HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Andrahandshyror ökar även i hyresrätt

Nyheter Andrahandshyrorna för bostadsrätter har höjts med 40 procent sedan lagändringen 2013. Även för hyresrätter har de höjts kraftigt. Se snitthyrorna i de tio största kommunerna.

Den 1 februari 2013 släpptes andrahandshyrorna friare för ägda bostäder. Tanken var att göra det mer ekonomiskt lockande att hyra ut och därmed få ut fler bostäder på marknaden.

På den ledande annonsplatsen för andrahandsuthyrning, Blocket, ökade också utbudet de två första åren med totalt tio procent, från 52 000 till 57 000 lägenheter.

Läs ocksåHyresgäst i Linköping får tillbaka 19 000 kronor

Nu ser ökningen ut att ha stannat av. Under det andra kvartalet i år har utbudet minskat jämfört med samma period i fjol, men utvecklingen är olika i olika delar av landet.

– I Stockholm fortsätter utbudet att öka för där kan man ta ut så pass höga hyror. I Göteborg och Malmö däremot, har utbudet minskat. Det kan bero på att det har varit mer gynnsamt att sälja sin bostadsrätt i stället för att hyra ut den där. I övriga landet är utbudet ganska oförändrat, säger Linnéa Aguero, pressansvarig på Blocket.

En annan följd av lagändringen är att andrahandshyrorna har höjts kraftigt, enligt Blockets statistik som bygger på vilken hyra man begär i annonserna.

Läs ocksåMånga vill hyra ut tillfälligt – men bara ett fåtal har testat

Hem & Hyras beräkningar visar att små bostadsrätter har fått drygt 40 procent högre andrahandshyror sedan lagändringen.

Även för små hyresrätter har andrahandshyrorna höjts kraftigt, med cirka åtta procent  sedan i fjol och 20 procent sedan lagen ändrades. Detta trots att reglerna är desamma som förut: man inte får ta ut mer än förstahandshyran och faktiska kostnader för el och dylikt.

En delförklaring kan vara att fler nyproducerade lägenheter har kommit ut på andrahandsmarknaden.

Läs ocksåAnmälde värden – sedan stal hon alla vitvaror

– Det har kommit ut många nybyggda hyresrätter på marknaden och de har betydligt högre hyror än den gamla allmännyttan, säger Linnéa Aguero.

Samtidigt kan det vara så att en del förstahandshyresgäster följer hyresutvecklingen för bostadsrätter och lägger på lite extra. I dag annonserades till exemepel en liten hyresetta med delad dusch norr om Stockholm ut för 9 000 kronor i månaden, vilket troligtvis är betydligt mer än den egentliga förstahandshyran.

– Det kan mycket väl vara så också, att en del begär överhyror. Det har vi tyvärr ingen möjlighet att kontrollera, säger Linnéa Aguero.

Så här höga hyror begärde annonsörerna i landets tio största kommuner under det första halvåret i år, genomsnittshyra i kronor:

Kommun Antal rum Hyresrätt Bostadsrätt
Stockholm Ettor 5 824 8 247
Tvåor 9 708 12 051
Göteborg Ettor 4 502 5 254
Tvåor 6 772 8 211
Malmö Ettor 4 215 4 747
Tvåor 6 933 7 547
Uppsala Ettor 4 310 5 267
Tvåor 6 544 8 031
Linköping Ettor 4 005 4 517
Tvåor 5 821 6 173
Västerås Ettor 4 190 4 532
Tvåor 5 789 6 461
Örebro Ettor 3 984 4 057
Tvåor 5 459 6 208
Helsingborg Ettor 3 950 4 444
Tvåor 6 703 6 803
Norrköping Ettor 4 022 4 127
Tvåor 6 230 6 117
Jönköping Ettor 3 651 4 497
Tvåor 5 354 6 281
Källa: Blocket.
Fakta: Så räknas den nya andrahandshyran ut:

Hyran för en ägd bostad får inte vara påtagligt högre än uthyrarens kapitalkostnader och driftskostnader.

Hur stora lån uthyraren har tagit och vad räntor och amorteringar kostar spelar ingen roll. I stället ska man utgå från bostadens marknadsvärde – vad uthyraren skulle kunna tjäna om bostaden såldes och pengarna placerades på annat sätt.

I förarbetena till lagen står att man kan räkna med en ränta som ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Hur hög den är kan du se här.

För en lägenhet som är värd tre miljoner kronor kan man för närvarande (juli 2015) räkna med en kapitalkostnad på 2 procent gånger 3 000 000 kronor = 60 000 kronor per år eller 5 000 kronor i månaden.

Därutöver kan uthyraren lägga på till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut viss ersättning för möbelslitage.

För hyresrätter gäller att man får ta ut den faktiska förstahandshyran, omkostnader för el och annar plus eventuellt viss ersättning för slitage.

Källa: Hyresnämnden, regeringen.

Läs också Fred fixar frisyrerna hemma Tvingas flytta efter rörmokarens missar

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.