Värden tog bort elementen – nu fryser hyresgästerna och måste själva betala för värmen: ”Sover med kläderna på”
Huset på Byvägen i Södertälje är från 60-talet och saknar centralvärme. Länge spelade det inte så stor roll för hyresgästerna, eftersom såväl värme som hushållsel ingick i hyran.
För några år sedan beslöt sig värden för att montera värmepumpar med utblås i vardagsrummet i alla lägenheter. Man får förmoda att det var ett försök att sänka elförbrukningen. Efter en tid togs alla elelement bort. Kvar som ensam uppvärmningskälla blev värmepumpen i ett hörn av vardagsrummen. Vanligtvis är används värmepumpen av den här typen som ett komplement till elelement.
De allra flesta av de 36 lägenheterna i tvåvåningshuset är genomgående ettor med kök på 40 kvadratmeter och egen ingång. Det finns även ett fåtal treor.
– Värmepumpen kommer inte funka för att värma upp hela lägenheten, sa installatören som var här, berättar Mats Hedqvist och pekar upp mot den surrande plastlådan bakom tv:n.
Värmepumpen räcker inte till
Installatören tycks ha fått rätt. När Hem & Hyra besöker Mats Hedqvist visar kvicksilvret på minus fem utomhus. I vardagsrummet är det svalt men temperaturen är acceptabel. I köket visar en mätare på 12-13 grader i närheten av fönstret. Lite längre in i rummet är det 15-16 grader.
Badrummet håller omkring 14-15 graders värme. Den enda värmekälla som finns är en handdukstork och dessutom drar det från ett stort vädringsfönster.
Men bekymren slutar inte där. Under början av 2024 lät värden installera separata elcentraler i varje lägenhet och ändrade från varmhyra till kallhyra. Hyresgästerna har med andra ord fått det både kallare och därtill en rejäl ökning av boendekostnaden.
Det här är andra vintern som Mats Hedqvist och de andra hyresgästerna dras med kalla lägenheter och höga elräkningar. Tillsammans med grannarna Mona Stark och Tony Holmér försöker de få till en ändring och att värmen ska ingå i hyran. De har alla bott i huset i över 15 år, men lärt känna varandra bättre i och med bråket om värmen och hyran.
Sover med kläderna på
Nu i januari har elkostnaden för Mats och Monas ettor landat på över 1500 kronor vardera. Tony Holmér stänger av värmepumpen på kvällen innan har går och lägger sig, sover med kläderna på, och har på så vis klarat sig undan med en tusenlapp i elräkning. Värre är det för en granne som bor i en av de få treorna i huset, enligt Tony.
– De har också bara en värmepump. Grannen har portabla element och fick en elräkning på 4000 kronor en månad, berättar Tony Holmér.
För att få upp värmen i lägenheten har Mats Hedqvist fått ett portabelt elelement av värden, men det har han inte ens packat upp. Dels för att det är så stort och skrymmande att han inte vet var han ska ställa det, dels för att elförbrukningen kommer att hamna på hans faktura.
Kallhyran ligger på 5900 kronor innan årets hyreshöjning. Lägenheterna är slitna. Där elelementen satt har det varken målats eller tapetserats. När elcentralen byttes ut lämnades ett hål i väggen. Ytskikten skulle behöva fräschas upp.
Oklart med hyressänkningen
I ett avtal med Hyresgästföreningen har värden, Bostället i Södertälje AB, kommit överens om en hyressänkning från och med januari 2024 på 700 kronor i månaden för att hyresgästerna ska teckna egna elavtal. Det motsvarar inte den kostnadsökning förändringen inneburit – inte ens när hyresgästerna snålar på värmen och fryser. I avtalet står bara att elförbrukningen kommer att debiteras varje enskild hyresgäst. Men inget om att det omfattar även uppvärmningen – eftersom lägenheterna värms upp med direktverkande el.
– Jag tror att Hyresgästföreningen har gjort fel men inte vill erkänna det. Man har inte haft koll på att huset värms upp med direktel, säger Mats Hedqvist.
Mats, Mona och Tony hävdar dessutom att deras hyror aldrig har sänkts med 700 kronor. De tog kontakt med Hyresgästföreningen första gången juli 2024 men hittills utan att ha fått till en förbättring av hyresvillkoren. Värden har inte heller börjat åtgärda punkterna på den lista som Hyresgästföreningen skrev efter besöket i huset.
– Det känns som att allting bara går runt, runt mellan olika personer utan att det händer något, säger Mona Stark.
Manfred Klint, chef på förhandlingsenheten på Hyresgästföreningen region Stockholm, är frustrerad över att de inte kunnat göra mer hittills, men förstår att situationen för hyresgästerna är än värre.
– Avtalet vi slöt syftade till att separera hushållselen, så som de allra flesta hyresgäster har det.
I avtalet står det ”elförbrukning” och inte ”hushållsel”. Lägenheterna värms upp med direktverkande el. Borde avtalet varit tydligare?
– Absolut, det hade underlättat.
Har Hyresgästföreningen gjort en blunder som undertecknat avtalet?
– Det kanske man kan kalla det, men problemet är inte avtalet i sig utan hyresvärdens agerande.
Hyresgästerna säger att de aldrig fått sänkningen på 700 kr?
– Vi har precis gjort en utredning av vad hyresgästerna som kontaktat oss betalat i förhållande till vad som är förhandlat. Eventuellt leder det till att vi kräver pengar tillbaka.
Nu utreder Hyresgästföreningen olika juridiska vägar att gå vidare på. Det kan handla om att få tingsrätten att pröva hur avtalet ska tolkas. Att låta hyresnämnden slå fast vad som är en rimlig hyra är en annan väg. Med tanke på det eftersatta underhållet och att det numera är kallhyra är det möjligt att grundhyran är för hög. Kommunens miljöförvaltning kan också besluta att värden måste vidta åtgärder för att det är för kallt i lägenheterna.
Värden Bostället i Södertälje AB:s ägare Aydin Melkemichel är fåordig:
Vi har pratat med några av dina hyresgäster. De har det kallt och tvingas dessutom betala för elen för uppvärmning.
– Du får tala med Hyresgästföreningen. Jag har ingenting att tala med dig om.
Samtalet trycks bort. När vi försöker ringa upp igen tutar det upptaget. Vi har inte fått något svar på sms.
Har du kallt hemma? Läs juristens råd här
