Nya ägaren lovade rejält lyft av misskötta hus – nu hotas bolaget istället av konkurs: ”Affären blev en dyrköpt läxa”
”Vi vill bygga upp hyresgästernas förtroende. Vi pratar med hyresgästerna hela tiden när vi är ute på områdena och gör listor över sådant som behöver åtgärdas. En del saker kan vi lösa direkt. Boende kommer snabbt att märka av en förändring till det bättre.”
Så sa Tobias Ytterman, vd för Kilvikens Gruppen och dotterbolaget Kilvikens Fastigheter, när bolaget tog över ett 80-tal lägenheter i Härnösand i maj.
Förväntningarna på bolaget var stora. Den tidigare ägaren hade under flera år fått hård kritik för sina misskötta hus med mögel, kyla, vattenläckor, kackerlackor och vägglöss. I ett av husen var vägglusproblemet så allvarligt att kommunen utfärdade uthyrningsförbud.
Ägarbytet skulle bli räddningen.
Besvikna hyresgäster
Men när Hem & Hyra återvänder till fastigheterna i Härnösand efter sommaren är det svårt att se den förändring som utlovades.
Skrot och skräp ligger kvar. Gräset ser minst lika vildvuxet ut som i våras. Och i de hus vi besöker är det uppenbart att det inte ens gjorts någon trappstädning. I en av tvättstugorna är golvet belamrat och sopkorgen överfull.
Hyresgäster berättar om fel som fortfarande inte är åtgärdade.
– Vi har fel på spisen och kylen och tvättmaskinen i tvättstugan är dålig. Porten går inte att låsa så det springer folk i huset som inte bor här, berättar Deena Mokanan som bott i en av lägenheterna i tio år.
Även administrationen har brustit. Efter ägarbytet fick inte hyresgästerna någon tydlig information om vart hyran skulle betalas in. Det har resulterat i inkassokrav – ibland trots att hyresgästen faktiskt betalat till rätt kontonummer.
”Inte ett dugg bättre”
En annan hyresgäst, Sören Hällström, var skeptisk redan från början när nya ägaren tog över.
Han bodde tidigare i huset på Frejgatan som fick uthyrningsförbud efter omfattande problem med vägglöss. Det har nu gått ett år sedan Sören upptäckte krypen och slog larm till kommunen.
Trots uttalade planer om rivning av bjälklag, byte av isolering och sanering har inte mycket hänt efter evakueringen.
– Ingen gör någonting och det här nya bolaget är inte ett dugg bättre än det förra! Allt står still, säger Sören som nu bor i en källarlägenhet hos en annan hyresvärd.
Han saknar möbler eftersom en del bohag tycks ha försvunnit när huset tömdes av förre ägaren. Resten av hans möblemang finns i en lagerlokal.
– Ingen vet om de sanerats ännu så jag vågar inte ta hit någonting därifrån.
Mäktade inte med
Nya ägaren Tobias Ytterman bekräftar det som hyresgästerna berättar och medger att övertagandet inte blev som bolaget hade tänkt sig.
Vad hände? Blev situationen övermäktig?
– Ja, det kan man säga. Vi gjorde ett ryck när vi tog över, men började snart förstå att det var mycket fler och allvarligare brister än vad tidigare ägaren sagt. Vi upptäcker nya saker hela tiden som vi inte visste om.
Men problemen har inte bara handlat om större renoveringar. Även löpande skötsel som gräsklippning, trappstädning och övergripande underhåll har brustit.
Enligt Ytterman anlitades andra företag för administrering av hyror och förvaltning. Det var inte förrän långt senare som det upptäcktes att jobbet inte blev utfört.
– De hade tydligen inte varit på plats och sedan skyllde de på trasiga gräsklippare och annat. Nej, det blev inte bra.
Nya problem har också uppdagats.
Ännu en hyresgäst har drabbats av en vattenläcka ovanifrån och en annan har inte kunnat använda sin toalett på månader. I ett hus är balkongerna för farliga för att gå ut på.
Både Härnösands miljökontor och Hyresgästföreningen har ett antal ärenden på bordet som rör hyresgästernas boende. Problem som behövt åtgärdas sedan länge.
”Inte mycket har infriats”
Hyresgästföreningens jurist Linda Anderton berättar för Hem & Hyra att Kilvikens Gruppen vid övertagandet utlovade en markant förbättrad förvaltning, med noggrann skötsel, ordning och reda och successivt reparerade fastigheter.
Bolaget presenterade också en ”manstark resurs med flera kompetenser”.
– Det lät hoppfullt och betryggande. Tyvärr har inte mycket av det som utlovats infriats, säger Linda Anderton.
Hyresgästföreningen har bland annat företrätt hyresgäster med ekonomiska krav mot värden. I flera ärenden har parterna hittat lösningar och överenskommelser. Problemet har varit att få dem genomförda.
– Vi har hittills fokuserat på att följa upp överenskommelserna tätt för att få till verkstad, säger Anderton.
Men än så länge har inga ersättningar till hyresgästerna betalats ut.
Vd Tobias Ytterman har sagt att bolaget fortfarande har för avsikt att betala, men kan inte säga när det kommer att ske.
Juristen: Viss förståelse
Har Hyresgästföreningens syn på den nya ägaren förändrats efter att löften brutits?
– Självklart påverkar det förtroendet för en motpart att utfästelser inte effektueras, säger Linda Anderton.
Samtidigt betonar hon att Kilvikensgruppen tog över fastigheter som varit eftersatta under lång tid.
– Man får ha viss förståelse för att fastigheterna har en enorm underhållsskuld och att allt som behövs göras och bekostas inte kan ske på en sommar.
Men tålamodet är inte obegränsat.
– Många har ju redan levt under undermåliga förhållanden i många år, så om det inte sker något inom kort så kommer vi inte tveka att gå vidare med rättsliga åtgärder där förutsättningar finns för det, säger Linda Anderton.
Miljonskulder och konkurshot
Tobias Ytterman är idag väl medveten om att fastigheterna kräver stora insatser, men bolaget har svårt med finansieringen.
Ekonomin pressas bland annat av uteblivna hyresintäkter.
– Det finns hyresfordringar på omkring en miljon kronor sedan tidigare och skulderna fortsätter att öka eftersom 10–15 hyresgäster inte betalar hyran. Av de drygt 80 lägenheterna står dessutom 10–15 lägenheter tomma, säger Ytterman.
Men företaget är också redan tyngt av skulder.
En kreditupplysning den 16 september visar att Kilvikens Fastigheter har 67 betalningsanmärkningar. Hos Kronofogden finns skulder på omkring 1,4 miljoner kronor.
I juli skickade ett företagskreditbolag in en ansökan om att försätta Kilvikens Fastigheter i konkurs eftersom de är skyldiga kreditföretaget över 1,1 miljoner kronor. En skuld som växer med flera tusen kronor varje dag.
Tvingas sälja
För att lösa situationen försöker ägarna nu frigöra kapital från annat håll.
Kilvikens Gruppen har anlitat en mäklare för att sälja av en del fastigheter i Viksjö, några mil utanför Härnösand. Enligt Tobias Ytterman är fastigheterna värda mellan sex och sju miljoner kronor totalt.
Parallellt med försäljningen söker de även kapital på annat håll.
– Vi försöker få investerare att skjuta till ett par extra miljoner. Då skulle vi, förutom att avhjälpa alla akuta fel och åtgärda det lusdrabbade huset på Frejgatan, dessutom ha ett litet försprång ekonomiskt.
När det gäller konkursansökan säger Ytterman att förhandlingar pågår med fordringsägaren.
– De är informerade om läget, att vi ska sälja fastigheter för att få in kapital. Samtidigt som vi ju jobbar stenhårt med att hitta investerare.
Kommer ni att klara er ur den här ekonomiska knipan?
– Jag är en hopplös optimist, men jag har svårt för att vara negativ och ser hellre lösningar där andra ser problem.
Ångrar ni köpet?
– Jag ser det hellre som en dyrköpt läxa och det hade varit klokare, så här med facit i hand, om vi hade avyttrat fastigheter innan vi gett oss in i det här. Vi missbedömde också hur stort underhållsbehovet var. Hade vi vetat det hade vi vidtagit åtgärder och sett till att ha en rejälare kassa att jobba med redan från dag ett. Nu får vi lära oss av misstagen, gå vidare och kämpa på.
Vad prioriterar ni högst i dagsläget?
– Det allra viktigaste nu är att hyresgästerna får en dräglig vardag. Att vi avhjälper akuta fel och åtgärdar andra allvarliga brister som dykt upp längs vägen.
