Lönsamt att vara en bra värd

 

Rapporten visar entydigt att det är lönsamt att äga och förvalta hyresfastigheter. Undersökningen bygger på en analys av verksamheten och ekonomin 2008 hos 15 stora och små fastighetsföretag i södra Skåne.

 

Tillsammans förvaltar de 19 300 lägenheter i södra Skåne och har ett beräknat marknadsvärde på 49 miljarder kronor.

De undersökta fastighetsägarna gjorde 2008 en genomsnittlig vinst per hyreskrona på över 10 procent.

 

Två av fastighetsägarföretagen som utmärker sig som särskilt lönsamma är Contentus Förvaltnings AB och Stena Fastigheter Syd AB. Contentus är ett familjföretag med 35 fastigheter med sammanlagt 890 lägenheter. 2008 gjorde bolaget en årsvinst på 23 605 kronor per genomsnittlig lägenhet på 70 kvadratmeter.

På andra plats i vinstligan hamnar Stena Fastigheter Syd AB som gjorde en motsvarande vinst på 22 813 kronor på lägenhet och år.

 

– Man ska inte skämmas för att man vill tjäna pengar men man ska också arbeta långsiktigt med att ha en bra relation till sina hyresgäster. Det lönar sig i längden, säger Kjell Åkesson, vd för Stena Fastigheter i Malmö.

 

Hyresgästföreningen tycker att Stena Fastigheter Syd AB som har 6 300 bostadslägenheter i södra Skåne är ett bra exempel på en hyresvärd som både är ekonomiskt lönsam, har välskötta hyreshus och en bra relation till sina hyresgäster.

Stena Fastigheter Syd AB toppar listan över privata värdar i södra Skåne som hade högst direktavkastning, det vill säga tjänade mest på sin verksamhet i förhållande till husens värde.

 

Deras direktavkastning var 15,8 procent 2008.

Snittet för de 15 undersökta sydskånska fastighetsföretagen är 6,5 procent vilket är dubbelt så mycket som genomsnittet för bostadshus i Sverige.

 

I undersökningen poängteras också att Sverige har bland de högsta boendekostnaderna i Europa. Hyresgästföreningens årliga undersökningar  av hushållens ekonomi i 30 av landets kommuner visar att hyresgäster i Malmö och Lund tillhör de städer där man få minst över att leva för när hyran är betald.

 

Johan Klintberger på Hyresgästföreningen tror att anledningen till att så få fastighetsägare väljer att bygga nya hyresrätter beror på att det ur ett kortare perspektiv ännu mer lönsamt att bygga bostadsrätter.

 

Kjell Åkesson på Stena Fastigheter säger att ambitionen finns att satsa på nybyggnation. Företaget är just nu i färd med att bygga 40 nya hyresrätter i västra Hamnen i Malmö. De är också på gång med att planera för ökat bostadsbyggande i både Lomma och Lund.

 

Ahlström Fastigheter i Skåne AB
Akelius Fastigheter AB
Assignanten AB
Bostads AB Gröningen
Brogripen
Contentus Förvaltnings AB
EjendomsSelskabet Malmö AB
Fastighetsbolaget NILPAT AB
Flygt Fastigheter AB
Heimstaden Fastigheter i Sverige AB
HSB Sundsfasigheter AB
JENSO Fastigheter AB
LENY Fastigheter och Byggnads AB
Nevsten Fastighets AB
Stena Fastigheter Syd AB