Annons

Sänkt hyra för Malmöbo i bostadsrätt

Malmö Värden och hyresgästen kunde inte komma överens. Nu har hyresnämnden undersökt designmöbler, ränteutveckling och värderat en bostadsrätt. Resultatet: den missnöjda mannen får tillbaka pengar.

Lägenheten finns i en bostadsrättsförening i de mer centrala delarna av Malmö. Mannen som hyrde ut de 51 kvadratmetrarna tog 12 500 kronor i månaden. Men hyresgästen blev missnöjd och vände sig hyresnämnden. Han hade analyserat marknadsvärdet på lägenheterna i föreningen, det är bland annat det som ligger till grund för vad en andrahandshyra för en bostadsrätt ska vara, och var missnöjd med sin hyra.

ANNONSTips för att njuta fullt ut av din båtsemester

Nu har hyresnämnden tittat på fallet och sänker priset. Hyresgästen ville betala 8 043 kronor men nämnden anser att 8 790 kronor är mer rimligt. Det innebär i detta fall att mannen ska få tillbaka drygt 9 000 kronor. Bakom beslutet ligger en uträkning av den sammanlagda summan av avgift till föreningen, el, hemförsäkring, slitage på möbler och räntekostnader.

Annons

För att komma fram till den sista punkten har nämnden gjort en egen bedömning av hur mycket bostadsrätten är värd. “Att uppskatta ett marknadsvärde är svårt”, kommenterar nämnden i beslutet och sätter prislappen till 2,4 miljoner kronor

Hyresvärden, mannen som äger bostadsrätten, menade att nämnden borde räkna in att det fanns dyrbara designmöbler i bostaden. Nämnden skriver i sitt beslut att lägenhetens storlek är mer relevant och ger grönt ljus för tio procents påslag med hänvisning till möblerna.

Annons
Läs ocksåAndrahandshyresgäst länsade lägenhet på möbler - därför döms hon inte för stöldEn tvådelad bild. Den ena halvan visa ett skåp, den andra utdrag av skickade sms med meddelande som "Snälla mina möbler", "Snälla ring mig" och "tillbaka mina möbler".
Fakta: Detta gäller när du hyr bostadsrätt

Privatuthyrningslagen styr när någon hyr ut en bostadsrätt. Om någon hyr ut mer än en träder hyreslagen in på de följande. Gäller det fler än två gäller hyreslagen för samtliga.

Det är inte bruksvärdet, som i hyresrätt, som bestämmer en korrekt hyra utan kapitalkostnad, avkastningsränta på lägenheten, samt löpande driftskostnader som el. Det här innebär att hyran kan bli högre än för motsvarande hyreslägenhet.

Det går inte att få tillbaka pengar för överhyra bakåt i tiden utan bara få hyran sänkt framåt från det datum du vänt dig till hyresnämnden.

Läs också Hyrde ut och lämnade landet – klättrade sedan in genom fönstret Kvinna hyrde ut rum i villa – trots att hon var vräkt: "Flyttat ut saker på gatan" Jurist stämde sin hyresgäst – tvingas själv betala flera hundra tusen: "Ren hämnd" Johnny ville rädda sin bror från hemlöshet – klassas som svartuthyrare: ”De har skapat ett problem som inte finns”

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.