Annons

Delade meningar kring ortsbegreppet och hyressättning

Stockholm Hyror i Sundbyberg kan jämföras med likvärdiga i Stockholm. Det innebar en dom i Svea hovrätt i januari. I går försökte parterna utveckla sin argumentationen på juristerna hus.

Det uppmärksammade Sundbybergsmålet innebar att hyror i Sundbyberg ska kunna jämföras med likvärdiga lägenheter i Stadshagen och på Ringvägen. En ändring av tidigare praxis och en utvidgning av ”ortsbegreppet” i hyreslagstiftningen som tidigare varit synonymt med kommun.

Kazimir Åberg, vice ordförande Svea hovrätt, var en av de som var med och fattade beslutet.

ANNONSTips för att njuta fullt ut av din båtsemester

– Det är fortfarande bruksvärdet som är avgörande för hyressättningen, men ingenstans i lagstiftningen står det att ort är synonymt med kommun. Hade det gällt en lägenhet i Rissne och en på Kungsholmen är jag dock inte säker på att Hovrätten hade gjort samma bedömning.

Marie Öhrström, chefsjurist hos Fastighetsägarna i Stockholm välkomnade ett utvidgat ortsbegrepp.

– Det ger ökade möjligheter för en mer rättvis hyressättning. Storstockholm är en och samma bostadsmarknad. Hyrorna ska sättas efter bruksvärdet, inte kommunala taxor och avgifter som Hyresgästföreningen pratar mycket om.

Annons
Läs ocksåSkärpta lagen satte stopp för polisen Christians drömflyttByta lägenhet, Christian, polis, hyresnämnden

PG Nyström, förbundsjurist hos Hyresgästföreningen delade däremot inte förtjusningen.

– Hovrätten har gått ifrån tidigare praxis, det står tydligt i förarbetena till dagens lagstiftning att orten är kommunen. Jag förstår att många hyresgäster i Stockholms yttre kommuner är oroliga. Ska deras hyror kunna påverkas av de i innerstan? Hur kommer det här påverka hyresförhandlingarna i framtiden? Jag ser fram emot förtydliganden från hovrätten.

Marie Öhrström vidhöll dock att Fastighetsägarna även fortsättningsvis vill att läget ska spela en betydelse för hyressättningen.

Läs ocksåEfter fem års arbete: Stockholms nya hyresmodell skrotas

– Däremot utvecklas det flera mikrolägen som kan vara jämförbara.

Påskyndar den här domen då det havererade arbetet med Stockholmsmodellen? var en fråga från publiken.

Annons

– Jag är inte riktigt på insidan där, men rent allmänt brukar det inte vara ett bra utgångsläge när rättsläget är så osäkert, svarade PG Nyström.

Henrik Tufvesson, som var med och arbetade med Stockholmsmodellen i nästan 10 år för Fastighetsägarnas räkning hoppade upp bland publiken.

– I så fall får man nog börja om helt från början med en inte lika detaljerad modell. Vad kan vi komma överens om? Och börja där.

Läs också De protesterar mot allt högre hyror i Stockholm – "redan svårt att hitta en lägenhet" Förslaget om marknadshyror slängs på tippen Hyresgästföreningen vill stärka boendes rättigheter: "Absurt att människor tvingas flytta"

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.