Förlustår för Älmhultsbostäder
Det verkliga värdet på Älmhultsbostäderss nyproduktion förra året är lägre än produktionskostnaden och i det nya redovisningssystemet, som infördes i år, måste bolagen redovisa det verkliga värdet. Därför har Älmhultsbostäder tvingats göra nedskrivningar med 34 miljoner kronor.
”Den ekonomiska kalkylen för att bygga nya flerfamiljshus i Älmhult är ansträngd och går nästan inte att räkna hem utan att en nedskrivning av fastigheten görs”, skriver bolaget i sin årsredovisning för 2014.
Fjolårets förlust för Älmhultsbostäder hade kunnat bli så hög som 23 miljoner kronor. Men det gjordes en nyemission under förra året och ägaren, kommunen, tillsköt 17 miljoner kronor.
– Så här är verkligheten i de flesta mindre orter Det var vi medvetna om när vi tog beslutet att bygga, samtidigt när vi gör det så är det smärtsamt. Nu har vi gjort en värdering och den resulterade i en nedskrivning 2014. Sedan kommer vi att göra en ny värdering i december 2015 och då kanske vi får återföra det vi fick skriva ned tidigare, säger Älmhultsbostäders vd Tore Vestergård och fortsätter:
– När vi tog beslutet att bygga Olivia fanns det med i underlaget en nedskrivning och i samband med styrelsens beslut fick styrelsen löfte från kommunen att få tillbaka 17 miljoner kronor som varit vilande hos kommunen sedan Älmhultsbostäder ombildades från stiftelse. Det var ett sätt att förbättra vår balansräkning.
Förlusten till trots, gasar Älmhultsbostäder. Fyra våningshus, totalt 64 lägenheter, i det nya bostadsområdet Hagabo intill nya Ikea, ska byggas i år. Bygget består av så kallade kombohus som Sabo, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, tagit fram för sina medlemmar för att pressa produktionspriserna.
– Vi vill bygga nytt. Men vi måste också ha en sund och god ekonomi för att göra det. I höst kommer vi att kunna erbjuda nyproduktion till en lägre hyra än det vi byggt tidigare. Hyran kommer att bli 1 410 kronor per kvadratmeter och år. Det skickar signaler om att pressa produktionskostnaderna och det är viktigt för oss och våra hyresgäster, säger Tore Vestergård och tilllägger:
– Vi får en helt annan produktionskostnad med de här fyra husen och vi kommer inte att behöva göra nedskrivningar. Den presentation jag ska ha för styrelsen nästa vecka är en kalkyl som håller.
Förra året stod totalt 48 nybyggda lägenheter inflyttningsklara i Älmhult.
– Inom en relativt kort period fyllde vi de husen med hyresgäster. I vårt kösystem finns 740 personer som anmält intresse av att hyra. Vi måste bli bättre på att analysera vad dessa personer behöver. Älmhult växer ju. Folk flyttar in till kommunen och de flesta är kopplade till Ikea. De kommer hit och arbetar på kontrakt tre till fem år och då är hyresrätten en bra form. Många av dem blir våra hyresgäster, berättar Tore Vestergård.
Förra året landade Älmhultsbostäders soliditet på 19,3 procent, en liten minskning jämfört med året innan då den låg på 19,8 procent. Omflyttningen i procent av totalt antal lägenheter sjönk från 26,2 procent till 19,9 procent.
Förra årets resultat efter finansiella poster blev minus 9,6 miljoner kronor, jämfört med plus 5,7 miljoner kronor året innan. Resultatet efter skatt blev en förlust på 5,9 miljoner konor i fjol, jämfört med vinst på 5,7 miljoner kronor året innan.
Älmhultsbostäder har omkring 1 350 lägenheter. I år höjdes hyran från första april med 1,2 procent.
Fotnot: Det nya redovisningssystemet, K3, innebär bland annat att avskrivingar görs på ett annat sätt än tidigare och mer underhåll kan redovisas som investering, vilket påverkar resultatet.
