Värden hade inte på fötterna – uppsägning ogillas
En dag i oktober och en fastighetsskötare skickas ut för att fixa en garageport på en innergård i Helsingborg. Fastighetsskötaren träffar några hyresgäster och kontaktar en stund senare bostadsbolagets ställföreträdande som anländer. Ytterligare en stund senare kontaktas polis.
Så långt är parterna överens. Men vad som hände den här eftermiddagen är det sedan delade meningar om. Enligt värden har en av hyresgästerna hotat och provocerat med ord som ”ska vi göra upp!” och ”ska vi slåss?” Enligt hyresgästerna har de inte sagt något sådant utan har istället uppmanats att flytta för att de anmäler för många fel i huset.
Efter händelsen sades paret upp. Men de flyttade inte självmant och Hyresgästföreningen beslutade sig för att driva fallet som hamnade i Helsingborgs tingsrätt. Här kom det framför allt att handla om juridik.
Hyresvärden sade upp paret på grunden ”särskilt allvarliga störningar i boendet”. Och redan där är det fördel hyresgästerna, menar tingsrätten som nu ogillar uppsägningen.
Den springande punkten är ”störningar i boendet” för en störning i juridisk mening kan inte här riktas mot någon som inte bor i området. I korthet summerar tingsrätten sitt beslut så här:
Hyreslagens regler om störningar i boendet gäller fall då någon som bor i området drabbas.
Om någon inte bor i närheten som anställda eller lokalhyresgäst är det regeln om ”bevarande av sundhet, ordning och gott skick” som ska tillämpas.
Så i detta fall, menar tingsrätten, ska uppsägningen ogillas oavsett vad som har hänt. Den som påstås ha hotats bor inte i området och hotet är inte heller av det ”slag” att grannar har drabbats eller störts.
Tobias Gradén, Hyresgästföreningens jurist som försvarade hyresgästerna, menar att liknande fall har prövats tidigare med ungefärligt samma resultat.
– Tingsrätten har uppmärksammat dessa. Domen är helt rätt och jag är inte förvånad över utgången, säger Tobias Gradén.
Bostadsbolaget förlorar inte bara fallet de döms också att betala rättegångskostnaderna på 17 500 kronor.
Hem&Hyra har varit i kontakt med hyresvärdens ombud som meddelar att de inte har någon kommentar.
