Hyrorna klara hos Nybro Bostads AB
Hyresförhandlingarna mellan Nybro Bostads AB och Hyresgästföreningen om 2012 års hyror blev en långdragen historia, men nu är sista kapitlet skrivet. Efter att parterna misslyckats att komma överens, först lokalt och sedan med hjälp av medling på nationell nivå, överlämnades frågan till Hyresmarknadskommittén för avgörande.
– Hyresmarknadskommitténs beslut är att hyrorna höjs med 20,80 kronor per kvadratmeter och år från 1 februari. Det motsvarar 2,65 procent, säger Michael Granstedt.
Nybro Bostads AB hade begärt att få höja med 4,14 procent, vilket Hyresgästföreningen menade var för mycket i förhållande till bolagets kostnader. Men den stora stötestenen har varit att bolaget tar ut en internränta när man investerar eget kapital i nya projekt. Hyresgästföreningen anser att pengarna ska komma hyresgästerna till del, till exempel i form av lägre hyror, i stället för att läggas på hög.
– Internräntan betyder att hyresgästerna redan har betalat en överhyra i flera år, menar Michael Granstedt.
Han är besviken över Hyresmarknadskommitténs beslut, som inte kan överklagas och som båda parter måste acceptera.
– De har inte alls tittat på kostnadsutvecklingen på orten. 2,65 procent är högt om man jämför med hur det ser ut i närområdet.
Tolkar du beslutet som att Hyresmarknadskommittén anser att systemet med internränta är okej?
– Nej, jag tolkar det som att Hyresmarknadskommittén inte har tittat på de lokala förutsättningarna. Jag tycker att de kunde ha lagt ner lite mer möda. Men nu har bolaget fått bra betalt och vi får bara hoppas att det kommer hyresgästerna till del i form av underhåll.
Hur underhållet påverkas av uppgörelsen kan Nybro Bostads AB:s vd Stefan Henrixon inte svara på i dagsläget.
– Vi får se hur det går under året, säger han.
Stefan Henrixon är inte heller nöjd med Hyresmarknadskommitténs beslut, även om han tycker att nivån på hyreshöjningen är acceptabel.
– Själva grundfrågan är fortfarande inte löst. Vi har hamnat hos Hyresmarknadskommittén flera gånger tidigare och redan 2005 önskade vi få avgjort en gång för alla om man får ta ut internränta eller inte. Men de tog inte ställning till det och det gjorde de inte den här gången heller. Det ser ut som om den här frågan kommer att fortsätta för alltid.
Höjningen gäller från och med 1 februari, vilket betyder att hyresgästerna måste betala den retroaktivt för två månader med aprilhyran.
– Vi ville helst slå ut det under hela året för att vi tänker oss att det blir mindre tufft för hyresgästerna. Men det ville inte motparten gå med på, säger Stefan Henrixon.
Hyreshöjningen innebär att en lägenhet som tidigare kostade 5 000 kronor i månaden blir drygt 130 kronor dyrare.
Nybro Bostads AB förvaltar närmare 2 000 lägenheter.
Hyresmarknadskommittén består av representanter från Sabo, Sveriges allmännyttiga bostadsföretags bransch- och intresseorganisation, samt Hyresgästföreningen.
Kommitténs uppgift är att fatta beslut när parterna inte själva kan komma överens i en hyresförhandling lokalt.
Parterna får lägga fram sina argument och presentera det ekonomiska underlag som man grundar sitt yrkande på. Därefter beslutar kommittén om en eventuell hyreshöjning.
Parterna måste acceptera kommitténs bud.
