Byggheta Örebro har svalnat
Trots fortsatt stor bostadsbrist i nästan hela landet har antalet påbörjade byggen av lägenheter minskat kraftigt. Hem & Hyra har tittat närmare på hur det ser ut där du bor.
Örebro har fram till nyligen varit den kommun i Sverige där det byggts allra mest. Men från fjärde kvartalet 2017 och ett år framåt låg residensstaden i länet med samma namn till och med under riksgenomsnittet på 4,2 påbörjade lägenheter per tusen invånare. Byggtakten hade då mer än halverats på bara ett år.
– Det fanns en eftersläpning som gjorde att det byggdes väldigt mycket i Örebro under några år. Numerärt är vi ifatt nu. Därmed inte sagt att alla behov är tillfredsställda på individnivå. Det behövs fortfarande fler bostäder där fler har råd att bo, säger kommunalrådet Ullis Sandberg (S).
Eftersom Örebro är en kommun som växer snabbt räknar hon med att det framöver behöver byggas 1 000-1 500 bostäder per år.
– Annars har vi snart bostadsbrist igen.
Värmland är ett län med stor bostadsbrist. 14 av 16 kommuner uppgav i den senaste bostadsmarknadsenkäten att de har ett underskott i centralorterna.
Samtidigt sticker Värmland ut som ett län där det byggs ovanligt få nya lägenheter. Under ett år från första oktober 2017 till sista september 2018 var det bara i Karlstad, Årjäng och Torsby som det sattes igång nybyggen. Övriga 13 kommuner nollade enligt SCB:s kvartalsvisa statistik.
Residensstaden Karlstad har ungefär samma utveckling som Örebro. Byggtakten var extremt hög under slutet av 2015 och de första tre kvartalen 2016 för att sedan avmattas rejält när efterfrågan började mättas.
– Det har smugit sig in en viss försiktighet på marknaden. Företagen verkar vara osäkra på om högkonjunkturen ska hålla i sig. Det är en tendens som märkts i storstadsområdena och som nu smittar av sig i resten av landet, säger Amanda Bäckström, plan- och bostadshandläggare på länsstyrelsen.
De hårda nedskrivningsreglerna är annars en stor förklaring till att kommunala bostadsbolag och andra avstår att bygga nytt i ett län som Värmland trots att det är bostadsbrist.
– Marknadsvärdet är ofta mycket lägre än byggkostnaden. Företaget tvingas då omedelbart göra en nedskrivning på mellanskillnaden, vilket blir kostsamt och då kanske man avstår från att bygga.
Bankerna har också blivit försiktigare med att låna ut pengar till bostadsbyggen.
– Just nu är det svårt att få lån för både privatpersoner och företag, konstaterar Amanda Bäckström.
Hur löser man bostadsbristen om det inte lönar sig att bygga nytt?
– Det är problematiskt. Just nu är vi inne i en ond cirkel. Vi ser att det är människor i särskilt utsatta grupper som drabbas hårdast.
| Kommun | 2018 * | 2017 * | 2016 * |
| Sverige | 4,2 | 4,8 | 4,3 |
| Arvika | 0 | 0,8 | 0 |
| Eda | 0 | 0 | 0 |
| Filipstad | 0 | 0,2 | 0 |
| Forshaga | 0 | 0,2 | 0 |
| Grums | 0 | 0 | 0 |
| Hagfors | 0 | 0 | 0 |
| Hammarö | 0 | 5,1 | 0 |
| Karlstad | 2,9 | 2,9 | 11,7 |
| Kil | 0 | 0 | 0 |
| Kristinehamn | 0 | 0 | 0 |
| Munkfors | 0 | 6,3 | 0 |
| Storfors | 0 | 9,7 | 0 |
| Sunne | 0 | 0,2 | 0,6 |
| Säffle | 0 | 0,4 | 0 |
| Torsby | 0,8 | 3,8 | 2,2 |
| Årsjäng | 2,7 | 0 | 0 |
| Värmlands län | 1,1 | 1,9 | 4,1 |
| Askersund | 0 | 0 | 1,4 |
| Degerfors | 0 | 0 | 0 |
| Hallsberg | 0 | 0 | 0 |
| Hällefors | 0 | 0 | 0,8 |
| Karlskoga | 0 | 2,6 | 0,2 |
| Kumla | 0,8 | 0 | 2,2 |
| Laxå | 0 | 0 | 0 |
| Lekeberg | 0 | 4,6 | 1,6 |
| Lindesberg | 2,9 | 2,8 | 0,6 |
| Ljusnarsberg | 0 | 0 | 0 |
| Nora | 0 | 2,0 | 3,9 |
| Örebro | 4,1 | 10,8 | 13,2 |
| Örebro län | 2,4 | 6,1 | 7,2 |
- Siffrorna är från sista september respektive år och ett år bakåt i tiden. De visar antalet påbörjade byggen av lägenheter per 1 000 invånare.
- Vi har använt SCB:s kvartalsvisa statistik för påbörjade byggen av nya lägenheter i flerfamiljshus (bostadshus med minst tre lägenheter) och ställt siffrorna i relation till invånarantalet.
- På det sättet har vi fått fram hur mycket det byggts i förhållande till kommunernas och länens storlek samt utvecklingen över en treårsperiod fram till 30 september 2018.
