Värden äger fastigheter för miljarder – ändå riskeras Haznas fönster att trilla ut
Yasmine Nilsson bor i det som på ytan är ett charmigt kvarter mitt i centrala Sölvesborg Hon har bott här i fyra år. Sneda och slitna golv har bytts ut de senaste åren. Hennes badrum har precis rivits ut för att renoveras då det varit hål i våtrumsmattan.
– Man kunde inte riktigt använda duschen för att det rann ut vatten överallt.
I källarförrådet, tvättstugan och trapphuset ligger en tung, unken lukt efter en tidigare översvämning. I förrådet slår stanken emot en. En annan hyresgäst kommer upp från källaren. Hon uttrycker frustration över att hennes förråd stod i vatten i två dagar innan någon agerade. Yasmine håller med om den långsamma responsen.
– Andra året efter jag flyttat in så exploderade glaset på min ugn, det tog tre månader innan jag fick en ny.
Inspektion avslöjade mögel, smuts och dålig ventilation
Grannen Björn Petterson har en balkong vars utsida man kan undra om den någonsin har blivit tvättad.
– Balkongen har de aldrig gjort något åt. Vi har påtalat fel många gånger, vi har haft översvämning i köket. Det tog tre dagar för dem att fixa.
Vid miljöförvaltningens inspektioner i januari 2025 upptäckte inspektörerna hängande elkablar, fuktproblem, mögel, smuts och bristfällig ventilation i kvarteret.
Domstol dömde ut viten
Först efter att miljöförbundet tog tre beslut för fem fastigheter och mark- och miljödomstolen utdömde viten på 740 000 kronor började Lindström property åtgärda problemen. Nu återstår 15 badrum att renovera, ventiler, och några kök och vardagsrum med fuktskador.
Hyresvärden Stefan Lindström å sin sida är oförstående när han pratar med Hem & Hyra och menar att större problem som översvämningar åtgärdas inom tolv timmar.
– Dagen efter har vi åtgärdat allt, och är det någon som säger något annat tar jag gärna en diskussion med dem tillsammans med dig, det är inga problem. För det är lögn det du säger annars.
Han anser att fastigheterna har skötts korrekt. Husen i Sölvesborg är det inget fel på, menar han.
– Det enda är att vi kommer in med rapporter för sent till miljöförbundet. Jag skulle nog säga att vi har en av de bästa förvaltningar jag känner till.
Lindströmssfären äger cirka 1 900 lägenheter i tio kommuner i Blekinge, Småland och Skåne. När Hem & Hyra har pratat med hyresgäster och varit i kontakt med miljöförvaltningar i flera kommuner återkommer liknande problem:
- Slitna lägenheter som inte blir renoverade.
- Problem med fukt och mögel.
- Ovårdade utemiljöer.
- Allmänna utrymmen som inte blir städade.
- Svårt att få tag på värden.
Det är framför allt hyresgäster i Hässleholm, Lessebo och Sölvesborg som tampas med dessa svårigheter.
I centrala Hässleholm besökte den kommunala miljöförvaltningen hyresgäster i början av året. Här finns ett hot på 145 000 kronor i viten eftersom kommunen kräver åtgärder i 63 lägenheter. De allvarligaste bristerna gäller mögel och fukt.
Hazna är rädd att fönstret ska trilla ut
Hazna Restam tittar ut mot innergården. I nederkanten på sovrumsfönstret har hon lagt tyg för att hålla kylan och vätan ute eftersom det inte går att stänga ordentligt. Värden har tidigare sagt till kommunen att ett nytt fönster är beställt. Det skulle ha kommit i mitten av augusti, men Hazna har ännu inte fått något. Nu är hon rädd att det ruttna fönstret ska trilla ut och skada någon.
– De har inte gjort någonting, säger hon.
En del saker har dock hänt. Möglet i hennes badrum har blivit borttvättat och innertaket har blivit ommålat av värden. Det var för drygt en månad sen, fast det har varit problem sedan 2020.
Grannen Mustafa Koukli bor i en lägenhet där luftflödet är för litet för de fem personer i familjen som bor där.
– Det är ingen luft här, säger han om ett av sovrummen, där det helt saknas ventiler.
Stefan Lindström äger också genom Boktryckargatan AB hyreslägenheter i Bjärnum utanför Hässleholm. Här har han fått betala 60 000 kronor i vite för den bristfälliga utredning som följde av att en hyresgäst blev smittad av legionella. Smittan är nu borta, och miljöförvaltningen är nöjd med åtgärderna. Ytterligare ett vitesbeslut från en domstol på 20 000 kronor för samma fastighet finns men detta har värden överklagat.
Äger fastigheter på attraktiva adresser
Stefan Lindströms bolag äger inte bara hyreshus på mindre orter utan också storstadsfastigheter med kontor och butiker, som på Stortorget i Helsingborg och Gustav Adolfs torg i Malmö.
Under de senaste två och ett halvt åren har Kronofogden vid cirka 180 tillfällen fått in krav på skulder från hans bolag. Det handlar om skatteskulder på miljonbelopp och allt möjligt som rör utgifter för att sköta om fastigheter, allt från några hundralappar till hundratusentals kronor. Bolagen får ofta kritik av sina revisorer för att vara sena med skatter och avgifter.
Det kommer stadigt in pengar men marginalerna är relativt små för att betala de räkningar som hela tiden kommer in i bostadsbolagen. Det framgår av årsredovisningarna 2025. Stefan Lindström medger att det inte alltid finns pengar till hands. I en tidigare intervju i Smålandsposten har han skyllt sena inbetalningar på ”dåligt kassaflöde”, och till Hem & Hyra säger han att outhyrda lägenheter påverkar hur mycket pengar företagen får in.
Miljöinspektör: ”De släcker bränder vartefter”
När det gäller skulder hos Kronofogden menar Stefan Lindström att det inte handlar om brist på pengar.
– Vi har bytt ekonomisystem och då har det blivit liggande i vissa moln och sånt där, det är rätt avancerade system, säger han.
Han menar dessutom att betalningsanmärkningarna är på små belopp.
Stefan Lindströms fastighetsimperium har växt de senaste åren. Det senaste köpet består av det som tidigare var hela allmännyttan i Lessebo i Kronobergs län – totalt över 850 lägenheter. När beståndet köptes stod 15 procent av lägenheterna tomma. Andelen har inte minskat sedan dess, enligt Stefan Lindström. Över 35 klagomål som gäller Lindström property AB har kommit in till Lessebo kommuns miljöenhet sedan 2023.
– Min upplevelse är att de släcker bränder vartefter, säger Annika Wall, miljöinspektör i Lessebo.
Dialog ledde inte fram
I slutet av 2024 vände sig Hyresgästföreningen till hyresnämnden om ett förvaltningsföreläggande för att tvinga bolaget till åtgärder för två bostadsområden. Efter några månader drog de tillbaka ansökan i hopp om att lösa det med dialog i stället. I september i år gav de upp och skickade in en ny ansökan.
Inför den nya ansökan har de anlitat en oberoende besiktningsman som i slutet av april i år hittade omfattande brister: mögel, trasiga fönster, glassplitter på marken, skadade balkonger. Jeanette Sjöqvist är gruppchef på Hyresgästföreningen och menar att Lindströms sticker ut jämfört med andra värdar som missköter sig.
– När vi skickar ut varningsbrev brukar det bli ett uppvaknande för dem. Men så har det inte varit i det här fallet.
- Bolagen som driver fastighetsaffärerna samlas i moderbolaget Stefan Lindström Invest AB.
- Fastigheterna omsätter 200 miljoner och värderas till 3,2 miljarder kronor (år 2025).
- 2025 utnämndes ett av Stefan Lindströms bolag till en av landets värsta värdar av Hem & Hyra.
