Mäklare lurar hyresgäster att begå brott

På Hemmet, Bovision och en del fastighetsmäklares hemsidor marknadsförs nära
tusen hyreslägenheter. De flesta ligger i innerstan eller i attraktiva områden.

Mäklarnas uppdragsgivare är personer som vill byta en hyreslägenhet mot en
villa eller bostadsrätt.

Läs ocksåSå kan du ta strid för ditt badkar – om det riskerar att kastas i renoveringen

Enligt de mäklare Hem&Hyra har talat med handlar det om att sänka priset
med flera hundra tusen kronor vid ett köp av exempelvis en villa. Med andra ord
betalar villaägaren köparen för att få överta hyresrätten genom att sänka
priset.

För att affären ska se laglig ut sänker villaägaren priset i
förväg och skriver i annonsen att de kräver en hyresrätt i byte av den blivande
köparen. Mäklarna kopplar sedan ihop hyresgäster med villaägare som vill ha
en hyreslägenhet.

Hem & Hyras reporter ringde i egenskap av hyresgäst upp olika
mäklarföretag som gratis arrangerar byten och sätter in annonser under rubriken
”Hyresrätt bytes mot villa eller bostadsrätt”. 

Läs ocksåBadkar kastas ut vid renoveringar – för Jenny är dusch otänkbart: ”Vet inte vad jag ska ta mig till”

Samtliga mäklare erbjöd gratis annonsplats och berättade utan några
förbehåll om hur det går till att fejka ett byte.

Om hyresvärden inte godkänner mitt byte och jag hamnar i hyresnämnden vad
ska jag då säga?
– Det är inga problem. Det är få gånger det finns
liknande hus till salu i exakt samma område, säger en mäklare som är medlem i
mäklarsamfundet.  
– Du kan ju hävda allt möjligt, att dina barn hamnat i fel
sällskap och att du behöver flytta för att de behöver en bättre miljö. Du kan
också säga att barnen får mycket kortare resväg till skolan eftersom de redan
går i skolan i stan, det är ett bra skäl. 
– Det finns en massa domar på
hyresnämndens hemsida. Där hittar du bra argument som andra använt.

Men om jag inte får bytet godkänt?
– Då kan du försöka med ett
annat hus och begära prövning på nytt. Det kostar nämligen inget att pröva.

Läs ocksåVärden går i konkurs - kan bli hyresgästernas vinstlott

Hur mycket billigare blir det?
– Det kan bli 10 till 15 procent
billigare och det är mycket pengar, säger en mäklare. Vi får hålla oss till vad
som är rimligt. Annars kan jag bli fälld för det och då mister jag min
licens.

Samtliga mäklare som Hem & Hyra har pratat med hävdar att det är helt
lagligt att göra den här typen av affärer. Samtidigt betonar flera av dem att
det är viktigt att priset inte är för lågt.

Fastighetsägarföreningen är kritisk och anser att mäklarnas agerande är
mycket oseriöst.
– Det här handlar om svarta pengar och är ett lagbrott som
kan ge upp till två års fängelse, säger Tore Ljungqvist, jurist på Stockholms
fastighetsägarförening.

Från Justitiedepartementet föreslås nu en skärpning av lagen. Det nya
lagförslaget innebär att hyresgästen, om skälet till bytet verkar oklart, måste
bevisa att det inte förekommer några svarta pengar.

Hyresrådet Kristian Eriksson på Hyresnämnden i Stockholm välkomnar det nya
lagförslaget.
– Sedan skärpningen av praxis kom för tre år sedan är vi extra
uppmärksamma på den här typen av ärenden, säger han.
– Men vi välkomnar
lagändringen eftersom det kommer att ytterligare hindra att det sker några
olagliga affärer.

P-O Brogren på Hyresgästföreningen anser att situationen är allvarlig
eftersom den leder till inlåsningseffekter.
– De flesta av de här
lägenheterna borde för länge sedan ha hamnat i bostadskön, säger han. 
–  Nu
får de som står i bostadskö snällt vänta på en bostad, medan den ena efter den
andra hyreslägenheten säljs svart till villaägare och bostadsrättsinnehavare.