Oäkta bostadsrättsförening kan få ombilda
Svenska Bostäders styrelse har beslutat att godkänna en intresseanmälan från en oäkta bostadsrättsförening på Norr Mälarstrand. Detta trots att bolagets rekommendationer och tidigare praxis varit att inte ombilda så kallade oäkta föreningar. Teres Lindberg (s) är vice ordförande i Svenska Bostäder och mycket kritisk till beslutet.
– Man kör över bolagsledningen och oppositionen och vill genomföra riktigt dåliga affärer för stockholmarna. Det är ett beställningsjobb från Stockholm stads AB där man har anlitat Newsec för att hitta på ett sätt att kringgå de regler som finns, säger Teres Lindberg.
Enligt Skatteverket måste 60 procent av bostadsföreningens totala inkomster komma från upplåtelse av lägenheter till de egna medlemmarna för att den ska vara äkta. Annars jämställs föreningen med en vanlig fastighetsförvaltare och beskattas hårdare.
I direktiven som är fastställda för ombildningar i Stockholms stad kan bolaget direkt lämna in fastigheten för värdering om hälften av intäkterna kommer från de boende. Fastigheten på Norr Mälarstrand har i dag intäkter på 41 procent från bostäder, resterande är från uthyrning av lokaler.
Joakim Larsson (m) är ordförande i Svenska Bostäders styrelse. Han tycker att det handlar om ett gränsfall som måste utredas.
Annons
– Bostadsrättföreningen står inför ett stambyte och de räknar med hyreshöjningar på 35 procent. Det finns också lokalhyresgäster som är intresserade av att göra bostad av sin lokal vilket får ses som positivt. Detta är ett gränsfall som vi ska utreda men vi har inte tagit ställning till om fastigheten ska ombildas eller inte, säger Joakim Larsson och fortsätter.
– Föreningar som ligger på gränsen har ett starkt incitament att bli äkta. Annars åker de på en rejäl skattesmäll. Oppositionen använder äkhetsprövningen för att säga nej till en sån här affär, medan vi vill utreda ärendet.
Terje Gunnarson, ordförande för Hyresgästföreningen i region Stockholm är skeptisk och menar att kalkylen bygger på rena antaganden.
– Det finns inga garantier att det blir 35 procents ökade hyresintäkter. I dagens pressade ekonomi förhandlar man inte fram en trettiofemprocentig hyreshöjning på en kafferast, säger han.
Han tycker att det är fel att använda sig av den här ingången för att släppa fler fastigheter till ombildning.
Annons
– Det blir ju mer ett företag än en bostadsrättförening. Det är ju en slags kommersiell ombildning.
– Jag tycker det är bekymmersamt när den professionella delen av förvaltningen bereder ett ärende och politikerna tar ett helt annat beslut. Den bästa bostadspolitiken är inte partipolitisk.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
