Topbostäder vill höja hyrorna
Inför förhandlingarna om 2013-års hyror har Topbostäder lagt ett högt krav till Hyresgästföreningen. Gällivares kommunala bostadsbolag vill höja hyrorna med 6,67 procent. Det högsta kravet hittills i Norrbotten.
Skulle bolaget få igenom sitt krav innebär det en hyreshöjning på drygt 360 kronor i månaden för en normaltrea på 75 kvadratmeter.
Topbostäders vd, Märit Palo, pekar på en rad orsaker till att bolaget ser sig tvingade till det höga kravet. Den största orsaken är kommunens nya avkastningskrav på fyra procent. Ett beslut som kommunen tagit i enlighet med den nya hyreslagen där kommunala bostadsbolag ska jämställas med privata.
– Kommunen kräver inte utdelningen i vinst utan pengarna får stanna i bolaget, men vi kan bara använda dem till investeringar och vi skulle vilja använda våra pengar till ökat underhåll, säger Märit Palo.
Underhållet är, enligt Palo, eftersatt på grund av elva svåra år mellan 1988 och 1999. Då fick kommunen skjuta till 76 miljoner kronor till Topbostäder för att täcka underskottet från de outhyrda lägenheterna. Under denna tid fanns det inga pengar till det löpande underhållet, något som Topbostäder fått dras med sedan dess.
– Det är som en tung ryggsäck man släpar med sig år efter år. Men vi har jobbat på under de här åren för att försöka komma ikapp. Därför har vi strävat efter att ha ett resultat ganska nära noll kronor för att använda så mycket som möjligt av våra pengar till underhåll.
Gällivare kommun har med sitt beslut om fyra procents vinst inte krävt att pengarna ska tas via ökade inkomster, det vill säga höjda hyror, men Märit Palo ser det som svårt att uppnå kravet utan att just höja intäkterna.
– Samtidigt ökar de taxebundna kostnaderna. Kommunen har höjt värmen med 3,5 procent, och även vattnet och soporna höjs.
Inför förra årets hyresförhandlingar krävde Topbostäder 12,66 procents hyreshöjning. Någon överenskommelse med Hyresgästföreningen nåddes inte. Förhandlingarna avgjordes slutligen med att den centrala hyresmarknadskommittéen lade ett medlingsbud och hyreshöjningen för 2012 landade till slut på 3,15 procent.
Tror du att det blir lika svårt att komma överens i år?
– Vi får se. Vi hyresförhandlar på tisdag, men jag tror inte att vi blir färdiga då, säger Märit Palo, vd på Topbostäder.
| Bostadsföretag | Hyreskrav 2013 | Hyreskrav 2012 | Hyreshöjning 2012 |
|---|---|---|---|
| Bodenbo | 3,19% | 4,20% | 2,65% |
| Kalixbo | 4,07% | 3,97% | 1,95% |
| Matarengihem | 4,16% | 3,00% | 1,80% |
| Pajalabostäder | 3,90% | 5,90% | 2,75% |
| Pitebo | 3,50% | 3,50% | 2,30% |
| Topbostäder | 6,67% | 12,66% | 3,15% |
| Överkalixbostäder | 4,20% | 2,90% | 2,40% |
