”Renoverat hyrestak kan öka byggandet”
Förslaget till förändringar i hyressättningssystemet som nyligen lanserades av Sabo och Hyresgästföreningen kommer att kunna leda till ökat byggande av hyresrätter. Den bedömningen gör bostadsminister Mats Odell. Dessutom utreder regeringen om statliga kreditgarantier ska kunna utfärdas även till hus som ännu inte är färdigbyggda.
- Förändringarna av bruksvärdessystemet kommer att skapa ett stabilt regelverk som har ett starkt stöd både från bostadsmarknadens parter och från partierna, som därmed kan stå sig över mandatperioderna och som kommer att stimulera byggandet, säger Mats Odell, som i dag besökte Göteborg för ett möte med bygg- och bostadsbranschen.
Annons
– Hyresgästernas värderingar kommer att slå igenom i större utsträckning, samtidigt som det fortfarande blir kollektivt förhandlade hyror. Det här är ett historiskt steg mot en bättre fungerande bostadsmarknad.
Redan när Sabo och Hyresgästföreningen i förra veckan lanserade sitt gemensamma förslag, som bland annat innebär att det nuvarande hyrestaket förändras, ställde sig Mats Odell mycket positiv.
– Vi analyserar och tittar mycket noggrant på det här förslaget just nu, bland annat för att se att det inte finns inslag som kan strida mot EU-rätten, säger Mats Odell, som hoppas att överenskommelsen ska kunna ligga till grund för en kommande proposition från regeringen.
– Däremot kan jag inte svara exakt på när en proposition kommer, vi har ju just fått in det här. Men jag hoppas och tror att det kan bli verklighet under den här mandatperioden.
Regeringen ser också över de kreditgarantier som administreras av Statliga Bostadskreditnämnden, BKN. I dag kan de bara utfärdas till redan färdigbyggda fastigheter, men enligt ett förslag ska de i framtiden också kunna utgå till hus som håller på att byggas.
– I dag är tillgången på kapital svår för byggbranschen, vilket gör det svårt att få igång byggprojekt, trots att ränteläget är gynnsamt och byggkostnaderna sjunkit, säger Mats Odell. Samtidigt finns det 10 miljarder i garantiram hos BKN men det är bara drygt två av dem som utnyttjas.
– Om vi kan utfärda garantier även under byggtiden, där det finns ett förslag om att upp till 90 procent av byggkostnaden ska kunna garanteras, kommer det att underlätta att få igång ett antal projekt och också kunna minska varslen inom byggbranschen.
Däremot avvisar Mats Odell direkta statliga subventioner, som till exempel investeringsbidrag, för att öka bostadsbyggandet.
– Subventioner är kontraproduktiva och har i sig varit kostnadsdrivande, säger han. 2005 hade Sverige högst byggprisnivå i Europa. Nu har byggpriserna sjunkit, men jag undrar om vi hade sett den här prissänkningen om vi lyssnat på subventionsivarna.
– Den största stimulansen just nu är faktiskt den låga räntan och de åtgärder vi vidtagit för att lindra krisen inom banksektorn. I dag är min bedömning att det är kassaskåpssäkert att bygga just hyresrätter med tanke på den enormt stora efterfrågan som finns.
Annons
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
