Knappt en enda ledig lägenhet i Göteborg

Och hos Framtidenkoncernen märks det ökade trycket på hyresrätter.

–  Till skillnad mot tidigare lågkonjunkturer ser vi i dag en tydlig efterfrågeökning av hyresrätter, säger Carl-Johan Korsås, vd för Framtiden-koncernen.  De senaste åren har präglats av alltför ensidig bostadsproduktion med en övervikt av bostadsrätter. Det har byggts alldeles för få hyresrätter visar det sig.

Koncernen har därför satt som mål att försöka bygga mellan 400 och 600 nya hyreslägenheter varje år.

– Vi prioriterar just nu nybyggnation före underhåll, säger Carl-Johan Korsås, som gärna ser framtida byggprojekt där kommunala och privata hyresvärdar kan samarbeta.

Ett sådant projekt är Svaleboskogen i Majorna där kommunala Familjebostäder planerar att bygga tillsammans med privatägda Stena Fastigheter. Familjebostäder har begärt att få en markanvisning för området, men eftersom det ännu så länge vare sig finns ett programförslag för hur området skulle kunna användas eller någon antagen detaljplan som tillåter bostadsbyggande är projektet knappast dagsaktuellt.

– Vi vet alltså inte i dagsläget om vi får bygga lägenheter i området och naturligtvis inte heller i vilken omfattning, heter det i ett pressmeddelande från Familjebostäder.

Något längre fram i planeringen ligger de drygt 100 lägenheter som Familjebostäder vill åstadkomma i Krokslätt och i Högsbo. I Högsbo finns planer på 85 hyresrätter ovanpå ett p-däck och i Krokslätt vill bolaget bygga 22 hyresrätter på en tomt som stått obebyggd efter en brand för ett antal år sedan. Men inte heller här finns det antagna detaljplaner ännu.

Ett bygge som däremot nyligen byggstartade är Bostadsbolagets 80 hyresrätter i det så kallade Akterhuset ute på Västra Eriksberg. Ett projekt Bostadsbolaget övertog från likaledes kommunägda Älvstranden utvecklings AB. Detta eftersom Älvstrandsbolaget ska arbeta med utvecklingsprojekt och inte med att äga och förvalta bostäder.

Dessutom pågår bygget av den sista etappen av de närmare 400 lägenheterna i Bostadsbolagets kvarter Stapelbädden.

–  Men några ytterligare färdiga detaljplaner att kunna börja bygga på har vi inte i nuläget, säger Bertil Rignäs, Bostadsbolagets vd. Men däremot har vi ett flertal så kallade tidiga skeden där flera intressenter är inblandade men där vi ännu inte har någon färdig byggbar mark.

– Samtidigt är det ju nu vi ska passa på att verkligen öka byggtakten eftersom det finns en så stark efterfrågan på hyresrätter och prisnivån för att bygga just nu är gynnsam.

Det tredje stora systerbolaget inom koncernen Bostads AB Poseidon byggstartade i höstas vad som ska bli 316 hyresrätter i kvarteret Venus i Gårda. Första etappen av Venus beräknas vara inflyttningsklar under nästa år och hela kvarteret ska vara färdigbyggt år 2012.

Enligt Bertil Rignäs har kommunen i dag en hel del detaljplaner reserverade för bostadsrätt men alltså betydligt färre för hyresrätt.

–  Jag vet att det förs diskussioner i kommunen om det går att ompröva delar av dessa och i stället bygga hyresrätter. Vi måste göra vad vi kan för att få fram fler hyreslägenheter, säger han.