Här är hyrorna klara för 2018

Såhär års brukar hyresförhandlingarna pågå för fullt. Så är det även i år och betydligt fler förhandlingar är avslutade och resultatet presenterat. Närmare 600 000 hyresgäster har fått besked om sin nya hyra. En del av förklaringen är att många flerårsuppgörelser löper även under 2018, men Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningens riksförbund, beskriver ändå årets förhandlingsomgång som ”smidig”.

De kommunala bolagen höjer i genomsnitt 0,88 procent, medan de privata höjer med 0,98 procent. I båda fall är det något högre nivåer än för 2017. Men Erik Elmgren menar att det inte beror på att Hyresgästföreningens förhandlare lättare gett efter inför värdarnas krav på större intäkter.

Läs ocksåBostadstopparnas miljonlöner - här är de vd:ar som tjänar mest

– Förhandlingarna baseras på de lokala förutsättningarna på orten. Det är de större bolagen där nivåerna är högre och de tyngs av kostnader för ombyggnation och nyproduktion, säger Erik Elmgren.

Hyresmarknadskommittén (HMK) som är en skiljenämnd sammansatt av Sabo och Hyresgästföreningen, har haft ovanligt lite att göra i år. Det är där förhandlingar som kört fast mellan kommunala värdar som är medlemmar i Sabo och Hyresgästföreningen avgörs.

Hittills i år är det bara nio ärenden som hamnat i HMK, varav två avgjorts via medling och ett ännu inte behandlats. Under 2017 var det 23 ärenden och 2016 41 ärenden. Sedan finns det två ärenden som kommer att avgöras av HMK – och de är desto större. Före jul brakade förhandlingen om hyrorna för 70 000 kommunala lägenheter i Göteborg samman. Och tidigare i veckan valde de stora allmännyttorna i Stockholm, med över 75 000 lägenheter, att lämna förhandlingarna.

Läs ocksåSå stor vinst gör de 50 största hyresvärdarna

– Yrkandena för dessa bolag ligger över 3,5 procent, långt över de avtal som träffats hittills. I båda städerna förhandlar alla bolagen ihop samtidigt vilket innebär att tar det stopp i en förhandling tar det stopp för alla bolag. Det är naturligtvis inte bra. Dessutom avvaktar de privata fastighetsägarna nu utslagen i HMK både i Stockholm och Göteborg  vilket är olyckligt. Så ska det inte behöva vara. Det känns som en återgång till logiken 2011 då allmännyttan var hyresnormerande, säger Erik Elmgren.

Klara hyror 2018 – län för län

Källa: Hyresgästföreningen