Går de med på att flytta ut kan deras kontrakt försvinna: ”De har satt oss i en rävsax”
– Hela Västerstadens plan verkar gå ut på att undvika samråd och hyresgästgodkännande, som de hade behövt i en vanlig renovering, säger Fredrik Alfredsson.
Han är hyresgäst hos privatvärden Västerstaden och bor med sin familj i en fyrarummare på Bangatan 32 i Majorna, Göteborg.
Som Hem & Hyra har berättat så har Västerstaden rivstartat ett omfattande renoverings- och ombyggnadsarbete i huset.
Skickade ett brev
I ett brev till hyresgästerna meddelar Västerstaden sina planer. Förutom att bolaget vill genomföra stambyte och bygga på tre nya våningar, så planerar de även att totalt göra om planlösningarna i de befintliga lägenheterna.
Genom att själva begära ut byggloven har de boende fått veta mer. Alla fyror ska försvinna och antalet treor maximeras.
Västerstaden vill inte svara på frågor från Hem & Hyra eller prata med Hyresgästföreningen. Bolaget har inte heller ordnat något öppet informationsmöte för sina hyresgäster.
Oklar information
I stället kallas hyresgästerna till individuella möten för att erbjudas andra lägenheter att flytta till. I brevet de fått är det oklart om det rör sig om tillfälliga evakueringslägenheter eller permanenta ersättningslägenheter.
Fredrik Alfredsson har nyligen varit på sin familjs möte. Då fick han beskedet att det är det andra alternativet som gäller, en permanent flytt.
– Västerstaden kallar det ”ersättningslägenhet med möjlighet att flytta tillbaka”. Men ska man flytta tillbaka kommer det att vara till ett hus som de räknar som nybygge, och då får man teckna ett nytt kontrakt, säger Fredrik Alfredsson.
Kringgår reglerna
En sådan metod skulle kunna innebära att Västerstaden kan kringgå stora delar av regelverket kring hyresgästinflytande vid renoveringar. En manöver som andra hyresvärdar tidigare har försökt, men inte alltid lyckats med.
Den som tackar nej till ersättningslägenhet kan i ett värsta scenario riskera att bli helt utan bostad.
”Västerstaden har sagt att tar jag inte den erbjudna lägenheten får jag ingen alls” skriver en hyresgäst i bostadsområdets facebookgrupp.
”En rävsax”
– De har satt oss i en rävsax. Just nu vet vi inte alls vad vi har att ta ställning till, säger Fredrik Alfredsson.
Västerstaden har fått bygglov, men forfarande saknas kommunalt startbesked. Stadsbyggnadsnämnden kräver mer teknisk dokumentation och ett tekniskt samråd innan arbete får inledas.
Under tiden har hyresgästerna organiserat sig. Via sin facebookgrupp och ett stormöte med Hyresgästföreningen utbyter de information och försöker samordna vad de gör.
Ett tiotal olika överklaganden av det kommunala bygglovet har skickats in till länsstyrelsen.
Går emot detaljplanen
– Vi tar upp bristen på transparens och dialog. Men det vi framför allt har tryckt på är att Västerstaden går helt emot detaljplanen som ligger till grund för bygglovet, säger Fredrik Alfredsson.
I detaljplanen kan man läsa att syftet med projektet är att fler stora lägenheter ska byggas, så att ”fler barnfamiljer kan bo kvar i de mer centrala delarna av Göteborg”.
– Nu blir ju lägenheterna mindre i stället, säger Fredrik Alfredsson.
”Förstår inte hur de tänker”
En annan hyresgäst som reagerat är Camilla Dahlin.
– Min lägenhet, som är en tvåa på 61,5 kvadratmeter, tänker de göra om till en trea på 58 kvadrat. Jag förstår inte riktigt hur de tänker. Det är ingen barnfamilj som får plats där, säger hon.
Camilla Dahlin tycker att Västerstadens ombyggnadsplaner följer den allmänna trenden.
– Idag byggs mest små lägenheter, för att man ska få plats med fler i varje hus. Det här handlar bara om pengar och att man ska komma runt besittningsskyddet, säger Camilla Dahlin.
Väntar på länsstyrelsen
Många av hyresgästerna tänker nu avvakta länsstyrelsens beslut kring överklagan.
– Kan man stänga ombyggnadsplanen så återgår läget till det vanliga renoveringskriget. Stambyte behövs, och man kommer inte undan standardhöjningar och höjd hyra. Men då kan man diskutera nivåer och intrappning, som på Vita Björn, säger Fredrik Alfredsson, och refererar till renoveringarna av Wallenstams hus på andra sidan gatan.
Just nu är allt väldigt oklart, konstaterar han. Vissa grannar har redan sagt ja till att flytta. De flesta han pratat med har startat egna ärenden hos Hyresgästföreningen för att kunna få rådgivning och ombud vid möten med Västerstaden.
Vågar inte medverka
Flera hyresgäster som Hem & Hyra pratar med uttrycker oro, men vill inte bli intervjuade av rädsla för att det ska försämra deras förutsättningar. Det som många efterlyser mest av allt är tydligare information.
– Det hade varit trevligt om hyresvärden åtminstone la korten på bordet och var tydliga med vad de planerar. Just nu vet vi inget om något, vi sitter i ett skruvstäd, säger Fredrik Alfredsson.
Hem & Hyra har sökt Västerstadens vd Magnus Karlsson, men utan resultat.
