Nya hyresrätter löser inte bostadsbristen
Förra året växte Malmös befolkning med 7 373 personer samtidigt som antalet nya bostäder bara var 793. För det stora flertalet av de nya Malmöborna har lösningen varit att fler tränger ihop sig på de kvadratmeter som redan finns.
– De här siffrorna visar visserligen att det skapats ett behov av fler bostäder men det är inte samma sak som att efterfrågan stigit i samma takt som behovet, menar Rikard Jacobsson.
Istället bedöms efterfrågan av vad kommuninvånarna kan eller är beredd att betala. Den disponibla inkomsten är ett sätt att se vad en person kan efterfråga på bostadsmarknaden.
Även om det hade byggts flera gånger mer än vad som varit fallet under de senaste åren hade en övervägande stor del av de nya kommuninvånarna ändå tvingats acceptera trångboddhet för att få tak över huvudet.
Orsaken är att bara ett fåtal har råd at flytta in i nya dyra bostäder. Många har inte ens råd att bo i en billig begagnad bostad. Minst ekonomiska marginaler har nya invånare som flyttat till Malmö från andra länder.
Enligt Rikard Jacobsson finns en av lösningarna i fungerande flyttkedjor som kan skapa balans mellan behov och efterfrågan.
– Flyttkedjorna fungerar, men det är trögt, säger Susanne Rikardsson, affärsutvecklingschef på MKB.
Från 1997 till 2009 har flyttfrekvensen bland MKB:s hyresgäster sjunkit avsevärt och för att flyttkedjorna ska fungera behöver det se annorlunda ut.
Samtidigt visar en kartläggning som MKB gjort av inflyttningen i nyproducerade lägenheter att 76 % av de som flyttar in redan bor i Malmö och två tredjedelar av dem kommer från en hyresrätt.
– För att råda bot på obalansen krävs en helhetssyn på bostadsmarknaden i staden. Om vi tillsammans gör små skillnader i hur vi utnyttjar stadens hela bostadsbestånd kan det få en stor betydelse i utvecklingen på efterfrågan av nya bostäder, säger Susanne Rikardsson.
Under MKB:s seminarium om en hållbar utveckling presenterade också Malmö stads utvecklingsdirektör, Jan Haak, arbetet kring den demografiska utvecklingen i kommunen.
– Malmös framtida demografiska utmaning finns i segregations och integrationsfrågan som kanske den enskilt viktigaste frågan för att skapa en stad med en social hållbarhet, säger Jan Haak.
– Bostadsmarknaden är enormt komplex och man måste se till helheten. För att få den att fungera på bästa sätt krävs en hel palett av lösningar där nybyggnation är en, öka rörligheten en annan och arbetet med att förbättra hushållens betalningsförmåga ännu en, säger Sonny Modig, vd, på MKB, som arrangerat ett seminarium på temat en uthållig tillväxt.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.