HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Rekordhöga hyror i nya lägenheter

Nyheter 11 000 kronor för en tvårummare. Hyrorna för nyproduktion skenar. I nästan alla nya hus är hyran 50 procent högre än genomsnittet. Det visar Hem & Hyras granskning.
Foto: Kristina Sahlén
Trivs jättebra. "Jag tycker att man får valuta för pengarna. Det är nära till både jobb, city och grönområden", säger Hanne Brundin, som bor i Sveriges dyraste hyreshus.

Kön är kortare och lägenheterna är moderna. Men den som väljer att bo nytt får vara beredd att lägga en stor del av sin inkomst på hyra. Hem & Hyra har kartlagt de högsta hyrorna i de 10 största städerna. Resultatet visar:

* Av de nyproduktioner som finns med på Hem & Hyras ”topplista” har 30 procent en hyra som är över 2 000 kronor per kvadratmeter och år. Det är dubbelt så högt jämfört med de 994 kronor per kvadratmeter och år som genomsnittshyran ligger på, enligt SCB.
* I stort sett alla nybyggnadsprojekt på vår lista har en hyra som är 50 procent högre än genomsnittet i Sverige.
* I Stockholm, Göteborg och Uppsala är nästan alla nyproduktioner på vår lista mer än dubbelt så dyra jämfört med genomsnittet. Noterbart är att nivåerna i Malmö inte är lika höga.

Läs ocksåHundratals i Krylbo ville veta mer

Varför är det så dyrt att bo nytt? Frågan har flera svar. Det första är att det är nytt! Även på miljonprogrammets tid var de nya bostäderna dyrare. Men då var bostäderna omfattade av stora statliga subventioner. De är avskaffade nu.
En annan förklaring är att bostadsbristen trycker upp hyrorna. Kalkylerna anpassas efter de hyror som folk har råd att betala, menar Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen. Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna, lyfter i stället fram ökade produktionskostnader, som material och arbete. Men framför allt att markpriserna har blivit dyrare. Sabo, de kommunala bostadsbolagens organisation, framhåller den bristande konkurrensen på byggmarknaden.

Erik Elmgren ser nu tecken på att de höga hyrorna inte är långsiktigt hållbara. De börjar bli svårare att få uthyrt och de grupper som mest behöver bostäder har inte råd att bo där. Enligt Hyresgästföreningen har 54 procent av hushållen inte längre råd att hyra en ny genomsnittligt prissatt hyresrätt på 60 kvadratmeter. Såvida de inte är beredda att lägga mer än 40 procent av inkomsten på boendet. Så trots att det nu byggs som aldrig förr kanske bostadsbristen består.
Det är helt enkelt för dyrt att hyra en ny bostad – åtminstone för dem som är i störst behov av någonstans att bo.

24-åriga Hanne Brundin bor tillsammans med pojkvännen Markus Alerius i en tvåa på 50 kvadratmeter i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm. Hyran, cirka 11 000 kronor i månaden, är den högsta per kvadratmeter i landet, i Hem & Hyras undersökning. Det är mer än två och en halv gånger så mycket per kvadratmeter som en hyresrätt i det ordinarie beståndet. Men Hanne är nöjd med att ha ett förstahandskontrakt:
– Vi har inte tänkt på det som så dyrt, för oss är det värt pengarna, säger hon. Vi har stått i kö till nyproduktioner i sämre läge och trodde aldrig att vi skulle få den här, säger hon.

Läs ocksåNya hyreskrav i Gävleborg

 

Storstockholm Värdar Adress Hyra, kronor kvadratmeter/år
1 Wallenstam Grythundsgatan, Jaktgatan 2640
2 Stockholmshem Maria Prästgårdsg., Timmermansg, Jakob Mommas gata, Wollmar Yxkullsg. 2446
3 Hefab Sulitelmavägen 2357
4 Stockholmshem Husarviksgatan 2352
5 K2A Hermanstorpsvägen 2330
6 Stockholmshem Ängsbruksgatan 2324
7 Svenska Bostäder Hårdvallsgatan 2314
8 Rikshem Ragvaldsbo gårdsväg 2312
9 Stockholmshem Lövängsgatan, Hårdvallsgatan 2311
10 Heba Fastighets AB Husarvikstorget 2304
11 Einar Mattsson Finn Malmgrens Väg 2302
12 G:a Livförsäkrings AB SEB & Trygg Liv Mejerivägen 2293
13 Stockholmshem Slåttervallsgatan 2292
14 Heba fastighets AB Bobergsgatan 2295
15 Stockholmshem Grythundsgatan (Etapp 1) 2276
16 Svenska bostäder Hårdvallsgatan (Etapp 2) 2244
17 Byggvesta Lövängsgatan 2195
18 Tornet Hamngatan 2184
19 Primula Hårdvallsgatan 2160
20 Stena fastigheter Edla Sundins gata 2, Idrottsvägen 6 2129
Göteborg
1 Wallenstam Teatergatan 30, 32 , 36 2406
2 KAB Norra Krokslättsgatan 8-12 2126
3 KAB Norra Krokslättsgatan 2-6 2126
4 Ivar Kjellberg Fast. AB Långängen 3, Solventilsgatan 6-10 2074
5 Wallenstam Långängen 14, 16, Gustaf Dalénsgatan 4-6, Fjärdingsgatan 3-9 2067
6 Wallenstam Amiralitetsgatan 8 2036
7 Poseidon Dr.Dahlströms gata 3 2024
8 Wallenstam Gustaf Dalénsgatan 12, Långängen 11, Solventilsgatan 20-22 2008
9 Kvillebäcken Bost. AB, Wallenstam Gustaf Dalénsgatan  7A-F 1938
10 Poseidon Gunn Wållgrens gata 3-11 1910
11 Skagerack Hinderbanan AB Hinderbanan 32-36 1895
12 Ivar Kjellberg Fastighet AB Gamla Tuvevägen 12-14, Runbäcksgatan 10-12, Solventilsgatan 11-13 1883
13 Trollängen Bostad AB Fruktträdgårdsgatan 1 och 3 1881
14 Familjebostäder i Göteborg AB Hedåsgatan 19 Tegnersgatan 18 1880
15 Kvillebäcken Bost. AB, Wallenstam Gustaf Dalénsgatan 22-26/Fjärdningsgatan 23-29 1880
16 Ivar Kjellberg Fast.h AB Danska vägen 63 1873
17 Familjebostäder i Göteborg AB Allmänna vägen 18 a-b, 20 1870
18 Robert Dicksons Stiftelse Allmänna vägen 30, Kaptensgatan 23, 25 1850
19 Bostadsbolaget Egnahemsvägen 1-11 1842
20 Tornstaden Lilla Tunnlandsgatan 3-7 1840
     
Malmö
1 Trianon Slussgatan 3C 1964
2 Grön Bostad Klippern AB Vattenparksgatan 37-39 1870
3 Tornet Ö Varvsgatan 20-22 1765
4 MKB Skeppsgatan 1, Stora Varvsgatan 24, Jungmansgatan 22 1762
5 MKB Hisstornsgatan 2, Limhamns stationsväg 10, Rörtornsgatan , 3, 5 m.fl 1761
6 MKB Fregattgatan 26-28 1713
7 Tornet Hyllie Boulevard 13B 1693
8 MKB Hyllie Boulevard 1, 3, Vattenparksgatan 5 1671
9 MKB Austenborgsgatan 5 1632
10 Heimstaden Lundavägen 17 b-c, Hornsgatan 12 1624
11 Tornet Höstgatan 38 m fl 1590
12 MKB Holma torg 2-3, Snödroppsgatan 14-40. 1487
13 MKB Rolfsgatan 6, Bokgatan 26, 28, Lantmannagatan 25 1454
14 MKB Segeparksgatan 11-15 1419
15 Trianon Gånglåtsvägen 1-3 1336
Uppsala
1 Wallenstam Rosendalsvägen 2397
2 Stena fastigheter Råbyvägen 2394
3 Uppsalahem Kungsängsgatan 2386
4 Wallenstam Johannesbäcksgatan 2382
5 Uppsalahem Stationsgatan 2380
6 Uppsalahem Kungsängsesplanaden 2330
7 Uppsalahem Citrinvägen, Stenhagen 2289
8 Uppsalahem Döbelnsgatan 2236
9 Uppsalahem Pålgatan, Linnéhuset 2230
10 Uppsalahem Pelargatan, Linnéhuset 2219
Västerås
1 Mimer Bergslagsv., Nordanby Äng Parkflygeln 1800
2 Tornet Råsegelgatan 1782
3 Mimer Orren 9 1747
4 Mimer Tråddragarg., Säbyg., Munktorpsg. 1740
5 Byggvesta Öster Mälarstrand 1717
6 Tornet Gunnilbogatan 1685
7 Tornet Patentgatan 1677
8 Mimer/Aroseken Nordanby Äng (punkthus) 1669
9 Mimer Mesangatan 1662
10 Byggvesta Verksgatan 1654
Örebro
1 Slättö Förvaltning Karlsdalsallén 1928
2 Slättö Förvaltning Linfrögatan 1850
3 Slättö Förvaltning Karlsdalsallén 1811
4 Örebrobostäder Fredsgatan/Slottsgatan 1749
5 Botrygg Karlsdalsallén 1725
6 Husherren Kvarteret Mejeriet/Arlaområdet 1700
7 LG Söderberg Värngatan, Livregementet 1700
8 Marsvinet Marvinet 1652
9 Örebrobostäder Varbergagatan 1630
10 Örebrobostäder Hovstavägen 13 1549
Linköping
1 Mannerssons Hospitalstorget 2494
2 Sintrabergen Holding NNC Södra Ekkällan 1817
3 Stångåstaden Isafjördursgatan 1799
4 Stångåstaden Slöjdgatan, Övre Vasastaden 1790
5 Stångåstaden Vallastaden, kvarteret Insikten 1750
6 Stångåstaden Västanågatan/Västra vägen 1750
7 Stångåstaden Heimdalsgatan 1750
8 Stångåstaden Hunnebergsg., Östgötag. 1750
9 Stångåstaden Vårdkasvägen, Majelden 1700
10 Stångåstaden Fredrikslundsgatan, Harvestad 1650
Helsingborg
1 Helsingborgshem Norra Vallgatan, Parkkvarteret 1889
2 Helsingborgshem Harlyckegatan 1730
3 Helsingborgshem Lägervägen 1681
4 Helsingborgshem Ringstorpsvägen 1667
5 Helsingborgshem Kullavägen 1616
6 Helsingborgshem Gustavslund 1610
7 Helsingborgshem Närlundavägen 1599
8 Helsingborgshem Godset 23-24 1548
9 Garnito Ringstorpsvägen 1454
10 Veidekke Bostads AB Rydebäcks stationsgata 1360
Norrköping
1 LE Lundbergs Olai kyrkog., Hantverkareg., Kristinag., Hötorget 1766
2 Hyresbostäder Oskarsgatan 1654
3 Brabo Stockholm Trossen 2 1650
4 Botrygg Luntgatan  1 631
5 Hyresbostäder Rambogatan 1600
6 Botrygg Gamla Rådstugugatan  1 349
Jönköping
1 Vätterhem Kvarteret Klippan, Klostergatan 48 1900
2 Vätterhem Slottskajen 1700
3 Vätterhem Hamngatan 1700
4 Vätterhem Strandängen 1600
5 Willhem Sveavägen 41-45 1539
6 Willhem Nyckelvägen 6,8 1510
7 Willhem Nyckelvägen 16, 18 1419
8 Vätterhem Centrumv./Karlav., Tenhult 1400
9 Vätterhem Fagerslätt 1400
10 Vätterhem Orionvägen/Polstjärnevägen 1400

Fotnot: Uppgifterna kommer från Hyresgästföreningen, Stockholms bostadsförmedling, respektive kommun samt kommunala och privata bostadsbolag på orterna. Eftersom vi anger genomsnittlig kvadratmeterhyra så får projekt med många små lägenheter i allmänhet högre snitthyra. Studentboenden och ungdomsbostäder har dock i möjligaste mån sorterats ut ur tabellen. I Norrköping har det inte gått att få fram mer än sex byggprojekt.

Läs också Platen vill höja hyran vid nyår Första Dalahyran klar Robert Dicksons hyror besvärligt kapitel

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.