Kjell Söderstams hyra höjdes med 77 procent efter en ombyggnad 2011. Beslutet från hovrätten kom först 2015 och innebar dels en stor retroaktiv hyresskuld och dessutom att hyrorna höjdes lite till för att kompensera för de årliga hyreshöjningarna, totalt blir det 90 procents hyreshöjning. Inför förra årets förhandlingar strandade hyresvärden Wåhlin hyresförhandlingen för de tre fastigheterna i Sundbyberg.
– Nu är vi inne i samma cirkus igen, säger Kjell Söderstam.
I december ska hyresnämnden ta upp fallet till beslut. De har försökt medla men inte lyckats.
Ännu en långdragen process innebär ytterligare retroaktiva hyreshöjningar och kanske sex procents högre månadshyra.
– Våra hyror jämförs med Stockholms innerstad, jag befarar att det kan underminera hela förhandlingssystemet, säger
Kjell Söderstam.
Facit från hovrätten visar att hyresvärden har mycket att hämta. Hem & Hyra har gått igenom samtliga ärenden från 2014 och framåt. I 20 fall av 27 fick hyresvärden den hyra de begärt. I övriga sju fick de en del av höjningen. Hyresgästerna fick inte igenom sitt yrkande fullt ut en enda gång.
I Stockholm, vill säga. De ärenden som överklagats till hovrätten från resten av landet slutar med en liten övervikt åt hyresgästerna. Här fick hyresgästen rätt i tio ärenden och hyresvärden i åtta. Elva ärenden slutade med ett resultat någonstans mitt emellan parternas
yrkanden.
Bland ärendena finns både tvister om hyran efter upprustning och där de årliga hyresförhandlingarna strandat. Men det
förekommer också att enskilda hyresgäster, eller hyresvärdar, inte är nöjda med en redan förhandlad hyra. I de fallen är det väldigt sällan som hovrätten ändrar hyran.
- Hem & Hyra har gått igenom alla ärenden om ändring av hyresvillkor i hovrätten från 2014 till och med 2016.
- I Stockholms län får hyresvärden som den vill i 20 av 27 fall. I övriga landet endast 8 fall av 29.
- Totalt avgjordes 56 tvister om ändring av hyresvillkor i Svea Hovrätt under perioden.
