Brister kan ge pengar tillbaka

Du betalar hyra för en normalt fungerande lägenhet. När det finns brister som värden inte fixar, eller om lägenheten renoveras, kan du ha rätt till lägre hyra för de dagar den inte kan användas som vanligt.

Hyresgästföreningens jurister har tagit fram nyckeltal för vad man kan begära vid olika brister (se tabellen). Det är tänkt som ett internt arbetsverktyg och ska inte ses som en garanti för att man kan få ut så mycket.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

– Det är en schablon som vi kan utgå från. Varje fall är individuellt och måste bedömas för sig, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

Nyckeltalen grundar sig på rättsliga avgöranden och på överenskommelser mellan Hyresgästföreningen och olika fastighetsägare.

Sabo, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, har en liknande vägledning. I stort sett stämmer den överens med Hyresgästföreningens nyckeltal och i vissa fall är det lätt att få en schablonmässig ersättning, till exempel om en del av lägenheten är obrukbar på grund av reparationer.

Läs ocksåNär pengarna inte räcker – så gör du med hyran

I andra typer av fall, till exempel när det handlar om kalla lägenheter, störande grannar eller mögel, är det ibland svårare, berättar Susanna Skogsberg. Olika hyresvärdar har också olika inställning.

– Om fastighetsägaren vägrar kan man gå till tingsrätten. Men det innebär en ekonomisk risk, eftersom den som förlorar där får betala motpartens rättegångskostnader. Många hyresgäster drar sig för det och går med på andra uppgörelser i stället.

Gör så här:

Läs ocksåÖverhyra – så får du tillbaka pengar om du betalat för mycket

• Anmäl fel och brister till värden, som måste få en chans att åtgärda dem.
• Händer inget? Påminn och se till att notera datum och spara mejlkonversation.
• Om bristerna är kvar, vänd dig till Hyresgästföreningen för hjälp.
• Även om det finns grund för hyresnedsättning, var beredd på att det kan ta tid.