Väsbyhem satsar på energisnåla fastigheter
Hälften av lägenheterna som innefattas av kraven handlar om rena nybyggen
varav resterande lägenheter ska höjas till samma standard.
– Visst innebär
förnyelsen högre hyror, lite beroende på olika områden. De nya hyresnivåerna
ligger ungefär 30 procent högre än tidigare men höjningen sker över en
fyraårsperiod, säger Väsbyhems vd Ulf Dohnhammar.
De hyresgäster som får sina lägenheter förnyade får en hyra runt 1 100 kronor
per kvadratmeter och år, i jämförelse med dem som flyttar in i helt
nyproducerade lägenheter. Där ligger hyran på uppåt 1 400 kronor per
kvadratmeter och år.
– Hyran sätts ju ändå i relation till bruksvärdet.
När hyresgästen flyttar in igen får de en nästan ny lägenhet, hel kaklade badrum,
ny spis, ny frys. Hyreshöjningen är ju hög, men vi utför nödvändiga åtgärder.
Kostnaderna för att göra den här förnyelsen, det är ju delar som hyresgästerna
inte ser, som till exempel ett stambyte. Kan vi tillföra lite extra, måla, lägga
in parkett, så får man någonting för pengarna, säger Ulf Dohnhammar.
Kommer de sänkta elkostnaderna att synas på hyran?
– Bara en
tredjedel av det här arbetet finansieras av hyreshöjningar. Sänker vi
driftskostnaderna så är det ett välkommet tillskott till bolaget, men det leder
inte till några direkta hyressänkningar.
De åtgärder som Väsbyhem ska genomföra handlar om väl tilltagen isolering av
ytterväggar, tak och fönster, närvarostyrd belysning i trapphus, individuell
mätning av hyresgästernas förbrukning och värmeåtervinning. Dagens
energiförbrukning ligger på drygt 200 kWh/kvm, nyproducerade fastigheter får
inte överstiga 110 kWh/kvm.
– Dels är det en allmän tanke om att värna miljön, sen är det ju så att
energin kostar väldigt mycket. Detta är en stor del av våra kostnader och syns
därmed i hyrorna. Dessutom kommer energin att bli dyrare och dyrare, kan vi
hålla förbrukningen nere tjänar alla parter på det, säger Ulf Dohnhammar.
De fastigheter som är först ut med den nya energisnåla policyn är följande.
Norr om Kyrkvägen, nyproduktion av 57 lägenheter (påbörjat), Brunnby Park,
nyproduktion av 72 lägenheter (påbörjat), Sigma Centrum där 452 lägenheter
förnyas och 250 lägenheter nyproduceras (byggstart i januari 2010).
