Renovering av Kronprinsen kan ge lägre hyra
För fyra år sedan tog Akelius över Kronprinsen i Malmö från den tidigare fastighetsägaren Åberg.
Nu väntar ett omfattande renoveringsarbete som kommer att beröra samtliga 730 lägenheter i 26-våningsskrapan samt omkringliggande hus.
Karl Helgesson flyttade in i en trerumslägenhet tillsammans med sin sambo och deras hund i oktober förra året. Då berättade hyresvärden inget om den kommande renoveringen.
– I grund och botten är det bra sen känner jag som hyresgäst att det är typiskt att det ska hända just när vi flyttat in, säger han.
– Vår ambition är att man ska kunna bo kvar i lägenheterna, säger Mikael Ahlborn, Malmöchef på Akelius.
Någon gång under de första månaderna nästa år beräknas arbetet att sätta igång.
– Det stora är ju fasadarbetet på höghuset, säger Mikael Ahlborn.
Byggnadsställningar som fångar upp den nerfallande, blåa mosaiken finns redan på plats. I resten av byggnaderna kommer fastighetsägaren att genomföra rörinfodring av ledningarna, så kallad relining.
Enligt Mikael Ahlborn kommer byggarbetarna behöva ha tillgång till lägenheterna från och till under de två år som arbetet beräknas ta.
– Dagtid vardagar kommer det tidvis att uppstå störningar från buller, säger han.
Thomas Lindgren är förhandlare på Hyresgästföreningen och uppmanar de boende att föra dagbok över de men och störningar som uppstår under tiden.
– Men man kan flagga upp redan från början och begära ersättning från fastighetsägaren och det bör man göra, säger han.
Thomas Lindgren säger att Hyresgästföreningen tagit fram ett beräkningsunderlag som fastighetsägarna ”brukar följa hyfsat”, och som tar hänsyn till hur länge hyresgästen får stå ut med bristen. Ett kök eller badrum som inte går att använda alls kan ge 40 procents hyresnedsättning, och avstängt vatten ännu mer. Försämrad utsikt i de flesta fall inte ger upphov till nån kompensation, vilket Karl Helgesson tycker känns väldigt jobbigt.
– Det första jag tänkte när jag kom till lägenheten var ju ”Wow, vilken utsikt!”, säger han.
En sak som han oroar sig mer för är dock att Akelius ska passa på att genomföra standardhöjande åtgärder och därmed kunna få upp hyran. I nuläget betalar han 10 050 kronor i månaden, inklusive teve och bredband. Lägenheten renoverades senast 2011. Som jämförelse höjdes hyran för en tvårummare från 5 812 till 7 760 kronor efter en renovering som var klar förra året.
Men Akelius har hittills inte begärt något godkännande från hyresgästerna för bruksvärdeshöjande förbättringar i samband med den omfattande renoveringen.
– Dessa åtgärder som vi gör nu kommer inte att vara något som medför hyreshöjning, säger Mikael Ahlborn.
- Regementsgatan 52: Fasaden, fönster, balkonger, balkongfronter, taket, tappvatten och avlopp (relining).
- Fågelbacksgatan 11/13/15, Mariedalsvägen 32, Regementsgatan 54: Tappvatten och avlopp (relining).
