Uppsalahem starkast – Älvkarlebyhus sticker ut
Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att 2018 blev ett nytt bra år för de kommunägda, allmännyttiga bostadsföretagen i länet.
De nio företagens totala vinst efter finansiella poster sjönk visserligen med 339 miljoner, från 756 miljoner kronor till 417 miljoner. Men det beror enbart på att Uppsalahem förra året genomförde extremt stora så kallade återföringar på tidigare nedskrivningar av fastigheternas värde. Något som kraftigt påverkade det redovisade resultatet.
Uppsalahems moderbolag gjorde 2018 en vinst med hela 295 miljoner och kom upp i en så bra vinstmarginal som 31 procent. Det vill säga nästan var tredje krona som kom in i hyror och andra intäkter blev till vinst som kan användas till räntebetalningar och återinvesteringar.
Av de mindre företagen fortsätter Håbohus att år efter år visa upp en stark ekonomi. För 2018 blev resultatet 24 miljoner på omsatta 130 miljoner och vinstmarginalen goda 30 procent.
En rejäl uppryckning gjorde Uppsala kommuns fastighetsbolag – det mindre av de två allmännyttorna inom Uppsalas kommunkoncern – som efter fyra förlustår på raken i resultatraden efter finansiella poster nu redovisar en vinst med 42 miljoner.
Älvkarlebyhus sticker ut både positivt och negativt i bokslutsgenomgången. Det norduppländska företaget är ensamt om att redovisa förlust. Minussiffran blev 6,8 miljoner kronor efter det att företaget fått lov att börja med att direkt skriva ned värdet på inköpta fastigheten Korpen.
Strul i affärerna med ett utländskt företag som tagit på sig att bygga ett nytt hyreshus men som sedan hoppade av bidrog också till att budgeten sprack.
Älvkarlebyhus står dock väl rustad inför framtiden med en soliditet på 50 procent, högst av samtliga allmännyttor i Uppsala län.
50-procentig soliditet innebär att bolagets tillgångar är till hälften betalda med egna pengar och till hälften med lånade. Det är ett ovanligt bra utgångsläge för ett bolag som äger och förvaltar fastigheter.
För grannkommunens Tierpsbyggen ser det långsiktigt mer bekymmersamt ut. Bolagets tillgångar värda en miljard matchas av skulder på 900 miljoner. Något som kan ställa till problem när räntorna så småningom stiger.
Just nu går det dock bra för Tierpsföretaget som 2018 levererade det bästa resultatet på många år med nästan 12 miljoner i vinst.
| Företag | Resultat 2018 | Vinstmarginal | Soliditet | Omsättning | Resultat 2017 |
| Enköpings Hyresbostäder | 25,8 mkr | 20 procent | 20 procent | 276,1 mkr | 32,4 mkr |
| Hebygårdar | 3,5 mkr | 13 procent | 24 procent | 79,7 mkr | 7,2 mkr |
| Håbohus | 23,7 mkr | 30 procent | 16 procent | 127,9 mkr | 10,4 mkr |
| Knivstabostäder | 4,6 mkr | 13 procent | 30 procent | 40,6 mkr | 7,0 mkr |
| Tierpsbyggen | 11,8 mkr | 16 procent | 11 procent | 221,5 mkr | 6,3 mkr |
| Uppsala kommuns fgh | 42,0 mkr | 20 procent | 99,0 mkr | – 0,9 mkr | |
| Uppsalahem | 295,0 mkr | 31 procent | 36 procent | 1 405,3 mkr | 676,4 mkr |
| Älvkarlebyhus | ´- 6,8 mkr | ´- 6 procent | 50 procent | 80,4 mkr | 2,0 mkr |
| Östhammarshem | 18,1 mkr | 16 procent | 21 procent | 158,9 mkr | 26,7 mkr |
| Totalt | 417,7 mkr | 17 procent | 25 procent | 2 489,4 mkr | 756,4 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.
