Dom: Ersättningslägenhet får vara mindre och dyrare
En kvinna som i dag betalar knappt 3 000 kronor för 32 kvadratmeter på en liten ort utanför Uppsala blev förra året uppsagd då huset skulle rivas. I stället ordnade värden en lägenhet på 27 kvadratmeter med en månadshyra på närmare 8 000 kronor, även den i ett småhus strax utanför Uppsala.
Ärendet hamnade i hyresnämnden, som kom fram till att ersättningslägenheten både hade högre bruksvärde och låg närmare stan. Detta innebär att den kunde anses vara godtagbar. Hyresnämnden dömde ändå till hyresgästens fördel, på grund av hyresnivån, som ”bedöms väsentligen överstiga månadshyran för en motsvarande lägenhet i Uppsala centrum”. Kvinnan skulle få bo kvar.
Hyresvärden fick inte gehör för sitt yrkande att hyran på 2 950 kronor avser kallhyra – och att byggnaden är rivningsfärdig – medan hyran på 7 900 kronor inkluderar både värme, internetanslutning och parkeringsplats. Värden överklagade därför hyresnämndens beslut.
Nu har Svea hovrätt sagt sitt. Precis som hyresnämnden kom domstolen fram till att ersättningslägenheten har tillräckligt hög standard. När det handlar om hyresnivån gör hovrätten dock en annan bedömning än hyresnämnden. ”Det kan dock inte krävas alltför stora likheter mellan hyran för respektive lägenhet. Hyresgästen kan därför behöva godta en inte oväsentligt högre hyra för en bostad som annars är tillfredsställande.”
Hovrätten konstaterar också att det finns en gråzon i fall där hyresgästen inte har råd med hyran för en ersättningslägenhet. Detta gäller dock bara i undantagsfall och kvinnan har själv sagt att hon också har letat efter nytt boende på egen hand och att de lägenheter hon köar till kostar mellan 5 000 och 9 000 kronor i månaden.
Kvinnan måste nu flytta senast den 15 juni. Beslutet kan inte överklagas.
