Oväntat dåligt år för bostadsbolagen

Hem och Hyras bokslutsgenomgång ger en splittrad bild av läget hos länets allmännyttor.

Totalt redovisar de elva kommunägda företagen plus 293 miljoner kronor på den viktiga bokslutsraden efter finansiella poster. Det är 120 miljoner kronor bättre än förra året.

Läs ocksåSkulle hjälpa utsatta - föreningsprofilen stoppade pengar i egen ficka

Bolagens genomsnittliga vinstmarginal ökade från knappt elva till drygt 16 procent.

Örebrobostäder står ensamt för tre fjärdedelar av bolagens sammanlagda vinst med ett resultat på 214 miljoner kronor.

Rensar man siffrorna från några stora utförsäljningar av bostäder ser dock det ekonomiska läget inte särskilt bra ut för allmännyttorna i Örebro län.

Läs ocksåHyresgäster betalade för mycket för kabel-tv – värden krävs på 21 miljoner kronor

Trots extremt goda tider med lång högkonjunktur, gynnsamt ränteläge, växande befolkning och få lägenheter outhyrda gick tre av företagen med förlust och ytterligare två i praktiken med nollresultat.

Extra allvarligt är läget för Askersundsbostäder, som redovisar minussiffror för fjärde året i följd trots mycket hög uthyrningsgrad. En trend som är oroväckande för hyresgästerna eftersom det kan betyda risk för höga hyreskrav, alternativt sämre underhåll.

Av Askersundsbostäders resultaträkning framgår att företaget visserligen höjde hyresintäkterna med 10 miljoner under 2017 men att kostnaderna ökade med ännu mer, nämligen med 12 miljoner.

Läs ocksåBedragaren fick ut över 70 000 kronor i "oskälig andrahandshyra" – får nu betala tillbaka det tredubbla

Lindesbergsbostäder redovisar en förlust med hela 74 miljoner kronor. Men där är förklaringen att företaget efter marknadsvärderingar tvingades göra stora nedskrivningar av värdet av nybyggda bostäder, det så kallade ”golfboendet”, och bostäder som ROT-rustats.

Det egna kapitalet har dock kunnat hållas intakt tack vare att Lindesbergsbostäder äger andra fastigheter som varit lågt värderade i bokföringen i förhållande till marknadsvärdet. Det har därför varit möjligt att balansera nedskrivningarna med motsvarande uppskrivningar, vilket dock inte påverkar resultaträkningen.

Förlust för andra året i följd redovisar Kumla Bostäder medan Hällefors Bostads och Norabostäder gick med marginella vinster.

Starka siffror visar Karlskogshem upp för tredje året i följd efter förluståret 2014.

Företaget gjorde en vinst med 68 miljoner och hade en vinstmarginal på nästan 40 procent. Något som innebar att nästan 400 kronor blev över till vinst och ränteutgifter på varje tusenlapp som kom in i hyra.

Vinsten påverkades bland annat av en fastighetsförsäljning och en återföring av tidigare nedskrivning.

Stora Örebrobostäder, som ensamt står för drygt 60 procent av allmänyttans omsättning i länet, ökade sin vinst med 74 miljoner kronor.

Bakom den siffran ligger bland annat den försäljning som under året gjordes av 306 studentbostäder med en reavinst på 106,5 miljoner kronor.

Men den allra högsta vinstmarginalen hade Hallsbergs Bostadsstiftelse, Hallbo, med 89 procent. Detta sedan stiftelsen sålt drygt 300 lägenheter med en vinst på 79 miljoner kronor.

Så här har vi räknat: Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.

Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.