Höga hyreskrav från privatvärdar i Göteborg
Upp till 4,2 procent i hyreshöjning från 1 april i år. Så ser kravet ut från Fastighetsägarna som är ombud för ett stort antal privata hyresvärdar i Göteborg.
Den nuvarande hyresöverenskommelsen med Fastighetsägarna, som förra året gav höjningar från noll upp till som mest 3,5 procent, gäller till och med sista mars i år. Därför sätter sig parterna i dagarna vid förhandlingsbordet för att förhandla om 2009 års hyror.
Annons
Fastighetsägarnas krav som berör drygt 40 000 hyresgäster i 1 500 privatägda hyreshus i Göteborg är olika höga i olika områden. Som mest vill privatvärdarna ha 4,2 procent i hyreshöjning.
Hyresgästföreningens utgångspunkt är att privatvärdarnas krav är för höga. Föreningen hänvisar bland annat till uppgörelserna med kommunala Bostads AB Poseidon och Bostadsbolaget som gav en höjning på 3 procent från 1 februari.
– Fastighetsägarna kan inte ensidigt vältra över sina ökade kostnader på hyresgästerna, menar Göran Moberg, förhandlingschef hos Hyresgästföreningen Region Västra Sverige. I stället måste de arbeta med effektiviseringar och besparingar som inte drabbar de boende.
Att Fastighetsägarna kräver olika hyresnivåer i olika områden är inget nytt för i år. I Göteborg pågår nämligen sedan år 2002 ett samarbete mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen som kallas kvalitetshyror.
– Syftet är att skapa rättvisare hyror där sambandet mellan det du betalar och den kvalitet som erbjuds i boendet blir tydligare än i dag, säger Göran Moberg. Grundtanken bakom kvalitetshyra är att hus och lägenheter med lika kvalitet ska ha lika hyror.
– Det innebär att hyresvärdar som erbjuder en hög boendekvalitet ska kunna få en högre hyreshöjning, medan hyresvärdar som missköter sina fastigheter kanske inte får någon höjning alls eller till och med sänkta hyror.
Sedan projektet inleddes 2002 har omkring 1 800 privatägda hyreshus i Göteborg besiktigats och betygsatts. Betygen sätts med utgångspunkt från en rad faktorer, som till exempel läge, närhet till social och kommersiell service, husens standard, samt skötsel av allmänna utrymmen och utemiljö.
Som komplement till besiktningarna har också ett stort antal hyresgäster fått svara på enkäter där de bland annat betygsätter skötsel och underhåll i det egna huset. Både resultaten från besiktningar och enkäter finns med som underlag i förhandlingarna om årets hyror.
Alla privata fastighetsägare är inte anslutna till Fastighetsägarna utan anlitar andra ombud eller väljer att förhandla på egen hand. Flera av dem har också begärt förhandlingar om höjda hyror och även här varierar kraven. Som mest kräver vissa fastighetsägare höjningar med 6 procent.
Annons
Fakta:
Bostadsrättslagen
Fakta: Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är en bransch- och intresseorganisation för de privata fastighetsägarna. Första Regionen har omkring 4 500 medlemmar som tillsammans förvaltar 15 500 fastigheter. Regionen innefattar Värmlands län, Västra Götalands län, Hallands län, Jönköpings län, Västra Östergötlands län och Kalmar län. Källa: www.fastighetsagarna.se
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
