HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Lägre hyror tydligaste effekten av investeringsstödet

Västerås Hundratals miljoner har delats ut till bostadsbolag i Mellansverige i statligt investeringsstöd för att bygga hyresrätter. Ett av de bolag som har fått stora summor är Mimer i Västerås. Där har stödet resulterat i lägre hyror, men hittills inte i fler bostäder.
Foto: Mimer
Mimer sänkte hyran för en etta på 35 kvadratmeter i kvarteret Matboden på Vallby i Västerås från cirka 5600–5700 kronor i månaden till 4600 kronor, när byggprojektet beviljades statligt investeringsstöd.

Bland de bolag i Mellansverige utanför Stockholm som har beviljats mest stöd finns Gavlegårdarna i Gävle med sammanlagt över 100 miljoner kronor, Mimer i Västerås med över 80 miljoner och privata Behrn fastigheter/Per Johan Behrn i Örebro med drygt 56 miljoner kronor (se hela listan i slutet av artikeln).

Mikael Källqvist, vd på Mimer.

– Den påverkan som har blivit är att vi har kunnat sätta lägre hyror, säger Mikael Källqvist, vd på Mimer.

Som exempel nämner han att en etta på 35 kvadratmeter i kvarteret Matboden på Vallby hade en planerad hyra på 5600–5700 kronor i månaden, men i och med att projektet beviljades investeringsstöd kunde Mimer sänka hyran till 4600 kronor.

De övriga bostadsbyggen som Mimer har beviljats stöd för finns på Malmaberg, Bäckby och Vetterslund. Samtliga var planerade innan investeringsstödet infördes, i samband med den kraftiga uppgången 2015 i antalet asylsökande som kom till Sverige.

– Bostäderna är inte byggda just för flyktingar, utan riktade till alla i bostadskön, men vi hade redan en bristsituation då och ville bygga så billigt det gick. Därför valde vi att bygga Sabos kombohus och andra standardbetonade hus på egen mark. Det innebar att de sen visade sig leva upp till kraven för investeringsstödet, säger Mikael Källqvist.

Läs ocksåLotten avgör i Ronneby

Ser du några problem med investeringsstödet?
– Nej, det man har velat få ut av stödet tror jag att man får. Det här hade blivit byggt i alla fall, men de som flyttar in får en betydligt lägre hyra, så på det sättet fyller det sin funktion, säger Mikael Källqvist.

Bland de som har varit kritiska till investeringsstödet finns Fastighetsägarna. Organisationen avrådde från planerna på att införa stödet och är fortfarande negativt inställd till det.

Björn Söderholm, vd på Fastighetsägarna MittNord.

– Vi tycker naturligtvis att det där bra att det byggs billiga hyresrätter till så många som möjligt, men erfarenheterna av tidigare subventioner är att de ökar byggkostnaderna, minskar produktiviteten och innebär stora kostnader för det offentliga, säger Björn Söderholm, vd på Fastighetsägarna MittNord.

Han tycker att det är problematiskt att staten subventionerar bostäder som kanske ändå skulle ha byggts och att de som flyttar in i husen i många fall kanske inte skulle ha behövt den lägre hyran.

– I stället för att subventionera byggandet av hyresrätter borde man öka stödet till de individer som verkligen behöver det. Det blir mer effektivt ur ett samhällsekonomiskt perspektiv. Samtidigt borde politikerna ta tag i strukturfelen på bostadsmarknaden, genom att reformera hyressättningen och förändra skattevillkoren, säger han.

Björn Söderholm tror också att det finns en risk att bostadsbolagen anpassar sina projekt efter ramarna för investeringsstödet, i stället för efter hur den faktiska efterfrågan ser ut på en ort.

Läs ocksåFörhandlare i oväntat möte

Hittills har inte investeringsstödet påverkat hur Mimer har byggt, enligt vd:n Mikael Källqvist, men det kan få betydelse i utformningen av bostäder framöver.

– I nästkommande projekt kommer vi att titta på om vi kan göra anpassningar och bygga på ett sådant sätt att vi kan få stöd till det. Men det kommer inte att gälla all nyproduktion, säger han.

1 maj börjar nya regler för investeringsstödet att gälla, med bland annat högre tillåtna hyror och högre ersättningsnivå.

Läs ocksåLulebo krävs på miljonbelopp
Fakta: Så mycket investeringsstöd har bolagen i ditt län fått
Typ av bostäder Antal lgh Beviljat belopp (kr)
Dalarnas län      
SHC Avesta AB hyresbostäder 20 6 828 885
Gamla Byn, Avesta hyresbostäder 46 6 726 000
Kopparstaden, Falun hyresbostäder 114 19 841 700
Morastrand, Mora hyresbostäder 5 720 100
Morastrand, Mora hyresbostäder 2 220 400
Morastrand, Mora hyresbostäder 8 1 417 400
Morastrand, Mora studentbostäder 11 2 310 800
Morastrand, Mora studentbostäder 16 3 889 670
Mark i Skräddarbacken AB, Borlänge hyresbostäder 20 3 846 360
Mark i Skräddarbacken AB, Borlänge hyresbostäder 32 6 226 680
Gagnefsbostäder hyresbostäder 12 2 166 000
Leksandsbostäder hyresbostäder 45 14 638 279
Leksandsbostäder hyresbostäder 20 3 435 200
Morastrand hyresbostäder 16 4 934 300
Rättviks fastigheter hyresbostäder 40 5 700 000
Bärkehus, Smedjebacken hyresbostäder 37 6 218 700
Kopparleden AB, Smedjebacken hyresbostäder 3 970 900
Norra Dalarnas Fastighets AB, Älvdalen hyresbostäder 8 2 527 000
Leksands Folkhögskola studentbostäder 19 4 720 511
Totalt i länet   474 lgh 97 338 885 kr
       
Gävleborgs län      
Bygg och bo Gävle AB hyresbostäder 4 1 113 000
Bygg och bo Gävle AB hyresbostäder 6 1 669 500
Gavlegårdarna hyresbostäder 68 16 237 610
Hudiksvallsbostäder hyresbostäder 24 4 569 120
Hudiksvallsbostäder hyresbostäder 28 3 002 000
Hudiksvallsbostäder hyresbostäder 18 3 445 080
Bollnäs Bostäder hyresbostäder 32 1 347 919
Gavlegårdarna hyresbostäder 37 8 673 450
Gavlegårdarna hyresbostäder 117 27 501 700
Gavlegårdarna hyresbostäder 87 37 932 895
Gavlegårdarna hyresbostäder 24 10 295 250
Gavlegårdarna hyresbostäder 12 3 186 360
Nils-Erik Blomdahl, Hudiksvall hyresbostäder 6 889 200
Ljusdalshem hyresbostäder 23 3 363 000
Ockelbogårdar hyresbostäder 1 133 000
Alfta-Edsbyns Fastighets hyresbostäder 20 3 895 000
Sandvikenhus hyresbostäder 20 6 144 600
Totalt i länet   517 lgh 133 398 684 kr
 

 

Södermanlands län
Taggsvampen 17-18 Eskilstuna AB hyresbostäder 13 2 371 750
Taggsvampen 17-18 Eskilstuna AB hyresbostäder 13 2 371 750
Eskilstuna Kommunfastigheter hyresbostäder 11 22 657 500
Tegelstaden Bygg AB, Katrineholm hyresbostäder 40 13 871 568
Centrumbolaget Vinterklasen AB, Oxelösund hyresbostäder 17 2 822 640
Mälardalen Bostäder AB, Strängnäs hyresbostäder 6 1 283 130
Erik Hedar, Eskilstuna hyresbostäder 2 479 650
Mellösaverken AB, Flen hyresbostäder 8 1 754 300
Katrineholms Fastighets hyresbostäder 23 3 363 000
Kiladalens Utveckling AB, Nyköping hyresbostäder 8 3 124 170
Nyköpings kommun hyresbostäder 20 2 810 480
Strängnäs Bostads hyresbostäder 24 4 770 000
JW Bostad AB, Strängnäs hyresbostäder 34 14 698 093
K-Bostad i Strängnäs AB hyresbostäder 23 9 817 588
Marie Olovsson, Strängnäs hyresbostäder 10 4 869 375
JW Bostad AB, Strängnäs hyresbostäder 18 7 409 798
Eskilstuna Kommunfastigheter studentbostäder 87 11 930 300
Totalt i länet   457 lgh 110 405 091 kr
       
Uppsala län      
K-Bostad Heby AB hyresbostäder 22 6 752 200
Pär-Inge Larsson AB, Heby hyresbostäder 8 2 956 870
Håbohus hyresbostäder 27 12 766 215
Håbohus hyresbostäder 97 27 451 050
Knivstabostäder hyresbostäder 24 11 205 810
Älvkarlebyhus hyresbostäder 30 5 369 400
Stiftelsen Östhammarshem hyresbostäder 23 10 355 730
Stiftelsen Östhammarshem hyresbostäder 17 7 878 833
Stiftelsen Östhammarshem hyresbostäder 6 1 331 207
Totalt i länet   254 lgh 86 067 315 kr
       
Värmlands län      
Eda Bostads hyresbostäder 32 6 095 200
Torsby Bostäder AB hyresbostäder 23 5 755 575
Eda Bostads hyresbostäder 5 585 200
Eda Bostads hyresbostäder 1 199 500
Eda Bostads hyresbostäder 1 199 500
Jon Warmland, Filipstad hyresbostäder 9 2 197 825
KB Varmvalsaren, Munkfors hyresbostäder 24 7 604 275
Torsby Bostäder hyresbostäder 20 5 443 025
Solidhus i Mjöbäck SE AB, Årjäng hyresbostäder 10 3 376 597
Totalt i länet   125 lgh 31 456 697 kr
       
Västmanlands län      
CarpenterFastigheter Ö Nibble AB, Hallstahammar hyresbostäder 18 5 534 130
Carpenter Fastigheter Ö Nibble AB, Hallstahammar hyresbostäder 36 12 214 720
Carpenter Skälby Fastigheter AB, Västerås hyresbostäder 24 4 788 000
Hemsö Vreten AB, Västerås studentbostäder 17 2 209 570
Köpings kommun hyresbostäder 61 10 947 040
Virgatans fastighet AB, Köping hyresbostäder 1 199 500
Sala kommun hyresbostäder 6 2 617 773
Mimer, Västerås hyresbostäder 94 18 709 000
SHC Skultuna, Västerås hyresbostäder 20 9 487 398
Mimer, Västerås hyresbostäder 44 11 766 000
Mimer, Västerås hyresbostäder 160 31 800 000
Mimer, Västerås hyresbostäder 82 19 401 975
CMK Fastigheter AB, Västerås studentbostäder 5 802 950
Totalt i länet   568 lgh 130 478 055 kr
       
Örebro län      
Klas Stjernström, Askersund hyresbostäder 10 1 812 600
P.E Bygg och Fastigheter, Karlskoga hyresbostäder 11 2 194 500
Per Johan Behrn, Örebro hyresbostäder 105 24 609 225
Öbo, Örebro hyresbostäder 78 15 529 000
Per Johan Behrn, Örebro studentbostäder 161 25 691 750
Behrn Fastigheter AB, Örebro studentbostäder 47 5 729 300
Karlskogahem hyresbostäder 40 13 226 400
Laxåhem hyresbostäder 5 997 500
ComContact Fastigheter AB, Nora hyresbostäder 1 195 700
Öbo, Örebro hyresbostäder 61 15 102 350
Turbinen bostad AB, Örebro hyresbostäder 60 33 812 625
Tornet Bostad Bettorp AB, Örebro hyresbostäder 40 17 325 700
Svenska Durox AB, Örebor hyresbostäder 14 2 358 500
Degerforsbyggen AB studentbostäder 10 2 763 420
Asplunds Fastigheter i Örebro AB studentbostäder 41 8 552 080
Totalt i länet   684 lgh 169 900 650 kr

Fotnot: Tabellen visar stöd som beviljats från att det tillfälliga och det långsiktiga investeringsstödet infördes och fram till och med 1 mars 2018. Det är inte säkert att samma summa som har beviljats sedan utbetalas. Källa: Boverket

Läs också Konferensanläggning blir 150 hyresrätter Hyresparterna tar valresultat med ro

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.