Leifs värd en av de dyraste
Många bostadsbolag på avfolkningsorter balanserar på en slak lina. För att kunna åtgärda eftersatt underhåll måste de höja hyran – och riskera att fler lägenheter kommer att stå tomma. Så är inte situationen för de bolag som toppar listan över dyrast snitthyror. De återfinns allra oftast på orter där bostadsbristen är stor och har hus som är väl omhändertagna. Nya hus har ofta de allra högsta hyrorna.
Allmännyttiga Familjebostäder i Stockholm är ett av de bolag som har de högsta snitthyrorna i landet. De två andra stora kommunala Stockholmsbolagen, Svenska bostäder och Stockholmshem, ligger också högt i statistiken. Toppar gör de privata värdar i Malmö som låter Fastighetsägarna förhandla åt dem.
För 2011 plockade Stockholms stad ut 1,3 miljarder kronor i vinst ur dessa tre kommunala bostadsbolag. I år höjs hyran i snitt mellan 1,6 och 1,74 procent för bolagens hyresgäster. Är det nödvändigt?
– Vi sätter hyran i förhandling med Hyresgästföreningen. Då avgörs vilken hyra som är rimlig i förhållande till husets läge och standard. Vårt bostadsbestånd är välhållet, säger Jenny Lundmark, pressansvarig på Familjebostäder.
Till skillnad mot de andra kommunala bostadsjättarna har Familjebostäder hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll (HLU), det är dyrare än att fastighetsägaren får bestämma eller att det inre underhållet inte ingår i grundhyran.
Systemutredaren Leif Hermansson bor i en trea på 75 kvadratmeter i Farsta, i södra Stockholm. Huset är från 50-talet men är moderniserat. Familjebostäders hyra ligger på drygt 6 300 kronor. Även om det är en del pengar så tycker Leif att det är skäligt. Främst för att underhållet skötts och att kommunikationerna är smidiga.
– När huset renoverades för något år sedan höjdes hyran stegvis. Det var bra att inte allt kom på en gång.
Här är de 50 dyraste värdarna:
| Placering | Bostadsbolag | Ny hyra kr/kvm | Snitthyra 75 kvm |
|---|---|---|---|
| 1 | Fastighetsägarna, Malmö | 1 236 | 7 725 |
| 2 | Familjebostäder, Stockholm | 1 162 | 7 263 |
| 3 | Ekerö bostäder | 1 157 | 7 230 |
| 4 | Jönköpings kommun | 1 137 | 7 105 |
| 5 | Trosabygdens bostäder | 1 128 | 7 050 |
| 6 | Armada, Österåker | 1 128 | 7 049 |
| 7 | Akelius, Åre | 1 127 | 7 044 |
| 8 | Kanslihuset, Lund | 1 109 | 6 930 |
| 9 | Värmdö bostäder | 1 108 | 6 923 |
| 10 | Roslagsbostäder, Norrtälje | 1 091 | 6 818 |
| 11 | Svenska bostäder, Stockholm | 1 074 | 6 713 |
| 12 | Tyresöbostäder | 1 058 | 6 612 |
| 13 | Hyresbostäder i Växjö | 1 044 | 6 528 |
| 14 | Stockholmshem | 1 044 | 6 525 |
| 15 | Årehus | 1 043 | 6 522 |
| 16 | Fastighetsägarna, Karlskrona | 1 034 | 6 461 |
| 17 | Kalmarhem | 1 026 | 6 412 |
| 18 | Båstadhem | 1 018 | 6 363 |
| 19 | Mörbylånga bostads AB | 1 016 | 6 350 |
| 20 | Hörbybostäder | 1 012 | 6 326 |
| 21 | Gotlandshem | 1 008 | 6 301 |
| 22 | Fastighetsägarna, Kalmar | 1 003 | 6 271 |
| 23 | Fastighetsägarna, Vadstena | 1 003 | 6 267 |
| 24 | Ängelholmshem | 1 000 | 6 251 |
| 25 | Landskronahem | 999 | 6 244 |
| 26 | Stångåstaden, Linköping | 995 | 6 221 |
| 27 | Strängnäs bostads AB | 991 | 6 194 |
| 28 | Riksbyggen, Jönköping | 991 | 6 193 |
| 29 | Laholmshem | 989 | 6 182 |
| 30 | Helsingborgshem | 989 | 6 181 |
| 31 | LKF, Lund | 985 | 6 157 |
| 32 | Hyresbostäder i Norrköping | 985 | 6 157 |
| 33 | Tierpsbyggen | 980 | 6 123 |
| 34 | Din bostad, Norrköping | 978 | 6 111 |
| 35 | Höganäshem | 974 | 6 087 |
| 36 | Knivstabostäder | 973 | 6 080 |
| 37 | Eslövs bostads AB | 969 | 6 057 |
| 38 | Järfällahus | 967 | 6 046 |
| 39 | Ystadsbostäder | 967 | 6 044 |
| 40 | Karlskronahem | 967 | 6 041 |
| 41 | Timråbo | 965 | 6 033 |
| 42 | Kopparstaden, Falun | 963 | 6 019 |
| 43 | Sunne bostads AB | 962 | 6 013 |
| 44 | Akelius, Östersund | 960 | 5 998 |
| 45 | Fastighetsägarna | 956 | 5 975 |
| 46 | Kilsbostäder | 955 | 5 970 |
| 47 | Vidingehem | 955 | 5 967 |
| 48 | Rättviksbostäder | 954 | 5 963 |
| 49 | Halmstads fastighets AB | 952 | 5 947 |
| 50 | Kävlinge kommunala bostads AB | 951 | 5 944 |
Fotnot: Statistiken kommer från Hyresgästföreningen. I de fall hyran inte är framförhandlad anges 2012 års nivå. Uppgifterna är från den 8 februari och de värdar där det finns uppgifter om genomsnittlig kvadratmeterhyra.
Här är det 50 billigaste värdarna:
| Placering | Bostadsbolag | Ny hyra kr/kvm | Snitthyra 75 kvm |
|---|---|---|---|
| 1 | Munkforsbostäder | 734 | 4 588 |
| 2 | Bankerydshem | 743 | 4 644 |
| 3 | Gullspångsbostäder | 746 | 4 663 |
| 4 | Hultsfreds bostäder | 781 | 4 881 |
| 5 | Norrahammar, Jönköping | 787 | 4 920 |
| 6 | Munksundsbo, Piteå | 790 | 4 938 |
| 7 | Annebergshus, Nässjö | 792 | 4 951 |
| 8 | Bottnaryds bostads AB, Jönköping | 793 | 4 956 |
| 9 | Hebygårdar | 795 | 4 968 |
| 10 | Bodenbo | 800 | 5 000 |
| 11 | Järnbäraren, Gnosjö | 803 | 5 016 |
| 12 | Fastighetsägarna, Gnosjö | 805 | 5 030 |
| 13 | Emmaboda bostads AB | 806 | 5 040 |
| 14 | Matarengihem, Övertorneå | 809 | 5 054 |
| 15 | Bjärnumhus, Hässleholm | 812 | 5 075 |
| 16 | Ödeshögsbostäder | 813 | 5 079 |
| 17 | Uppvidingehus | 814 | 5 087 |
| 18 | Högsby bostads AB | 815 | 5 092 |
| 19 | Tidaholms bostads AB | 815 | 5 094 |
| 20 | Nybro bostads AB | 820 | 5 127 |
| 21 | Fastighetsägarna, Boden | 822 | 5 135 |
| 22 | Platen, Motala | 823 | 5 145 |
| 23 | Kristinehamns bostads AB | 826 | 5 162 |
| 24 | Fastighetsägarna, Arvidsjaur | 826 | 5 163 |
| 25 | Lubor, Arvidsjaur | 826 | 5 163 |
| 26 | Arvika Bostads AB | 827 | 5 169 |
| 27 | Säfflebostäder | 828 | 5 175 |
| 28 | Olofströmshus | 829 | 5 184 |
| 29 | Bromöllahem | 830 | 5 190 |
| 30 | Falköpings hyresbostäder | 831 | 5 194 |
| 31 | Wiksténs fastigheter, Boden | 832 | 5 199 |
| 32 | Fastighetsägarna, Berg | 833 | 5 206 |
| 33 | Ruthström & Sundström, Boden | 834 | 5 212 |
| 34 | Årjängs bostads AB | 834 | 5 213 |
| 35 | Forshagabostäder | 834 | 5 213 |
| 36 | Orsabostäder | 836 | 5 225 |
| 37 | Perstorpsbostäder | 840 | 5 252 |
| 38 | Lundström fastigheter, Boden | 843 | 5 269 |
| 39 | Arjeplogshus | 845 | 5 281 |
| 40 | Witalabostäder, Vetlanda | 845 | 5 283 |
| 41 | Vadstena fastighets AB | 847 | 5 291 |
| 42 | Fastighetsägarna, Valdemarsvik | 847 | 5 295 |
| 43 | Sävebo, Sävsjö | 848 | 5 298 |
| 44 | Jokkmokkshus | 850 | 5 312 |
| 45 | Fastighetsägarna, Sävsjö | 851 | 5 318 |
| 46 | Allbohus, Alvesta | 853 | 5 334 |
| 47 | Faxeholmen, Söderhamn | 854 | 5 335 |
| 48 | Hagforshem | 855 | 5 344 |
| 49 | Alfta-Edsbyns fastighets AB | 856 | 5 353 |
| 50 | Flens bostads AB | 861 | 5 380 |
Fotnot: Statistiken kommer från Hyresgästföreningen. Den omfattar de värdar som 2013 års hyra var färdigförhandlad för den 8 februari, och där det finns uppgifter om genomsnittlig kvadratmeterhyra.
