50 lappar på grannens dörr och skrik i domstolen – ändå stoppas vräkningen
Det var 2022 som mannen flyttade in i lägenheten. Hyresgästen råkade snart i konflikt med en granne, som senare valde att flytta till en annan lägenhet hos samma värd. Vem som varit orsak till konflikten har hyresgästen själv och hyresvärden helt olika bilder av.
Enligt hyresgästen var det grannen som började föra oväsen, och även hota honom. Själv har han skött sig klanderfritt, menar han.
Enligt hyresvärden är det tvärtom hyresgästen som varit aggressiv och hotfull – både mot flera andra grannar, hyresvärdens personal och personer som vistats i huset.
Satte upp 50 lappar på grannens dörr
Tvisten rör en hyreslägenhet i Helsingborgs kommun. Hyresvärden är en bostadsstiftelse som hyr ut till äldre personer och både den uppsagda hyresgästen och grannen är över pensionsåldern.
När stiftelsen sade upp kontraktet men mannen inte gick med på att flytta vände sig värden till Helsingborgs tingsrätt, som nu kommit med ett beslut. Mannen får bo kvar. Störningarna som mannen gjort sig skyldig till har inte varit tillräckligt allvarliga – och hyresvärden har inte varnat hyresgästen på rätt sätt, enligt rätten.
I sin ansökan till tingsrätten tar hyresvärden fram flera exempel på störningar från hyresgästens sida. Han ska ha bankat på grannarnas fönster och dörrar, sparkat sönder en dörr – och vid ett och samma tillfälle tapetserat en lägenhetsdörr med 50 lappar med uppmaningar om att hålla nere ljudvolymen.
En representant för hyresvärden har fått ta emot kränkande sms. ”Ditt sinne för rättvisa tycks vara obefintligt” och ”Du borde revidera din självbild”, står det bland annat.
Ordningsvakter fick ingripa
När parterna möttes i domstolen tidigare under våren i år blev det stökigt.
Det var först efter att ordningsvakterna fått ingripa som förhandlingen över huvud taget kunde genomföras, står det i domen. ”Domstolen bör som utgångspunkt vara försiktig med att dra slutsatser utifrån hur en part beter sig på förhandlingen, men det går inte att bortse ifrån att [hyresgästens namn] under förhandlingen upprepade gånger skrikit på och varit oförskämd mot nästan alla i salen”, skriver rätten.
Det här talar enligt domstolen för att det som flera personer vittnar om stämmer – att mannen regelbundet skrikit på och betett sig oförskämt mot sina grannar i huset, ”på ett sätt som närmast är att likna vid trakasserier”.
Ändå får mannen behålla sitt hyreskontrakt.
Tingsrätten menar att de störningar och misskötsamheten som mannen gett upphov till visserligen varit påfrestande för andra som bor och vistas i huset, och ser allvarligt på den rädsla han spridit runt sig. Men enligt rätten lever inte dessa inte upp till de krav som finns i Jordabalken om ”särskilt allvarliga”, när det gäller art och omfattning.
Inga vittnen till skadegörelsen
När det gäller lapparna konstaterar rätten att de i sig inte är hotfulla – utan innehåller text som ”Sluta bullra” och ”Nu får du skärpa dig, sluta bullra och visa hänsyn”. Att sätta upp ”ett mycket stort antal sådana lappar på samma dörr vid samma tillfälle går dock utöver vad en boende bör tåla” menar domstolen men eftersom det bara hänt en gång är det inte skäl för att riva kontraktet.
När det gäller den dörr som hyresgästen påstås ha vandaliserat finns det inga vittnen till detta, så därför kan domstolen inte heller slå fast att det verkligen är han som ligger bakom.
Hyresvärden har inte heller gjort rätt när det gäller att ge hyresgästen en så kallad rättelseanmodan. Det finns inget lagkrav på att en sådan måste vara skriftlig men det vanliga är att en hyresvärd skickar ett brev till en hyresgäst. Detta innehåller då en varning om att kontraktet kan sägas upp, om hyresgästen inte gör en viss sak, till exempel slutar störa sina grannar. Tanken är att hyresgästen ska få en ny chans att göra rätt.
Samtal slutade i skrik
I detta fall har hyresvärden enligt egen uppgift inte skickat något brev utan istället vid flera tillfällen försökt prata med hyresgästen. Men det har slutat med att han blivit arg och skrikit.
Eftersom hyresvärdens representanter inte kunnat redogöra för när de pratat med hyresgästen eller vad de själva har fört fram så har de ”därmed inte visat att anmodan om rättelse skett på ett korrekt sätt” och att det därför inte går att riva kontraktet, skriver Helsingborgs tingsrätt.
Domen kan överklagas till hovrätten. Sista dag att göra detta är 19 maj.
- Hyresvärden kan i princip säga upp dig när som helst – men du behöver inte flytta om det inte finns goda grunder för det.
- I Sverige är besittningsskyddet starkt. Det innebär i korthet att du inte behöver flytta även om hyresvärden säger upp hyreskontraktet.
- En hyresgäst som inte går med på att flytta kan bo kvar, och låta en domstol pröva om värdens uppsägning är giltig eller inte. Då är det värden som måste vända sig till domstolen för att få uppsägningen fastslagen.
- Beroende på hur värden agerar är det en hyresnämnd eller en tingsrätt som prövar kontraktet. I båda fallen kan beslutet överklagas till hovrätten.
Här kan du läsa mer: ”Då kan du bli vräkt och så går det till”
