Många hyror fortfarande inte klara i regionen
Varje höst förhandlar Hyresgästföreningen om hyrorna med de bostadsföretag som brukar justera hyresnivån från årsskiftet. Men trots att vi redan är inne i februari är det ovanligt många hyror som inte är klara: Knivstabostäder, Sandvikenhus, Salabostäder, Hallstahem, Hebygårdar och Gavlegårdarna.
I hela Sverige har totalt ett 20-tal hyresförhandlingar strandat och väntar på beslut i Hyresmarknadskommittén, HMK.
– Region Aros-Gävle står för en fjärdedel av dem. Varför det är så måste vi analysera när krutröken lagt sig, säger Mårten Gulin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle.
En gemensam nämnare är höga yrkanden och en ovilja hos bolagen att förhandla, enligt honom.
I samtliga fall är det bostadsbolagen som valt att lämna förhandlingsbordet. Sveriges allmännytta har inför förhandlingarna gått ut med en vägledning till medlemmarna att träffa en hyresuppgörelse på mellan 2,5 och 3,5 procent. Den rekommendationen spelar stor roll, tror Mårten Gulin.
– Det har verkligen fått genomslag. I stället för att argumentera utifrån sina egna behov hänvisar bolagen nu till faktorer som att betalningsförmågan i landet ökar. Det gör det svårare att hitta lokala lösningar.
Kungsörs Fastighets AB var nära att lämna förhandlingsbordet före jul, men lyckades i januari komma överens om en hyresnivå på 2,15 procent från den 1 februari. Vd:n Mats Åkerlund tycker att förhandlingssystemet är förlegat.
– Som det är nu kan Hyresgästföreningen bara säga nej, utan att ta ansvar för vad det innebär för bolaget.
KFAB yrkade på en höjning med 3,42 procent. Åkerlund säger att han inte tagit hänsyn till Sveriges allmännyttas direktiv utan enbart sett till bolagets behov.
– Vi har bland annat ett gammalt fastighetsbestånd som vi behöver underhålla.
Sveriges allmännytta håller inte med om att det är ovanligt många strandningar i år.
– Vi ser inget mönster i de förhandlingar som går vidare till Hyresmarknadskommittén. Antalet förhandlingar som förs vidare till HMK har varierat kraftigt mellan olika år, säger chefsekonom Susanna Höglund.
Tillsammans med Hyresgästföreningen har Sveriges allmännytta en gemensam rekommendation om att förhandlingarna ska ta högst tre månader från det första mötet för att undvika retroaktiva hyreshöjningar.
Hyrorna 2020 i Uppsala län + Norrtälje
| Kommun | Bostadsbolag | Yrkande | Överenskommelse | Från och med när |
| Norrtälje | Roslagsbostäder | 3,5 procent | 1,9 procent | 01-jan-20 |
| Enköping | Enköpings hyresbostäder | 3,2 procent | Förhandlingar pågår | |
| Knivsta | Knivstabostäder | 3,5 procent | Förhandlingar pågår | |
| Heby | Hebygårdar | 5,35 procent | Strandat | |
| Östhammar | Östhammarshem | 3,5 procent | 1,56 procent | 01-jan |
| Håbo | Håbohus | 2,75 procent | 1,5 procent | 01-jan-20 |
| Tierp | Tierpsbyggen | 3,95 procent | 1,99 procent | 01-jan-20 |
Älvkarlebyhus förhandlar från ett senare datum.
Hyrorna 2020 i Västmanland
| Kommun | Bostadsbolag | Yrkande | Överenskommelse | Från och med när |
| Västerås | Mimer | 3,4 procent | 2,25 procent | 01-feb-20 |
| Hallstahammar | Hallstahem | 3,3 procent | Strandat | |
| Sala | Salabostäder | 3 procent | Strandat | |
| Surahammar | Surahammarshus | 2 procent (tvåårig överenskommelse från 2018) | 01-jan-20 | |
| Kungsör | Kungsörs Fastighets AB | 3,42 procent | 2,15 procent | 01-feb-20 |
| Arboga | Arbogabostäder | 3,95 procent | 2,45 procent | 01-jan-20 |
| Köping | Köpings Bostads AB | 3,4 procent | 2,1 procent | 01-mar-20 |
Skinnskatteberg samt NVK i Fagersta och Norberg förhandlar från senare datum.
Hyresmarknadskommittén, HMK, är den tvistlösningsinstans som Hyresgästföreningen och kommunala bostadsbolag tillsammans kan vända sig till om de inte lyckas komma överens.
Kommittén består av representanter för Hyresgästföreningen och Sveriges allmännytta.
