HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Så mycket kan din hyra sänkas

Nyheter ​Är din lägenhet för kall? Har du störande grannar, kackerlackor i köket eller en dusch som inte fungerar? Då kan du ha rätt till minskad hyra.

När det finns brister eller om lägenheten ska renoveras kan du ha rätt till lägre hyra för de dagar den inte kan användas som vanligt. Det görs oftast upp i diskussioner med hyresvärden.

Nu har Hyresgästföreningens jurister för första gången tagit fram gemensamma nyckeltal för vad som är rimligt att kräva, se tabellen nedan.

Läs också Kräver sänkt hyra av kritiserad hyresvärd

– Det är en schablon som vi kan utgå från. Sedan ska man komma ihåg att varje fall är individuellt och måste bedömas för sig, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

Nyckeltalen grundar sig på rättsliga avgöranden och på överenskommelser mellan Hyresgästföreningen och olika fastighetsägare.

Sabo, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, har en liknande vägledning som tar upp hyresreduktion vid reparationer och ombyggnader. Den stämmer i stort sett  överens med Hyresgästföreningens lista, men de nya nyckeltalen omfattar även många andra brister, till exempel buller, kyla, dålig tv-mottagning eller störande grannar.

Läs också Hyresgäst i Kävlinge får sänkt hyra

Listan är i första hand tänkt som ett arbetsredskap för jurister och ärendehandläggare inom Hyresgästföreningen, men som enskild hyresgäst kan du få en idé om vilken nedsättning du kan vänta dig.

– Det går förstås att vända sig till hyresvärden direkt, men jag tycker man bör resonera med någon hos oss först och få en bedömning. Om bristen är särskilt allvarlig kan det bli högre nedsättning, säger Susanna Skogsberg.

Ivana Bitenc i Borlänge fick 35 000 kronor av sin hyresvärd Tunabyggen eftersom hon inte hade kunnat använda sitt sovrum på 2,5 år på grund av att grannens tobaksrök sipprade in där.

Läs också Radon gav ingen sänkning av hyran

Pia Liljeholm, ärendehandläggare på Hyresgästföreningen i Borlänge berättar att sådana ärenden ofta är segslitna även om hyresgästen har rätt till nedsättning. I det här fallet godtog Tunabyggen kraven utan prut.

– Vi blev förvånade och glada när de gick med på allt. Anledningen var nog att det hade tagit alldeles för lång tid utan att problemet blev löst.

Nyckeltal för hyresnedsättning vid olika brister
KÖK
Diskmaskin 5 %
Frys 5 %
Kylskåp 15 %
Kök, helt obrukbart 40 %
Köksfläkt 5 %
Spis 15 %
BADRUM
Badrum, helt obrukbart 40 %
Badrum, helt obrukbart men separat toalett finns 15 %
Dusch/badkar, en av två duschmöjligheter saknas 10 %
Dusch/Badkar, duschmöjligheter saknas helt 25 %
Handdukstork –*
Handfat 5 %
Toalett, en av två saknas 10 %
Toalett, tillgång till toalett finns i annan del av fastigheten 25 %
Torktumlare/torkmöjligheter 5 %
Tvättmaskin i lägenheten, gemensam tvättstuga finns 5 %
Tvättmaskin i lägenheten, gemensam tvättstuga saknas 10 %
ÖVRIGA UTRYMMEN
Balkong, inglasad kan ge mer. 5 %
Biarea, exempelvis loft eller kattvind. 0 – 5 %
Förråd 5 %
Hiss 5 %
Magasinering i lägenheten** 100 %
Materiallager och arbetsyta för hantverkare i lägenheten** 100 %
Obrukbar yta i övriga lägenheten** 100 %
Tvättstuga och torkmöjligheter 5–10 %
Öppen spis *
INOMHUSTEMPERATUR OCH VATTEN
20–18 grader 0–10 %
17–16 grader 30-50 %
< 16 grader 100 %
Avsaknad av varmvatten 20 %
Avsaknad av vatten 50 %
Dålig vattenkvalitet 5–20 %
STÖRNINGAR
Lukt 10–35 %
Vibrationer 10–35 %
Buller 10–35 %
Ljus 10–35 %
Störningar från granne 10–40 %
Ombyggnadsarbete i egna lägenheten 0–100 %
Byggnadsarbete i andra delar av huset 10–30 %
OHYRA
Kackerlackor 25 %
Loppor
Löss som parasiterar på människor
Mal
Mjölbaggar 15 %
Myror i större omfattning. 10 %
Möss 25 %
Pälsängrar 15 %
Råttor 25 %
Tvestjärtar, i viss omfattning. 15 %
Vägglöss 15 %
ÖVRIG INOMHUSMILJÖ
Mögel 10–35 %
Dålig luft på grund av fukt och/eller dålig ventilation 10–50 %
Radon 30 %
ÖVRIGT
Avfuktare. Ersättning för el ska krävas. 0–20 %
Brister i utemiljön, t ex vid ombyggnation. 10–35 %
Bristande underhåll under lång tid. 5–25 %
Elavbrott 30 %
Försämrad utsikt. Påverkar bruksvärdet.
Lägenheten utdömd av myndighet 100 %
Lägenheten helt eller delvis uthyrd till annan 0-100 %
Lägenheten är inte färdigställd 100 %
Lägenheten är inte utrymd i rätt tid 100 %
Städa själv 150 kr/h
TV-mottagning, dålig 5 %
TV-mottagning, obefintlig 10 %
* Ej för uppvärmning. Kan påverka bruksvärdet.
** Hyresnedsättning för de kvadratmeter som påverkas.
Fakta: Rätten till sänkning

Skadan eller bristen ska inte vara obetydlig.
Den ska innebära hinder eller men för hyresgästen.
Hyresvärden ska känna till bristen.
Hyresgästen ska inte ha orsakat skadan eller bristen.

Läs också Försvunnet förråd oroar Hyresgästföreningen vill sänka hyrorna i Halmstad

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.