HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Så mycket tjänar värdarna på dig

Tips & Råd Drygt 80 procent av de kommunala bostadsbolagen går med vinst. Totalt gav din hyra förra året värdarna 1,4 miljarder kronor.
Foto: Niklas Maupoix
”Sänk hyran för unga.” Sandra Krona är nöjd med sitt eget boende – men det är svårt för många i Partille att ha råd med lägenhet utan ett välbetalt jobb.

Sveriges hyresvärdar har vind i seglen. Sedan Hem & Hyras granskning för två år sedan har de 50 största kommunala bostadsbolagens vinster mer än fördubblats.
Trots att deras uppdrag är att generera bostäder – inte vinst – tjänade de allmännyttiga värdarna i fjol 2 500 kronor per genomsnittlig trerummare. Och då ingår ändå inte de stora summor bostadsbolagen dragit in på försäljningar av fastigheter i resultatet.
För att få fram företagens faktiska förtjänst från att hyra ut bostäder har Hem & Hyra med hjälp av den oberoende aktören Stella Borealis städat årsredovisningarna på reavinster och bokföringsknep.
Klart mest pengar per lägenhet tjänade Partillebo utanför Göteborg, med en total vinst på 152 kronor per kvadratmeter boyta – 30 procent mer än tvåan på listan.
Partillebos årsredovisning vittnar om en nyemission som ökat aktiekapitalet med 50 miljoner kronor samt ett aktieägartillskott på 60 miljoner.

Vd Pär Linder vill dock hellre lyfta fram trist, långsiktigt vardagsarbete och nedskärningar i personalen som förklaring till vinstberget.
– Varje anställd förvaltar den dubbla ytan i dag jämfört med för tjugo år sedan. Därtill har vi en bra bostadsmarknad och en suverän ägarkommun som inte plockar ut en massa pengar ur verksamheten.
På vilken plats ett bostadsbolag placerar sig i Hem & Hyras vinsttabell har ett direkt samband med hur mycket pengar de väljer att pumpa in i renoveringsprojekt. Av de tio företagen i botten befann sig sex där även i den förra undersökningen – på grund av omfattande upprustningar i sina miljonprogramsbostäder.
Och det är just inför utmaningen att modernisera 500 lägenheter från 60- och 70-talen som Partillebo samlar ordentligt med kapital.
I slutändan är det ändå hyresgästerna som tjänar på att deras värd behåller en del av pengarna i stället för att sänka hyrorna, resonerar Pär Linder.
– Skulle vi välja att gå med nollresultat ett år är risken att vi måste ta igen det ett annat år. Det här är ett sätt att garantera att man slipper chockhöjningar i framtiden.

Läs ocksåSe om din värd är en av 2017 års sämsta

Sandra Krona har varit hyresgäst hos Partillebo sedan hon flyttade hemifrån för åtta år sedan. Hon har sluppit plötsliga hyrespåslag.
– Den förra ägaren var rökare, så innan jag kom hit bytte de både väggar, golv och vitvaror. Jag har verkligen tur som bor så här billigt – bara tio minuter från centrala Göteborg.
Mindre tur har hyresgästerna på andra sidan gatan. Där har Partillebo byggt nytt – till en boendekostnad få unga singlar skulle ha råd med.

Sandra önskar att företaget kunde använda en del av vinsten för att jämna ut hyresskillnaderna mellan sina olika typer av lägenheter.
– Det är stentufft att få lägenhet häromkring, särskilt om du inte tjänar så bra. Med mer anpassade hyror skulle unga personer få lättare att hitta bostad.
Samtidigt uppskattar hon tryggheten i att hennes hyresvärd har rejäla ekonomiska muskler.
– Vi har ju haft finanskris nästan hela 2000-talet. Då känns det bra att i alla fall boendet är säkrat.

Inte heller Hyresgästföreningens förbundsordförande Barbro Engman ser något principiellt problem med att mer än fyra av fem kommunala bostadsbolag gick med vinst 2012.
Så länge inte vinsten blir drivkraften och ett sätt för kommunen att plocka ut pengar till andra ändamål.
– Den som långsiktigt ska förvalta bostäder måste kunna göra överskott för att upprätthålla fastighetsbeståndet och eventuellt bygga nytt. Men det finns ingen anledning att genom hög-
re hyror bygga upp ett onödigt stort kapital, säger hon.
Kurt Eliasson, vd på de allmännyttiga bostadsföretagens branschorganisation Sabo, tycker att Hem & Hyras undersökning visar att de kommunala värdarna seglar på rätt kurs.
– Detta är kvitto på att vi har en fungerande hyresmarknad och att bostadsägande är en tillgång i Sverige.

Läs ocksåSå slipper du betalningsanmärkningar

Tidigare kunde kommunen lätt skjuta till pengar när deras bostadsbolag gick knackigt. Något som förhindras av en ny hyreslagstiftning om att allmännyttiga och privata bolag ska konkurrera på lika villkor.
– Kommunala bostadsbolag har klarat sig genom flera finanskriser utan att påverkas nämnvärt. Enda sättet att bibehålla den traditionen med nya lagen är att vara finansiellt starka, säger Kurt Eliasson.

Fakta: Så gjorde vi

Hem & Hyra låter vartannat år företaget Stella Borealis granska de 50 största kommunala bostadsbolagens årsredovisningar. Siffrorna visar vinsten från den operativa verksamheten före skatt rensad från extraordinära och jämförelsestörande poster, till exempel reavinster.
Det går inte att isolera vinsten från bostadsrörelsen med hjälp av årsredovisningarna. Resultatet syftar därför på hela fastighetsrörelsen. Vinsten per kvadratmeter har multiplicerats med 75, vilket ger ytan för en normalstor trerumslägenhet.
Osäkerheten gällande vinst per lägenhet ökar ju större andel lokaler bolagen har. 13 av 50 bolag har en lokalandel som är 15 procent eller större. Dessa bolag är markerade med asterisk i tabellen.

Fakta: Hitta din värd

Den totala vinsten:

1,4 miljarder kronor tjänade bolagen i undersökningen förra året på att hyra ut bostäder och lokaler.

4,3 miljarder kronor tjänade bolagen förra året genom att sälja fastigheter till privata värdar och bostadsrättsföreningar.

VINST PER TYPLÄGENHET (75 KVM) OCH ÅR (KR):

  FÖRETAG 2012 2010
1 Partillebo, Gbg 11 372*
2 LKF, Lund 8 808* 10 498*
3 Karlstad Bost. AB 8 193 3 586
4 Sollentunahem 7 894* 7 806*
5 Förvaltaren, Sundbyberg 7 780* 1 640*
6 MKB, Malmö 7 610 2 039
7 Skelleftebostäder 6 257* 5 463*
8 Stockholmshem 6 230 -2 029
9 Stångåstaden, Linköping 6 204 7 633
10 Halmstad Fast. AB 6 171 2 246
11 Mitthem, Sundsvall 6 079 4 927
12 Botkyrkabyggen 5 800 1 962
13 Varberg Bost. AB 5 612 1 729
14 Östersundshem 5 312 212
15 Förbo, Härryda, Lerum, Mölndal, Kungälv 5 156 3 114
16 Uppsalahem 4 823 3 136*
17 Växjöhem 4 645 1 628
18 Järfällahus 4 331 3 030
19 Hyresbostäder, Norrköping 4 309 3 912
20 Mimer, Västerås 4 196 3 016
21 Bostaden Umeå 3 876 5 547
22 Vätterhem, Jönköping 3 381* 2 862*
23 Eskilstuna kommunfastigheter 3 350 2 284
24 Helsingborgshem 3 282 3 762
25 Eidar, Trollhättan 3 184* 991*
26 Telgebostäder, Södertälje 3 133 2 671
27 Kristianstad­byggen 2 842 3 843
28 Gavlegårdarna 2 652 -2 219
29 Stora Tunabyggen, Borlänge 2 565 2 031
30 Familjebostäder, Stockholm 2 502 391
31 Hudiksvallsbostäder 2 481 1 648
32 Signalisten, Solna 2 300*
33 Landskronahem 2 183 -7 919*
34 Familjebostäder, Göteborg 2 134 1 116
35 Kopparstaden, Falun 2 018 2 320
36 Arvika, Fastighets AB 1 965*
37 Karlskronahem 1 658*
38 Bostadsbolaget, Göteborg 1 648 96
39 Gotlandshem 1 647 753
40 Bostäder i Borås 1 390 -947
41 Poseidon, Gbg 1 317 2 989
42 Platen, Motala 343 179
43 Örebrobostäder -80 -2 810
44 Huge, Huddinge -464* 6 040*
45 Nyköpingshem -954* 2 452
46 Uddevallahem -1 087 194
47 Svenska Bostäder, Stockholm -5 093* -4 208*
48 Lulebo, Luleå -7 054 -2 820
49 Sigtunahem -11 247 518
50 Väsbyhem -16 787 -45 739

Fotnot: Streck i rutan betyder att bolaget inte fanns med i 2010 års undersökning.

Osäkerheten gällande vinst per lägenhet ökar ju större andel lokaler bolagen har. 13 av 50 bolag har en lokalandel som är 15 procent eller större. Dessa bolag är markerade med asterisk (*) i tabellen.

Läs också Så mycket tjänar din bostads-vd Se om din värd belönar trogna hyresgäster Så mycket satsar din värd på underhåll

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.