16 procent av hyran ren vinst för värden
I genomsnitt 16 procent av hyran är ren vinst för de privata värdarna. Det framgår av rapporten ”Är det en bra affär att äga hyreshus?” som Hyresgästföreningen låtit analysföretaget Stella Borealis ta fram. Rapporten granskar 15 stora och små privata värdar i södra Skåne.
– När vi hör fastighetsägare klaga över brist på lönsamhet är det bara rimligt att de blir synade. År efter år visar nu våra utredningar att det är lönande att äga och förvalta hyresfastigheter. Vi ser också att det går utmärkt att kombinera lönsamhet med bra underhåll och god service, kommenterar Bo Nilsson, ordförande Hyresgästföreningen i södra Skåne.
Den genomsnittliga vinsten per hyreskrona uppgår till 16,3 procent för de femton granskade fastighetsbolagen. Direktavkastningen var i genomsnitt 7,6 procent. För en genomsnittlig trerummare tjänar bostadsbolagen 11 000 kronor per år. Allra bäst går det för Assignanten AB som ägde en större fastighet vid Värnhemstorget. Här uppgick vinsten till 40,2 procent per hyreskrona.
Anneli Philipson, bostadspolitisk utredare vid Hyresgästföreningen, menar att rapporten visar hur fastighetsägarna snedvrider debatten genom att hävda att det råder dålig lönsamhet i branschen.
– När fastighetsägare går ut och kräver kraftigt höjda hyror så behövs inte det. Det är redan lönande. Eller när man kritiserar systemet med förhandlade hyror och vill införa rena marknadshyror. Det är redan trygga och säkra investeringar.
Mindre bra går det för de kritiserade bolagen Gröningen och Vita Örn. Gröningen som är ägare till de omskrivna fastigheterna i stadsdelen Herrgården har efter hårda krav från kommunens miljöförvaltning tvingats lägga stora summor på renovering av det nedgångna miljonprogrammet. För 2010 redovisar Gröningen en förlust på 109 miljoner kronor. Även Vita Örn, som äger gamla hyreshus vid Möllevångstorget och nybyggda i Västra hamnen, uppvisar ett negativt resultat på en miljon kronor till följd av omfattande underhåll och reparationer.
Branschorganisationen Fastighetsägarna Syd betecknar rapporten som ett rent debattinlägg.
– Det här är ett inlägg i debatten. Tidigare år har jag haft en del invändningar mot hur undersökningen är genomförd men jag har ännu inte hunnit läsa årets rapport så den kan jag inte uttala mig om, säger Stefan Lindvall, vd på Fastighetsägarna Syd.
Han menar att den ökande bostadsbristen visar att bostadsmarknaden inte är så lönande som Hyresgästföreningen hävdar.
– Om det nu är så att det går så bra för fastighetsbolagen, varför står de då inte kö för att få lov att bygga mer? undrar han.
