Ny rapport: Hyran ökar med 50 procent vid marknadshyra
Konsultföretaget Ramböll har på uppdrag av Hyresgästföreningen räknat på konsekvensen av marknadshyror. På Norrmalm i Stockholm skulle genomsnittshyran gå från 6 800 kronor till 12 200 kronor, enligt utredningen.
Den genomsnittliga hyresökningen för hela Stockholm beräknas bli ungefär 50 procent. För Göteborg skulle motsvarande ökning vara mellan 32 och 50 procent. Och utvecklingen är inte begränsad till storstäderna.
Ramböll har även tittat på situationen i några mindre städer, som Halmstad och Helsingborg. Där säger utredningen att hyresökningen skulle blir 31 respektive 24 procent.
– En återkommande uppfattning bland förespråkarna för marknadshyror har varit att det skulle medföra hyresjusteringar som begränsades till innerstadsområden. Detta antagande punkteras av Rambölls undersökning. Med marknadshyror blir det också hyreshöjningar utanför innerstaden och bortom storstadsområdena, säger Marie Linder, Hyresgästföreningens förbundsordförande i ett uttalande.
Konsekvensen för den som bor i hyresrätt är att en större del av inkomsten behöver läggas på hyran och att hushållen därför minskar sin konsumtion. Enligt rapporten rör det sig om 6–12 procent minskat konsumtionsutrymme.
Det är just förändring av hyresnivåer och konsumtionsutrymme som Ramböll har granskat, enligt uppdraget från Hyresgästföreningen. Någon djupare analys av övriga konsekvenser av ett införande av marknadshyror görs inte. Det framgår också av utredningen att det är ett radikalt förändringsscenario som beskrivs.
Däremot påpekar rapporten att det även kan finnas vinster med en friare hyressättning. Några argument är att en dåligt fungerande hyresmarknad leder till att fler tvingas äga sitt boende och att nyproduktion skulle kunna öka om fastighetsägare fick sätta hyrorna fritt.
Så mycket skulle hyran förändras i Stockholm
Källa/grafik: Ramböll.
Så mycket skulle hyran förändras i Göteborg
Källa/grafik: Ramböll.
Bakgrund. Ramböll har på uppdrag av Hyresgästföreningen analyserat konsekvenserna av att bruksvärdeshyror ersätts av marknadsbaserade hyror.
Det nuvarande hyressystemet jämförs med ett radikalt förändringsscenario, där besittningsrätten, bruksvärdesprincipen, hyressättningssystemet och parternas tvistlösningssystem försvinner och ersätts med marknadshyror och fria kontraktsvillkor.
Analysen simulerar förändringen av hyresnivåer och konsumtionsutrymme för boende i det befintliga hyresbeståndet vid fri hyressättning på hyresmarknaden.
Data. Hyresgästföreningens hyresdatabas med exempelvis 77 procent av hyresbeståndet i Stockholms län samt statistik över byggnadsår med mera. Statistik över sålda bostadsrätter.
Metod. Förenklat beräknas en marknadsmässig hyra genom att jämföra hyresrätten med en liknande bostadsrätt. Analysen värderar alltså hyreslägenheter baserat på byggår, yta, antal rum, och geografiskt område som om de varit bostadsrätter.
Tidigare rapporter
2017 lämnade Finanspolitiska rådet en rapport där fördelningseffekterna av att gå över till marknadsmässiga hyror i Stockholm undersöktes.
Ramböll gjorde 2015 en motsvarande rapport som den som presenteras idag. Siffrorna var snarlika, men skiljde sig något åt. Enligt den rapporten kunde snitthöjningen i Stockholms kommun bli 63 procent.
Källa: Ramböll.
