran eller tidigare har fått anmärkning om störningar.
Det finns undantag från rätten att byta lägenhet, till exempel:
• Om du hyr lägenheten i andra hand eller är inneboende.
• Om lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus.
Källa: Hyresgästföreningen.
