HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Brister kan ge pengar tillbaka

Tips & Råd Får du in möss i köket? Har du störande grannar eller ett kylskåp som inte fungerar? Då kan du få sänkt hyra så länge hyresvärden inte löser problemen.
Kanske är det en skogsmus som sökt sig inomhus.

Du betalar hyra för en normalt fungerande lägenhet. När det finns brister som värden inte fixar, eller om lägenheten renoveras, kan du ha rätt till lägre hyra för de dagar den inte kan användas som vanligt.

Hyresgästföreningens jurister har tagit fram nyckeltal för vad man kan begära vid olika brister (se tabellen). Det är tänkt som ett internt arbetsverktyg och ska inte ses som en garanti för att man kan få ut så mycket.

Läs ocksåHär är landets dyraste hyresrätter

– Det är en schablon som vi kan utgå från. Varje fall är individuellt och måste bedömas för sig, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

Nyckeltalen grundar sig på rättsliga avgöranden och på överenskommelser mellan Hyresgästföreningen och olika fastighetsägare.

Sabo, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, har en liknande vägledning. I stort sett stämmer den överens med Hyresgästföreningens nyckeltal och i vissa fall är det lätt att få en schablonmässig ersättning, till exempel om en del av lägenheten är obrukbar på grund av reparationer.

Läs ocksåSå dyrt är det att hyra bostadsrätt

I andra typer av fall, till exempel när det handlar om kalla lägenheter, störande grannar eller mögel, är det ibland svårare, berättar Susanna Skogsberg. Olika hyresvärdar har också olika inställning.

– Om fastighetsägaren vägrar kan man gå till tingsrätten. Men det innebär en ekonomisk risk, eftersom den som förlorar där får betala motpartens rättegångskostnader. Många hyresgäster drar sig för det och går med på andra uppgörelser i stället.

Gör så här:

Läs ocksåRenovering – så mycket höjs hyran
  • Anmäl fel och brister till värden, som måste få en chans att åtgärda dem.
  • Händer inget? Påminn och se till att notera datum och spara mejlkonversation.
  • Om bristerna är kvar, vänd dig till Hyresgästföreningen för hjälp.
  • Även om det finns grund för hyresnedsättning, var beredd på att det kan ta tid.
KÖK  
Diskmaskin 5 procent
Frys 5 procent
Kylskåp 15 procent
Kök, helt obrukbart 40 procent
Köksfläkt 5 procent
Spis 15 procent
BADRUM  
Badrum, helt obrukbart 40 procent
Badrum, separat toalett finns 15 procent
En av två duschmöjligheter saknas 10 procent
Duschmöjligheter saknas helt 15 procent
Handfat 5 procent
Toalett, en av två saknas 10 procent
Toalett,  saknas helt i lägenheten 25 procent
Torktumlare/torkmöjligheter 5 procent
Tvättmaskin i lägenh, tvättstuga finns 5 procent
Tvättmaskin i lägenh, tvättstuga saknas  10 procent
ÖVRIGA UTRYMMEN  
Balkong (inglasad kan ge mer) 5 procent
Förråd 5 procent
STÖRNINGAR  
Ombyggnadsarbete i egna lägenheten 0–100 procent
Byggnadsarbete i andra delar av huset 10–30 procent
OHYRA  
Kackerlackor 25 procent
Myror i större omfattning 10 procent
Möss, råttor 25 procent
Pälsängrar 15 procent
Vägglöss 15 procent
ÖVRIGT  
Lägenheten utdömd av myndighet 100 procent
Lägenheten är inte färdigställd 100 procent
Lägenheten är inte utrymd i rätt tid 100 procent
Obrukbar yta i lägenheten på grund av magasinering, arbetsyta för hantverkare eller andra orsaker.

100 procent/kvm.

Källa: Hyresgästföreningens och Sabo:s nyckeltal.
Fakta: Nyckeltal för sänkt hyra
KÖK  
Diskmaskin 5 procent
Frys 5 procent
Kylskåp 15 procent
Kök, helt obrukbart 40 procent
Köksfläkt 5 procent
Spis 15 procent
BADRUM  
Badrum, helt obrukbart 40 procent
Badrum, separat toalett finns 15 procent
En av två duschmöjligheter saknas 10 procent
Duschmöjligheter saknas helt 15 procent
Handfat 5 procent
Toalett, en av två saknas 10 procent
Toalett,  saknas helt i lägenheten 25 procent
Torktumlare/torkmöjligheter 5 procent
Tvättmaskin i lägenh, tvättstuga finns 5 procent
Tvättmaskin i lägenh, tvättstuga saknas  10 procent
ÖVRIGA UTRYMMEN  
Balkong (inglasad kan ge mer) 5 procent
Förråd 5 procent
STÖRNINGAR  
Ombyggnadsarbete i egna lägenheten 0–100 procent
Byggnadsarbete i andra delar av huset 10–30 procent
OHYRA  
Kackerlackor 25 procent
Myror i större omfattning 10 procent
Möss, råttor 25 procent
Pälsängrar 15 procent
Vägglöss 15 procent
ÖVRIGT  
Lägenheten utdömd av myndighet 100 procent
Lägenheten är inte färdigställd 100 procent
Lägenheten är inte utrymd i rätt tid 100 procent
Obrukbar yta i lägenheten på grund av magasinering, arbetsyta för hantverkare eller andra orsaker. 100 procent
Läs också Få koll på kon­traktet in­nan du skriver på! Kolla hur din nya hyra blir

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.