Bakläxa för hyresnämnden i Subnova-ärendet
I två års tid pågick en tvist om huruvida allt gick rätt till när hyressättningssystemet ”Rätt hyra” infördes i bostadsområdet. Under den perioden genomfördes inte några vanliga hyreshöjningar för radhuslägenheterna, samtidigt som många andra hyresvärdar i Norrköping hann höja hyrorna två gånger. Detta ville Subnova Property AB kompensera sig för. Efter strandade förhandlingar mellan Fastighetsägarna, som representerar hyresvärden, och Hyresgästföreningen ansökte Fastighetsägarna hos hyresnämnden om att få höja. Nämnden gav bolaget rätt att göra det och dessutom kräva sina hyresgäster på drygt 9 000 kronor plus ränta retroaktivt.
35 hyresgäster överklagade till hovrätten som nu, nästan ett år senare, har kommit fram till att man inte kan pröva ärendet. ”Enligt hovrättens mening är hyresnämndens beslutsskäl så bristfälliga att en överprövning av beslutet inte bör ske”, skriver hovrätten i sitt beslut.
Hyresnämnden i Linköping får kritik för att ha fastslagit den nya hyran utan att ha gjort den allmänna skälighetsbedömning som ska göras om det inte finns några likvärdiga lägenheter att jämföra med. Hovrätten påpekar också att hyresvärden inte har visat på något sätt att de hyror man begär är skäliga, eller hur man räknat fram nivån på höjningen.
Dessutom påpekar hovrätten att hyresnämnden felaktigt beslutat att en av de två hyreshöjningarna skulle gälla från och med 1 januari 2010, trots att hyresvärden begärt att få höja först från 1 april samma år.
Hovrättens beslut betyder att ärendet skickas tillbaka till hyresnämnden.
Carl-Johan Bergström på Hyresgästföreningen, som företräder hyresgästerna, är nöjd med att hyresnämndens beslut upphävs och att ärendet återförvisas dit för fortsatt behandling. Men han betonar att det inte behöver betyda att beslutet blir annorlunda.
– Det viktiga är att det blir en ny prövning och att prövningen sker på rätt sätt. Nu blir det upp till hyresnämnden att berätta hur de vill att ärendet ska behandlas fortsättningsvis, säger Carl-Johan Bergström.
Läs mer om tvisten:
Nytt bakslag för Subnovas hyresgäster i Norrköping
Förlikning kan vara på gång om hyror i Hageby
Hyresgäster i Norrköping krävs på hyra i efterskott
