Ny hyresgäst slapp betala gammal skada
När hyresgästen flyttade in i den nya lägenheten i september år 2006 upptäckte han att en golvmatta var trasig. Han kontaktade då hyresvärden AB Stockholmshem för att få mattan utbytt.
AB Stockholmshem och Hyresgästföreningen har sedan länge ett avtal som går ut på att samtliga hyresgäster inom detta bolag i utbyte mot en lägre hyra själva genomför visst underhåll – till exempel målning och tapetsering. Detta kan ske antingen genom en egen arbetsinsats, eller genom att beställa och betala jobbet genom hyresvärden.
Hyresvärden svarade att hyresgästen kunde få en ny matta mot betalning. Däremot erbjöds hyresgästen att få mattan lagad på vissa ställen. Hyresgästen vände sig då till Hyresgästföreningen.
– Hyresgästen ansåg att lägenheten är behäftad med en så kallad ursprunglig brist och menade att när han tillträdde sin nya lägenhet i september förra året var lägenheten inte fullt brukbar, säger Torbjörn Larsson vid Hyresgästföreningen som har drivit ärendet vidare till hyresnämnden.
– Det som avtalats bort är 15:e paragrafen i hyreslagen. Men det är hyresvärden som ska åtgärda skador och överslitage enligt 9:e paragrafen när en ny hyresgäst flyttar i en lägenhet. Avtalet är helt klart på den punkten tycker vi. Hyresvärden verkar ofta vara av en annan uppfattning så fort frågan uppstår. Nu har vi tröttnat och fått den prövad i hyresnämnden som också delar vår bedömning. Jag tycker det är tråkigt att hyresvärden inte vill leva upp till andemeningen i vårt gemensamma avtal, säger Torbjörn Larsson.
Den 7 juni tog hyresnämnden beslut i ärendet och meddelade att AB Stockholmshem senast den 7 juli 2007 ska avhjälpa bristerna i lägenheten. Beslutet motiveras med att hyresvärden ansvarar för att lägenheten är fullt brukbar enligt 12:e kapitlet 9:e paragrafen i jordabalken.
– Det är viktigt att komma ihåg att nya hyresgäster som upptäcker skador i lägenheten skriftligt ska anmäla detta så fort som möjligt till hyresvärden. Om man dröjer kan hyresvärden åberopa att det är hyresgästen som är skyldig till skadan, säger Torbjörn Larsson.
