HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

36 år för drömboendet – här är hyresrätterna med längst kötid

Stockholm En femma i ett 1700-talshus på Bastugatan, en tvåa i ett 60-talshus på Södermalm och en sjurummare på Östermalm med en hyra på 37 879. Det är några av de attraktivaste hyresrätterna som Bostadsförmedlingen Stockholm förmedlade förra året. Hem & Hyra listar adresserna där det krävs längst kötid för att få bo.
Foto: Kenneth Samuelsson
Granne med Ivar Los park och en fantastisk utsikt. Men för att få den lilla femman i 1700-talshuset på Bastugatan krävdes en kötid på nästan 35 år.

Under 2021 förmedlade Bostadsförmedlingen i Stockholm 11 505 vanliga hyresrätter till de som står i bostadskön. För att få en lägenhet krävdes en genomsnittlig kötid på 9,2 år.
Men förra året förmedlades också ett antal lägenheter som kräver en kötid som många bara kan drömma om, Det är lägenheter som kräver 20 – 30 år i bostadskön, ibland längre.

Hem & Hyra har gjort en djupdykning i ämnet för att få svar på frågan vilka hyresrätter som är populärast i Stockholm.

Läs ocksåMarita köade i 35 år – flyttade in i grön oas mitt i stan

I vår genomgång har vi begärt ut statistik över alla vanliga lägenheter som Bostadsförmedlingen förmedlade under 2021. Därefter har vi tagit fram en lista med 100 lägenheter som vi sorterat efter kötid. Kötiden sträcker sig från 21 år till nästan 37 år. Lägenheterna på listan har också det gemensamt att det är minst 700 personer som har anmält sitt intresse för lägenheten.

Kötiden till en trea på Magnus Ladugårdsgatan 16 var en av de längsta under 2021, nästan 36 år, då var hyran 7 378 kronor för 75 kvadrat.

Listan visar kanske lite oväntat att kötiden är ungefär lika lång för en lägenhet på Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i ett hus byggt 1973, som för en lägenhet i Gamla Stan från 1700-talet. I båda fallen rör det som lägenheter på cirka 75 kvadratmeter med en hyra på 7 400 kronor.
Och även om majoriteten av lägenheterna på listan är äldre så finns det ett hyfsat antal lägenheter från både 60- 80-talet bland de populäraste.

Några lägenheter på listan sticker ut. Dels är det en trea på 108 kvadratmeter på Gotlandsgatan 73 med en hyra på 10 500 kronor. Personen som fick den hade stått i kön längst av alla i vår genomgång, nästan 37 år. Dels är det en riktig paradvåning på Grev Magnigatan, en sjurummare på 268 kvadratmeter ett stenkast från Strandvägen. Trots hyran på 37 879 kronor satsade hyresgästen sina nästan 32 år i bostadskön för att få den.

Läs ocksåToppchefen tvingas lämna lyxvåningen på Östermalm
Sjurummaren i tornhuset på Grev Magnigatan har en hyra på nästan 38 000 kronor i månaden.

Paradvåningen är intressant inte bara för hyresnivån utan även för sin historik. Lägenheten var nämligen föremål för en infekterad tvist där svarta pengar misstänks ha betalats för lägenheten. Hem  & Hyra har skrivit åtskilliga artiklar om ”Toppchefen” som misstänks ha betalat för kontraktet och till sist kastades ut av Svenska Bostäder.

En annan lägenhet som sticker ut lite på listan är en liten femma på 67 kvadratmeter på Bastugatan på Södermalm i ett av Stadsholmens kulturhus från 1700-talet. Hyran för lägenheten är 6 182 kronor, då ingår också en trädgård. Lägenheten fick överlägset flest intresseanmälningar under 2021, totalt 2 735 stycken. Den som fick lägenheten hade stått i kö i nästan 35 år.

En liten femma på Bastugatan 28 A lockade rekordmånga intresseanmälningar, 2 735 stycken.

En gemensam nämnare för lägenheterna på listan är att många har en hyra som är rätt låg eller i alla fall rimlig jämfört med andra lägenheter. Flera av de populära lägenheterna har också VLU, valfritt lägenhetsunderhåll, där hyresgästen själv kan stå för underhållet och hålla nere hyran.  Utifrån listan är det tydligt att om hyran är förhållandevis låg är intresset lika stort för en 60-70-talslägenhet mitt i stan som en sekelskifteslägenhet.

Enligt Marika Nordström, chef för kommunikation och marknad på Bostadsförmedlingen Stockholm, säger antalet intresseanmälningar inte allt om vilka lägenheter som är mest attraktiva.
– Det kan ju vara så att många anmäler sitt intresse för att se vilken plats i kön de hamnar på, men många är inte beredda att ge upp sin kötid för att få den, säger hon.

”Kötid är som pengar på bostadsrättsmarknaden”

Enligt henne är det bästa måttet för att mäta vilka lägenheter som är attraktivast att se på hur lång kötid som krävs för att få lägenheten. Hon jämför kötiden på hyresmarknaden med pengar på bostadsrättsmarknaden.
– Kötiden är ungefär som pengar när du köper en bostadsrätt. Hur lång kötid är man beredd att ge upp för att få en viss lägenhet, säger hon.

Hon bekräftar att det som avgör hur lång kötiden är för en lägenhet är hur hög hyran är och var lägenheten ligger. Därför kan en miljonprogramslägenhet ibland ha längre kötid än en äldre lägenhet.
– Hyra och läget har länge varit det som avgör hur populär en lägenhet är, säger hon.

Läs ocksåToppchefens lyxvåning tillbaka i kön - för 38 000 i månadshyra

På listan över de 100 populäraste lägenheterna utifrån kötid och intresseanmälningar så syns ett tydligt mönster. Svenska Bostäder är den hyresvärd som har förmedlat flest lägenheter på 100-listan, 42 stycken.

Den person som fick en tvåa på 63 kvadrat med en månadshyra på 5 786 kronor på Torkel Knutssonsgatan 33 hade en kötid på över 34 år.

Men varför Svenska Bostäder förmedlar flest av de populära lägenheterna är inte helt lätt att reda ut. Ida Södersten, bolagets uthyrningschef förklarar att bolaget har ett stort blandat bestånd varav 4 268 lägenheter i innerstan. Utöver det förmedlar bolaget även dotterbolaget Stadsholmens 1 629 lägenheter i kulturhus, lägenheter som dock sällan blir lediga.

– Vi har lägenheter som marknaden tycker är attraktiva och det är glädjande att många vill bo hos oss. Vi hoppas att det inte bara beror på läget, säger hon.

Södermalm populärast stadsdel

En annan slutsats är att 46 av de 100 populäraste lägenheterna ligger utspridda på Södermalm. Marika Nordström tror att förklaringen är att Bostadsförmedlingen Stockholm förmedlade fler lägenheter från Södermalm under 2021. Och statistiken ger henne rätt. Under 2021 förmedlades 310 lägenheter på Södermalm, jämfört med 97 stycken på Östermalm och 74 stycken på Kungsholmen.

Utöver de som redan fått en eftertraktad lägenhet finns det en person i bostadskön som ligger bra till. Det är en person som ställde sig i bostadskön 1980, med sina 42 år har personen stått längst i kön.

Fakta: Hundralistan – hyresrätterna som krävde längst kötid

 

Adress Antal rum Storlek Hyra Kötid
Gotlandsgatan 73 3 108 10500 Frälsningsarmén Förlags AB 36,7
Hedinsgatan 3 2 82 9544 AB Svenska Bostäder 35,8
Magnus Ladulåsgatan 16 3 75 7378 AB Stockholmshem 35,7
Bastugatan 28A 5 67 6182 AB Svenska Bostäder 34,9
Trädgårdsgatan 7 3 73 7415 AB Svenska Bostäder 34,5
Torkel Knutssonsgatan 33 2 63 5786 AB Stockholmshem 34,5
Maria Skolgata 46 2,5 69 7791 AB Svenska Bostäder 34,5
Alstaviksvägen 5 3 86 11347 AB Svenska Bostäder 34,3
Styrbjörnsvägen 6 2 50 5451 AB Stockholmshem 33,6
Stagneliusvägen 47 2 69 9406 AB Stockholmshem 32,7
Bastugatan 6A 2 66 7747 AB Svenska Bostäder 32,7
Sibyllegatan 15A 1,5 56 7019 AB Svenska Bostäder 32,6
Tavastgatan 6 3 83 9961 AB Svenska Bostäder 32,5
Artillerigatan 20 2 57 8397 Stockholms Stads Brandförs kontor 32,5
Barnängsgatan 38 3 79 8559 AB Svenska Bostäder 32,1
Grev Magnigatan 6 7 268 37879 AB Svenska Bostäder 31,8
Östgötagatan 44 2 47 6950 AB Svenska Bostäder 31,6
Katarina Kyrkobacke 7B 2 43 5524 AB Svenska Bostäder 31,5
Åsögatan 70 3 87 8698 AB Stockholmshem 31,1
Brännkyrkagatan 116 2 52 7621 AB Stockholmshem 31
Åsögatan 74 3 87 9084 AB Stockholmshem 30,4
Tomtebogatan 6A 3 96 9302 AB Svenska Bostäder 30,4
Varvsgatan 29 4 86 9033 AB Svenska Bostäder 30,3
Bersågränd 96 2 60 6944 AB Svenska Bostäder 30,2
Tomtebogatan 6A 2 69 6770 AB Svenska Bostäder 30
Bryggargatan 8 2 59 6752 AB Familjebostäder 29,7
Bjälbogatan 14 1 34 8649 AB Stockholmshem 29,2
Högbergsgatan 85 2 55 5117 AB Familjebostäder 29
Tomtebogatan 25 2 65 6942 AB Svenska Bostäder 29
Lundagatan 61 3 74 8161 AB Svenska Bostäder 28,8
Ankdammsgatan 38 4 96 9467 Lindell Björn m.fl 28,6
Torkel Knutssonsgatan 33 4 111 10883 AB Stockholmshem 28,3
Odengatan 91A 3 91 12084 Stiftelsen Allmänhetens Hjälpfond 28
Åsögatan 75 4 107 11334 AB Stockholmshem 27,9
Brännkyrkagatan 68 2 38 5105 AB Svenska Bostäder 27,9
Varvsgatan 33 2 63 7209 AB Svenska Bostäder 27,9
Ankdammsgatan 38 4 96 9107 Lindell Björn m.fl 27,8
Blommensbergsvägen 178 3 69 6956 AB Familjebostäder 27,7
Olof Dalins Väg 14 2 45 4985 AB Familjebostäder 27,4
Åsögatan 89 3 87 10336 AFA Sjukförsäkrings AB 27,4
Ullerudsbacken 78 3 81 7527 AB Familjebostäder 27,3
Hornsbruksgatan 7 3 73 7789 AB Svenska Bostäder 27,3
Tisdagsvägen 8 2 52 5324 AB Stockholmshem 27
Torsgatan 1 3 82 13849 AB Familjebostäder 27
Olof Palmes Gata 20B 3 137 16221 AB Familjebostäder 27
Rådmansgatan 71 3 62 9677 HB Mjölnaren 26,9
Gröndalsvägen 13 3 76 8437 AB Familjebostäder 26,8
Högklintavägen  11 3 79 7493 Wallenstam AB 26,6
Åsögatan 78 3 87 10141 AB Stockholmshem 26,5
Varvsgatan 19 4 89 9436 AB Svenska Bostäder 26,4
Långholmsgatan 14 3 73 8489 AB Svenska Bostäder 26,4
Döbelnsgatan 45 3 93 9757 Livmedelsarbetarnas Fastighets AB 26,3
Barnängsgatan 2 2 62 7146 AB Svenska Bostäder 25,9
Tomtebogatan 24 2 50 6206 AB Svenska Bostäder 25,7
Brännkyrkagatan 68 2 66 6978 AB Svenska Bostäder 25,4
Luthens Gränd 17 3 79 11737 AB Stockholmshem 25,3
Blekingegatan 15F 3 78 9265 AB Svenska Bostäder 25,3
Karlbergsvägen 63A 3 64 6915 AB Svenska Bostäder 25,3
Ölandsgatan 51A 2 61 6441 AB Familjebostäder 25,2
Flossagränd 20 2 40 4653 AB Familjebostäder 25,1
Magnus Ladulåsgatan 26 2 65 6016 AB Stockholmshem 25
Åsögatan 62 3 87 8274 AB Stockholmshem 24,8
Blekingegatan 15C 3 84 9742 AB Svenska Bostäder 24,7
Brännkyrkagatan 76 2 38 5032 AB Svenska Bostäder 24,6
Ingenjörsvägen 12 3 76 11750 AB Familjebostäder 24,5
Lundagatan 59 3 74 8071 AB Svenska Bostäder 24,3
Paternostervägen 33 3 72 7373 AB Svenska Bostäder 24
Junkergatan 23 3 81 8288 AB Stockholmshem 23,8
Stagneliusvägen 31 2 43 6947 AB Stockholmshem 23,8
Styrbjörnsvägen 19 2 53 5678 AB Stockholmshem 23,6
Kristinehovsgatan 10 4 86 9067 AB Svenska Bostäder 23,6
Gamla Tyresövägen 324 3 87 8467 AB Familjebostäder 23,3
Tegelviksgatan 48 1 37 5205 AB Svenska Bostäder 23,3
Olof Dalins Väg 10 3 57 5703 AB Familjebostäder 23,2
Åsögatan 76 3 87 8620 AB Stockholmshem 23,2
Idholmsvägen 87 4 88 7838 AB Svenska Bostäder 23,1
Sveavägen 84 2 67 8675 Stockholms Stads Brandförs kontor 23,1
Getfotsvägen 14 2 56 6363 AB Familjebostäder 22,8
Postiljonsvägen 34 4 88 8204 AB Familjebostäder 22,8
Schlytersvägen 20 2 51 7015 AB Stockholmshem 22,7
Ankdammsgatan 38 3 78 7589 Lindell Björn m.fl 22,7
Hornstulls Strand 9 2 53 7326 AB Svenska Bostäder 22,7
Gröndalsvägen 130 2 50 6386 AB Stockholmshem 22,5
Hövdingagatan 23 2 55 5815 AB Familjebostäder 22,2
Fastlagsvägen 10 3 64 6964 Svenska Byggnadsarbetarförbundet 22,1
Lundagatan 45 3 73 10401 AB Stockholmshem 22,1
Kvarngatan 8B 2 56 7067 AB Svenska Bostäder 22,1
Högbergsbacken 19 2 43 6686 AB Stockholmshem 21,8
Tengdahlsgatan 16 2 51 6507 AB Stockholmshem 21,8
Saltmätargatan 14 1 31 4086 Svenska Kommunalarbetareförbundet 21,8
Gröna Stugans Väg 43 3 81 7481 AB Svenska Bostäder 21,7
Brännkyrkagatan 114 2 52 7228 AB Stockholmshem 21,7
Hägervägen 62 4 86 9444 AB Familjebostäder 21,7
Svärdlångsvägen 33 2 57 6866 AB Familjebostäder 21,7
Tengdahlsgatan 23 2 61 6975 AB Svenska Bostäder 21,6
Sandfjärdsgatan 42 4 88 8369 AB Familjebostäder 21,6
Stövargatan 52 4 96 8868 AB Familjebostäder 21,5
Grusåsgränd 41 3 82 8864 AB Svenska Bostäder 21,4
Störtloppsvägen 7 5 111 9631 AB Stockholmshem 21,3
Torsten Alms Gata 23 2 58 5809 AB Familjebostäder 21,3

Hem & Hyras lista innehåller de 100 lägenheter med längst kötid som Bostadsförmedlingen Stockholm förmedlade under 2021. För att även säkerställa att lägenheterna är attraktiva har vi tagit bort lägenheter med färre än 700 intresseanmälningar. Personerna som fått lägenheterna har varit mellan 41 och 76 år.

Läs också Vräkta toppchefen stämde misstänkt svartmäklare på 1,5 miljoner – förlorade stort i rätten Känd toppchef vräkt från lyxvåning – svartköp misstänks Mediaprofil i svarthärva – vägrar svara på frågor i hovrätten

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.