Strandade hyresförhandlingar med Östersundshem
Inför förhandlingarna kom Östersundshem i november 2012 med ett hyreshöjningskrav på 4,5 procent.
Vilket Hyresgästföreningen reagerade starkt på.
– Kravet är på gränsen till oförskämt, menade Hasse Dahl, hyresförhandlare i region Norrland.
Östersundshem har sedan dess höjt sitt yrkande ytterligare, till 4,8 procent, enligt Dahl.
– Och de har inte under de fyra gånger vi har träffats kommit med något nytt bud utan stått kvar vid sitt yrkande, säger han.
Anledningen bakom det höga kravet är att Östersundshem anser att de annars inte klarar det underhållsbehov som finns och kommunens krav på vinst.
– Vi har ju sett i jobbet under 2012 att pengarna inte räcker till. Vi måste möta hyresgästernas krav på standard, kommenterade Östersundshems vd Bengt Rådman hyreshöjningskravet i november.
– Kommunen har lagt fram ett direktavkastningskrav på 5,5 procent år 2017 och 7 procent år 2022. Vi måste börja vår vandring mot de målen. Kommunen är mån om att vi ska vara ett starkt bolag som klarar framtida underhåll.
Men Östersundshem är inte ett fattigt bostadsbolag utan resurser, enligt deras egen årsredovisning från 2011.
Då överfördes inte mindre än 3,7 miljoner i koncernbidrag till kommunen. Och enligt en rapport från Boverket betalade bolaget året innan 340 000 kronor mer i koncernbidrag till kommunen än vad lagen tillåter.
Med tanke på rådande lågkonjunktur, hög arbetslöshet och kostnadsökningar för de boende kontra bostadsbolagets lägre räntor och taxekostnader anser Hasse Dahl att Östersundshem tvärtom inte borde behöva höja hyrorna en krona.
– Enligt våra beräkningar har de råd att vara ett lönsamt bolag i alla fall, vilket flera andra bostadsbolag också insett, som Krokomsbostäder till exempel. Samtidigt som Krokomsbostäder beslutat att inte höjan hyran alls i år kommer Östersundshem med ett av de högre yrkanden sedan jag började som förhandlare 2009.
– De vill urholka sina kunders plånböcker och låta dem betala för hela underhållsbehovet och ägarens krav på avkastning. De tar inte sitt eget ansvar och det kan vi inte acceptera!
Eftersom förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Östersundshem inte gett något resultat kommer nu ärendet att avgöras i Hyresmarknadskommittén.
Östersundshems vd Bengt Rådman vill idag inte ge några ytterligare kommentarer om förhandlingarna, förutom att han håller med om att ”de går lite trögt”.
