Hyresnämnden: Lagen skyddar hyresgästerna

Skåne Fallen där hyresgäster stoppar renoveringar lyser med sin frånvaro. Ändå tycker hyresnämnden att det finns ett hyresgästinflytande.

Hyresrådet Susanne Björkman Ragnarsson, chef på hyresnämnden i Malmö, känner inte till något fall då hyresgäster lyckats stoppa en renovering men menar ändå att lagstiftningen skyddar hyresgästerna.

– I och med att hyresvärden måste ansöka och vi prövar detta så tycker jag att hyresgästerna har ett inflytande. Om hyresvärden gått över gränsen och vill göra rena lyxåtgärder kommer nämnden att vägra tillstånd.

Läs ocksåAnklagelser om mordförsök och döda vildsvin – infekterat grannbråk fall för hyresnämndenBild som visar en glasruta där riksvapnet syns samt delar av text en text. Det står dels Västmanland, dels Hyres- och. I bilden finns även ett vildsvinshuvud inklippt.

Hyresnämnden har dock inte några synpunkter på om det ska vara exempelvis kakel eller plastmatta i badrum. Inte heller begär nämnden att värden ska ta fram olika kostnadsalternativ åt ­hyresgästerna.

– Om det rör sig om normalt fastighetsunderhåll och inte någon lyxrenovering så ska nämnden inte lägga sig i hur hyresvärden vill göra. Det finns det inget stöd för i lagen, säger hon.

 Susanne Björkman Ragnarsson menar dock att hyresgästerna i vissa fall kan påverka förutsättningarna för en renovering.

Läs ocksåDörrknackning om renovering skapar oro i deras områdeBalder har anlitat en delgivningsfirma som ska informera om att den planerade renoveringen gått till hyresnämnden. Men hyresgäster som sagt nej uppfattar att delgivningsmannen samtidigt försöker få dem att godkänna renoveringen. ”Deras mål är att få folk att ångra sig”, säger Luay Alani, ordförande i lokala hyresgästföreningen.

– Gamla och svårt sjuka har i vissa fall erbjudits ersättningsbostad under renoveringen och detta har då medfört att tillstånd kunnat ges. Nämnden har då inte ansett det vara oskäligt att åtgärderna genomförs.

Om hyresgästen redan har ett nyligen renoverat badrum eller kök, är det ett skäl att säga nej?

– Nej det är det inte. Antagligen har hyresgästen redan fått en hyreshöjning för den höjda standarden. Hyresvärden kan inte höja hyran för samma standardhöjning mer än en gång.

Läs ocksåMer otryggt när hyresgäster bor på kort tid – grannar hinner inte lära känna varandraEn kvinna i vitt linne och röd kjol står vid ett staket utanför ett radhus i rött tegel. Hennes i grunden mörka hår är färgat rött.

När åtgärden bara resulterar i en mindre hyreshöjning, lagtexten talar om ”obetydlig inverkan på en lägenhets bruksvärde”, behöver värden inte ens inhämta hyresnämndens godkännande. Vad som räknas som en obetydlig hyreshöjning fastställs fortlöpande i hyresnämndernas praxis. Senast detta prövades ansågs en åtgärd som innebar byte till säkerhetsdörrar och hyreshöjning med 150 kronor som en obetydlig inverkan på en lägenhets bruksvärde. 

–  Vartefter penningvärdet ändras påverkas naturligtvis även den nivån, säger Susanne Björkman Ragnarsson.

 Men om man inte anser att 150 kronor i månaden är en obetydlig höjning?

–  En hyresgäst är inte part i ett ärende där nämnden avslagit hyresvärdens ansökan om godkännande med motiveringen att godkännande inte behövs. En hyresvärd kan överklaga men så sker nog inte! Mot den bakgrunden är det i realiteten svårt att få en prövning.

Läs också Stjärnan åker ut från Östermalmslägenhet: ”larmade inte om fuktskada” Kvinna vräks – katturin och sopor fick barn att hålla för näsan: "Ovanligt ärende"

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.