HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Sämre resultat för länets stora bostadsföretag

Gävleborg Åtta av tio kommunägda bostadsföretag i Gävleborg försämrade sina resultat förra året. Bäst lönsamhet har Aefab i Alfta-Edsbyn och Ljusdalshem. Var femte krona som företagen drar in är en vinst.
Aefab i Alfta-Edsbyn är det lönsammaste kommunägda bostadsbolaget i Gävleborgs län med en vinstmarginal på nästan 22 procent.

Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att 2016 blev ett resultatmässigt förhållandevis svagt år för de så kallade allmännyttiga bostadsföretagen i Gävleborgs län.

Trots mycket goda förutsättningar med hög uthyrningsgrad och låga räntor minskade den sammanlagda vinsten från nästan 200 miljoner kronor till knappt 100 miljoner i de nio företagen utanför Gävle.

Läs ocksåTuffare tider: Allt färre klarar hyran i ÖstersundEn 50-årig man står med armarna i kors i sitt kök i funkisstil som snart ska bytas ut.

För Gavlegårdarna i Gävle påverkades 2015 års resultat påtagligt av en försäljning av drygt 700 lägenheter. Det är därför inte relevant att jämföra de senaste två årens resultat.

Åtta av tio kommunägda bostadsbolag redovisar försämrade resultat. Undantagen är Sandvikenhus och Bollnäs Bostäder, som båda plussat på sina vinstsiffror.

Bäst lönsamhet har Aefab i Alfta-Edsbyn och Ljusdalshem, två företag som under en rad år levererat starka siffror.

Läs ocksåCasper, 25, en av 100 000-tals vuxna "barn" som tvingas bo hemmaPappa Anders inne i sonen Casper Sördéns rum. "Det är frustrerande för vi vill ju att barnen ska kunna vara självgående. Att flytta är ett sätt att klippa navelsträngen", säger Anders.

Båda hälsingeföretagen har vinstmarginaler på drygt 20 procent enligt en metod att mäta lönsamheten på som inte tar hänsyn till hur verksamheten är finansierad.

Lite mer än var femte hyreskrona som kommer in utgör alltså en vinst som till största delen kan återinvesteras i bostäderna och användas till att betala ränteutgifter med.

I Ljusdals fall tar kommunen som aktieägare ut en liten utdelning. Men för 2016 handlade det bara om 94 000 kronor.

Läs ocksåTvå lägenheter såldes för en krona – nu säljs de igen för en halv miljon

I en kommentar i bokslutet skriver Ljusdalshems styrelse att företaget tack vare sin starka ekonomi tillhör de allmännyttiga bostadsföretagen i Sverige som haft de lägsta hyreshöjningarna sedan 2010.

Desto jobbigare har Hoforshus. Trots att företaget efter många års kamp med tomma lägenheter nu fått balans mellan tillgång och efterfrågan redovisas en förlust med 18 miljoner kronor.

Bakom förlustsiffran döljer sig en nedskrivning av värdet på aktierna i dotterbolaget Hoåns Kraft med 20 miljoner.

Ett mer långsiktigt problem för Hoforshus är företagets anmärkningsvärt höga belåningsgrad på 86 procent.

I en kommentar i bokslutet varnar styrelsen för den risk det innebär och att höjda räntenivåer kan få stor påverkan på företagets ekonomi.

Stora Gavlegårdarna med drygt 14 000 lägenheter redovisar det i kronor bästa resultatet av länsföretagen och den tredje bästa vinstmarginalen. 10 miljoner delas ut till ägaren.

Vd:n Cathrine Holgersson påpekar i en kommentar att det 100-årsjubilerande företaget under 2016 använde cirka 600 miljoner till underhåll och investeringar i nya och befintliga hus.

– Det är mer än vad vi någonsin investerat under våra hundra år, konstaterar hon.

Torbjörn Rönnkvist, regionordförande för Hyresgästföreningen Aros-Gävle där Gävleborg ingår, tycker det är bra att de allmännyttiga företagen i regionen fortsätter leverera goda resultat.

– Bara det i slutändan skapas ett mervärde som gynnar hyresgästerna. Det får inte bli vinstutdelningar som fungerar som en tilläggsskatt för hyresgäster och en förmån för andra kommuninvånare.

Vad betyder företagens vinster inför hyresförhandlingarna?

– Det är naturligtvis Hyresgästföreningens starka kort.

Fakta: Kommunbolagens ekonomi
Företag Resultat 2016 Omsättning Vinstmarginal Resultat 2015 Resultat 2014
Aefab, Ovanåker 12,6 mkr 137,5 mkr 21,86 procent 21,3 mkr 14,4 mkr
Bollnäs Bostäder 14,4 mkr 240,6 mkr 11,30 procent 14,3 mkr 13,3 mkr
Faxeholmen, Söderhamn 9,3 mkr 203,3 mkr 10,27 procent 59,8 mkr 20,4 mkr
Gavlegårdarna, Gävle 86,1 mkr 1 053,5 mkr 13,91 procent 461,3 mkr 102,6 mkr
Hoforshus – 18,3 mkr 164,2 mkr – 4,70 procent -1,3 mkr – 31,6 mkr
Hudiksvallsbostäder 15,5 mkr 289,8 mkr 7,74 procent 35,0 mkr 26,5 mkr
Ljusdalshem 13,8 mkr 141,7 mkr 20,86 procent 20,5 mkr 22,1 mkr
Nordanstigs Bostäder 5,1 mkr 106,3 mkr 7,73 procent 6,8 mkr 3,5 mkr
Ockelbogårdar 2,4 mkr 57,2 mkr 8,69 procent 2,5 mkr 0,4 mkr
Sandvikenhus 44,7 mkr 578,5 mkr 11,79 procent 38,7 mkr 48,1 mkr
Totalt 185,6 mkr 2 972,6 10,94 procent 658,9 mkr 219,7 mkr

Resultatet är hämtat från bokslutsraden efter finansiella poster.

Vinstmarginalen är ett mått på företagets vinst innan räntekostnaderna är betalda i förhållande till nettoomsättningen.

Läs också Högre hyror och skenande räntor – då vill fler byta lägenhet: "Kan inte bo kvar" Vädrets makter: Orörd snö avslöjade bidragsfuskaren

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.